1

昆山陸家

被人遺忘的板塊？

知道昆山的朋友，大多數都聽說過花橋、玉山，一個作為環滬先鋒區，一個蟬聯全國百強鎮榜首，理所當然地成為眾人矚目的板塊。

//截自鏈家網

了解再多一點的，可能還知道開發區和新興起來的張浦。很多人都忽略了在這幾個板塊之間還有一個特殊的板塊——陸家。

//截自鏈家網

據鏈家網數據顯示，2月陸家二手房均價約13893元/㎡，相較于周邊的城南（1.6w/㎡）、老城區（2w/㎡）、開發區（1.8w/㎡）、花橋（1.9w/㎡），陸家價格洼地明顯。

從區位上來看，陸家就在夾在這幾個熱門板塊之間，明明占據了不錯的地理位置，卻成了“燈下黑”。

陸家，真的被人遺忘了嗎？

2

“燈下黑”

你真的了解陸家嗎？

1

“小而精”的特色小鎮

陸家鎮區域面積35.6平方公里，是昆山市區域面積最小的區鎮。雖然區域面積最小，但是陸家的魅力卻一點也不小。

先后榮獲“蘇州外向明星鄉鎮”、“國家衛生鎮”、“國家生態鎮”、“中國人居環境范例獎”等榮譽稱號，并在2020中國特色小城鎮50強位列第7位。

//現場實拍

圍繞“一軸兩核六園”產業科創載體布局，加快推進中信博產業園、華城制造科技產業園、維勝科創產業園等一批科創載體落地。

//“一軸兩核六園”科創載體布局

好孩子兒童用品有限公司不僅作為首個獲得中國工業大獎的嬰童用品企業，還主導發布全球首個嬰兒車國際標準，入選2020中國制造業民營企業500強榜單；江蘇中信博新能源科技股份有限公司不僅是首家在科創板上市的光伏智能支架系統企業，還獲蘇州市先進技術研究院立項......這些優質企業不斷給陸家這個外向明星鎮增添新光彩。

2

板塊規劃

位于陸家新老城鎮區的D03單元，規劃形成“雙核雙軸，三帶多片”的空間結構，功能定位為綜合服務核心、宜居宜業的童趣小鎮。

“雙核”是指光夏路站核心區和陸家站核心區，依托軌道交通線與高鐵站的聯系，發展商業商務功能。

“雙軸”是指友誼路和童涇路兩條綜合發展軸。

“三帶”分別為夏駕河生態帶、吳淞江生態帶、高速公路沿線生態帶，落實上位規劃兩條河流的生態走廊規定，嚴格控制沿線綠帶寬度。

“ 多片”是指夏駕河以西、312國道以南的新鎮片區，夏駕河以東、312國道以南的老鎮片區，312國道以北的綜合產業片區。

3

板塊配套

交通上：板塊擁有“三快三橫兩縱”交通路網（東城大道、黃浦江路、312國道、富榮路、童涇路等道路構成）以及在建中的地鐵S1線，不論是去市區其他板塊還是去上海，都很便捷。

//道路實拍（左右滑動查看）

教育上：隨著菉溪幼兒園啟用、陳巷幼兒園建成......目前陸家擁有各級各類學校14所，今年還將啟動建設陸家第二中學。

//陸家第二中學規劃效果圖

沒有大型商業是陸家的一個短板，不過板塊內有華潤萬家、蘇潤瑪特、農貿市場等，足以滿足日常生活需求。

//現場實拍

醫療方面有一所二級甲等醫院——昆山市第四人民醫院。

3

新盤房價將破2W+

板塊價值或需重估

//騰房昆山制圖

小編從一家房產中介處了解到，板塊內房價大致可以分為三個級別：宋都·如意銘著等新房均價約1.8W+，水岸香堤、云立方等次新房二手房價約1.7W+，邵村家園、杏花苑等老舊或拆遷小區二手房價在1.2-1.5萬/㎡。

目前板塊內有宋都·如意銘著、蘭亭瓏悅花園2個新盤在售。

此外還有2個純新盤項目待入市，建滔菁庭和昆地網[2020]掛字8號。

宋都·如意銘著

樓盤地址：昆山市陸家鎮富榮路398號

占地面積：42241.7㎡

總棟數 ：12棟（13-18F）

總戶數：861戶

容積率：2.3

綠化率：35.05%

面積段：約90-130㎡

裝修狀況：毛坯

均價：約18000元/㎡

其他：踩盤筆記|實探陸家人氣新盤——宋都·如意銘著

蘭亭瓏悅花園

樓盤地址：昆山市陸家鎮友誼路8號

占地面積：70808.8㎡

總棟數：16棟

總戶數：1562戶

容積率：2.2

綠化率：35%

面積段：90-142㎡

裝修狀況：裝修

均價：約18800元/m2

建滔菁庭

樓盤地址：陸家鎮南圩路南側、富榮路西側

占地面積：85417.3㎡

總棟數：16棟（27-32F）

總戶數：1964戶

容積率：2.49

綠化率：35%

面積段：69-138㎡

裝修狀況：裝修

拿地樓面價：14032元/m2

開盤動態：預計今年9月入市，現房銷售，根據拿地樓面價，可以預測今年陸家新房房價或將突破2W+。

//現場實拍

昆地網[2020]掛字8號

樓盤地址：陸家鎮綠地大道北側、陳巷路西側

占地面積：69761.61㎡

總戶數：1300戶

容積率：2.3

綠地率：35%

面積段：93㎡、118㎡、142㎡、180㎡

拿地樓面價：9800元/m2

地塊動態：該地塊最初城投底價競得，后由中鐵接手（中鐵&保利合作操盤），1月24日正式舉辦了該地塊試樁開工儀式。小編現場實探時，圍擋內大約有六七臺機器正在運作。

//現場實拍

寫在最后

位置，決定價值。陸家占據著上海、花橋、開發區的外溢資源，隨著城鎮面貌的改進、城建利好的落地，陸家仍然是值得期待的。