房屋是人們生活的必需品，很多人在遠鄉打拼就是為能購置一套屬于自己的房屋，但房屋價格漲的太快，很多人打工一輩子都不一定買的起，所以有些人就想借助貸款來幫助自己圓一個住房夢。相信大家之前也聽說過按揭貸款的房子，房產證最開始是不在自己手里的，我們今天就來看看按揭貸款房產證要放在銀行嗎?按揭貸款房產證辦理流程?

一、按揭貸款房產證要放在銀行嗎

按揭房房產證具體在不在銀行是要根據實際情況而定。有些城市抵押部門會收回房產證的原件，之后出具抵押他項權證給銀行，到還款的時候再去抵押部門解押，最后退回原件。

1、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記后，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

2、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。

3、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。

二、按揭貸款房產證辦理流程

1、確定開發商已經進行初始登記。

2、領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)。測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

6、提交申請材料。包括蓋章的申請表，房屋買賣合同，簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書，測繪表，房屋登記表，分戶平面圖兩份等。

7、按照規定時間領取房產證。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

以上就是“按揭貸款房產證要放在銀行嗎?按揭貸款房產證辦理流程?”全部內容。大家按揭貸款買房后不用擔心拿不到房產證，房產證如果直接被抵押在銀行也不用擔心，還完款后辦理解抵押就可以拿回來。