昨天黃老板咨詢小五：公司租用了A企業的辦公室，由于某些原因，我們不在那里辦公了，但是合同約定的租期還有1年多，現在轉租給B企業，應該怎么繳稅呢？取得的租金收入要繳納房產稅嗎？

實務中，不少企業都存在和黃老板一樣的疑惑。今天小五就給大家捋一捋企業轉租房屋的那些稅事。

企業轉租房屋，需要繳納增值稅及附加、印花稅、企業所得稅，但無需繳納房產稅。

一、增值稅

企業轉租房屋，是在約定時間內將不動產轉讓他人使用且房屋所有權不變更的業務活動，需要按照“經營租賃服務-不動產租賃”繳納增值稅。

值得注意的是，不同類型的企業適用的稅率是不一樣的，具體如下：

房屋所在地與企業所在地在同一縣（市、區）的，向企業所在地主管稅務部門申報納稅即可。

若房屋所在地與企業不在同一個縣（市、區）的，則應向房屋所在地主管稅務機關預繳稅款，再向企業所在地主管稅務機關申報納稅。

租賃服務采取預收款方式的，其增值稅納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

同時別忘了，企業還要以繳納的增值稅為計稅依據計繳城建稅、教育附加、地方教育附加。

二、印花稅

企業轉租房屋，簽訂房屋租賃合同，需按“財產租賃合同”貼花，按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元，按1元貼花。

三、企業所得稅

企業轉租房屋取得的收入，屬于租賃收入，需計繳企業所得稅。

一般情況下，企業是按合同約定中，承租人應付租金的日期來確認收入。

如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

四、房產稅

房產稅是由產權所有人繳納的。承租的房產再對外轉租，因為轉租方不是房產所有權人，因此，轉租取得的收入，無需繳納房產稅。

以上就是企業轉租房屋如何繳稅的處理方法，歡迎轉發分享。更多財稅知識分享請關注“51賬房”。