房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房子過戶都需要什么證件和手續(xù)？

　　律師解答：

　　國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

　　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　1、登記申請書；

　　2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

　　3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　　5、與他人利害關(guān)系的說明材料；

　　6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

　　律師補(bǔ)充：

　　房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

李榮鳳律師簡介

廣東大同（深圳）律師事務(wù)所主任，大同志合團(tuán)隊(duì)創(chuàng)始人、中國法學(xué)會成員、全國中小企業(yè)協(xié)會體檢服務(wù)站負(fù)責(zé)人、中國中小企業(yè)協(xié)會企業(yè)合規(guī)專業(yè)委員會委員、深圳市版權(quán)委員會委員。

擅長房地產(chǎn)、刑事、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。