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上周，寧海躍龍街道的土拍吸引了眾多購房者的關注，縣政府北側地塊被得力收入囊中，而原客運中心周邊地塊則被保利置業拿下。土拍詳情點擊：[寧海土拍]

后臺網友留言中經常有人戲稱，“寧海已經成為得力縣”。得力在寧海，幾乎已經形成壟斷，外來房企很難進入城區。而這一次保利置業首入寧海主城，或將逐漸打破得力一家獨大的局面。

遙想10年前，寧海還是很多開發商的，百花齊放，例如建新、寧興、交通、榮安、城投等等，并非像現在這樣得力一枝獨秀。

我們不妨回顧一下，得力究竟是何時成為寧海樓市霸主的。

從2017年開始，得力項目的金額占比就在穩步上升，從17年的47%到現在的80%，一家獨大的跡象越來越明顯。

截止9.22，成交套數和成交面積，得力占寧海縣的70%，成交金額上，更是占據了80%，達到57.61億元。這個占比對于一個縣級市來說，已經是非常恐怖的程度了。

不過這也從側面說明了雖然得力占據了寧海市場大頭，然而并不是完全壟斷，其他開發商在寧海還是有一畝三分田的。

作為占比7、8成的龍頭得力，在各個板塊中究竟又有多少項目呢？

從各板塊新增供應中得力的成交占比來看，主城區的桃源、躍龍以及天明湖三大板塊，幾乎被得力壟斷，僅星耀城一個項目并非得力出品。

這3個板塊都是寧海樓市的主力軍。寧海的“十四五”規劃中提到，寧海的整體發展格局為東拓、南融、西接、北聯、中優，這三個板塊屬于中優的部分，將推動新城市中心區全面開發，環天明湖高標準建設總部經濟集聚區、商務休閑區、現代居住區，打造成集公共活動、政務服務、商務辦公等于一體的城市核心區。有序推進老城更新，加快老舊小區改造，保護傳統街巷歷史風貌，提升老城宜居環境。全面貫通城市環線，推進兩側空間有機拓展和功能植入，依托高鐵場站打造交通樞紐型商圈。

除了城區外，得力在西店的新增供應占比也達到了100%。不過接下去這一局面會被打破，從去年至今已有4宗西店地塊成交，分別被得力、景瑞、西店園區建設和振陸異型金屬制品有限公司拿下，且除了西店園區建設地塊外都拍出了高溢價，可見開發商們對該板塊的看好。

西店作為中國東部重要的濱海產業重鎮、寧波九大試點衛星城之一，已經成長為百億強鎮，今年上半年生產總值39.04億元，同比增長達14.3%，5年來相繼實施近300個重點工程，完成固定資產投資112億元，城鎮形象煥然一新，中信·西店新城更是西店未來發展的重中之重，甬臨線、G228國道（在建）在新城內外綿延，寧海北互通直抵沈海高速，未來，寧波至寧海城際鐵路也將在西店設站，構筑起甬城以南的交通樞紐，600畝的明珠湖、學校、醫院、康復中心、養老中心都將會落戶在這個新城，西店未來可期。

目前得力還未進軍南灣新區，在售的項目為中昂新天地和錦望府，該板塊屬于“東拓”部分，與象山共建寧波南灣新區，創建國家海洋經濟示范區，同時以寧波南灣新區建設為契機，加快建設中心城區與南部濱海經濟開發區的快速通道，著力構建內聯外暢的快速交通網絡體系，到2035年，將寧波南部濱海經濟開發區建設成為寧海另一核心。

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不單單是成交量上占比大，在土地市場上，得力也是一枝獨秀。

2019年由于有多宗鄉鎮地塊出讓，導致土地成交建面非常大，雖然得力占比僅37%，但其58.41萬㎡的土地建筑面積也是得力近三年中拿地最高建面。

2020年，得力在土地市場的占比達到82%，而且競得的地塊皆在城區，壟斷了城區的土地市場。

2021年，得力的土占比則有所下降，城區的壟斷被保利置業打破，景瑞也是強勢落子西店。不過得力依然占據寧海土地市場的最大份額63%。

所以可以得出結論：得力“地主”地位鞏固，明年依舊是寧海縣的霸主，占比仍會很高！

這也意味著接下去的寧海新房仍然多為“得力出品”，購房者可選擇空間較小。不過從我們收集到的信息來看，“得力出品”擁有良好的口碑，購房者還是非常認可的，無論是從戶型、得房率、園林綠化、樓幢造型等等，都挺不錯，有些項目品質還高于寧波部分小區。

所以得力這家公司一直以來深受寧海購房者的青睞，即便價格高一點，很多人也愿意選擇得力的項目，畢竟有口皆碑，交付后的滿意度較高，二手房售價相對也比較堅挺。

得力之所以能一家獨大的另外一方面原因，就是因它作為本地企業，在寧海家大業多，為寧海帶來了巨大的貢獻！

得力以文具和辦公用品聞名遐邇，經過多年的發展，已經成為中國第一、世界領先的辦公與學習用品集成供應商，還入選中國民營企業500強榜單。

為寧海帶來了眾多的就業機會，以及推動了寧海經濟的上升，旗下所涉產業眾多，相較其他外來開發商，其在建安成本等等，都具有一定的優勢，這也是得力在土拍中屢屢拿地的底氣。

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那么寧海究竟有什么魔力，讓如此多的開發商擠破頭的想要進入呢？我們先來看下寧海整體的成交情況。

從近五年寧海的成交走勢來看，18-20年供求相對平衡，市場較為火熱，而到今年，均價大幅上升，達到15731元/㎡，較去年漲幅達19%，快速增長的房價需要購房者有一定的接受期，在加上當前大環境趨冷的情況下，導致今年發生供大于求的情況。

從存量上來看，截止9.23，寧海縣新房存量達48.7萬㎡（3996套），較去年年底上升29.5%，存量達到了近五年新高，但整體存量并不是很大。

當前寧海供大于求，存量創新高的情況下，已經說明市場有所趨冷，今年土地端供應面積下降可能反而是一個好消息。

綜上，得力仍然占據了寧海樓市的主要市場，一個房企長時間的壟斷市場，對當地的樓市來說會有比較大的傷害。

1、消費者沒有選擇權，尤其是寧海城區的購房者，只能購買得力的項目。

2、形成壟斷后，開發商自己有定價權，沒有其他房企競爭，便形不成良性的循環，尤其是當前市場趨冷的情況下，城區全是得力的項目在售，得力不松價格，購房者也只能接受其房價，如此循環反復，未來可能品質也會有所影響。

3、同質化嚴重，產品打造或立面上可能會比較雷同，而且得力在寧海所建項目都是住宅，對城市發展的意義不是很大，并不像其他開發商帶來了眾多配套，例如西子國際入住寧海，帶來了寧海最大的商業廣場——西子國際廣場，還有酒店和商務樓；尚都城帶來了奧特萊斯廣場...

4、對于市場也不利，而且隨著市場份額的逐步增大，開發商可能會反過來“綁架”政府，比如營商環境會受到影響，甚至會存在利益輸送的現象。

得力對于寧海的貢獻是毋庸置疑的，但是一家獨大的局面確實阻礙了寧海的發展，一個健康的市場需要百花齊放，隨著保利置業的入住寧海主城，我們可以期待下，未來寧海是否會有更多的開發商進入市場，來改變當前的寧海怪象。