海眾并不是第一家做海外房地產(chǎn)眾籌交易的網(wǎng)站，去年獲得種子投資的Realty Mogul和 RealtyShares，將眾籌概念成功植入房地產(chǎn)領(lǐng)域。還有我們熟知的Funderise，曾經(jīng)在今年5月拿到了3100萬(wàn)美元融資。這些交易平臺(tái)將原本需要投資整套的房地產(chǎn)玩法變成了依靠租金或者其他買賣等方式獲取定期收益，極大的降低了門檻。

海眾網(wǎng)比較傾向于推薦海外大學(xué)周邊的學(xué)生公寓，這類房產(chǎn)出租率較高，收益較為穩(wěn)定，更容易達(dá)到預(yù)期。同時(shí)也會(huì)盡量選擇有穩(wěn)定收入的商業(yè)地產(chǎn)。它將單一投資人出資額限定在$50,000美元（￡30,000英鎊）、$100,000美元（￡60,000英鎊），以及“基石投資者”三檔。

每一個(gè)項(xiàng)目的頁(yè)面下方都會(huì)詳細(xì)介紹不同投資額度帶來(lái)的收益率，還包括項(xiàng)目方信息和財(cái)務(wù)信息。個(gè)人覺得如果將項(xiàng)目方對(duì)應(yīng)的企業(yè)社交ID，或者任何可以做信用參考的內(nèi)容放上去，能增加可信度。

對(duì)于已投項(xiàng)目，個(gè)人頁(yè)面中會(huì)顯示感興趣項(xiàng)目、投資項(xiàng)目，金額和項(xiàng)目的進(jìn)展程度等信息，同時(shí)，會(huì)拿到自己的季度性財(cái)務(wù)報(bào)表。

創(chuàng)始人譚一一介紹，國(guó)外房產(chǎn)投資中的一個(gè)主要問題是外籍人士雙重征稅。針對(duì)這一點(diǎn)，海眾會(huì)為每個(gè)項(xiàng)目的投資方集體建立一個(gè)股權(quán)投資公司，用戶算做了股權(quán)的眾籌投資。控股公司和開發(fā)商形成借貸關(guān)系，用債券形式形成交易。

交易的具體事宜和法律方面的問題，海眾會(huì)員會(huì)共享一個(gè)由會(huì)計(jì)師、律師等專業(yè)人士組成的美國(guó)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)海外的事宜。同時(shí)國(guó)內(nèi)團(tuán)隊(duì)在北京和上海設(shè)有體驗(yàn)中心，做面對(duì)面服務(wù)。

海外房產(chǎn)眾籌一直存在另外一個(gè)門檻，那就是投資跟蹤和本地化的服務(wù)。比如Funderise，雖然非常認(rèn)可中國(guó)投資人的實(shí)力，但出于各方考慮，并不打算在中國(guó)建立辦事處。

來(lái)回國(guó)內(nèi)外辦理和考察不太現(xiàn)實(shí)，純線上操作卻不能滿足部分非互聯(lián)網(wǎng)炒房團(tuán)的需求。個(gè)人覺得海眾解決了這個(gè)門檻，團(tuán)隊(duì)過去是做線下的海外房產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，在國(guó)內(nèi)和美國(guó)都有團(tuán)隊(duì)駐扎，能夠給國(guó)內(nèi)用戶提供比較長(zhǎng)期和細(xì)節(jié)的線下支持。

目前團(tuán)隊(duì)正在尋求融資。

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