美域美家業(yè)主貼出“達康書記請為人民群眾作主”標(biāo)語

寫在前面

一個行業(yè)，不管規(guī)模多大和利潤多厚，歸根結(jié)底是廣大人民群眾用貨幣投票支撐發(fā)展起來。但是，支付了貨幣，獲得的不僅僅是超期發(fā)不出房產(chǎn)證，買來的房子還被開發(fā)商抵押出去面臨被拍賣，人民群眾當(dāng)然有不滿意、不高興、不答應(yīng)的理由。

當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)越來越往三四五線城市下潛與拓展，在駐馬店美域美家小區(qū)房產(chǎn)證和被抵押這個事件上，值得警惕兩種行為：一是為商不可以無視法規(guī)，二是群眾利益無小事為政不可以懈怠、不可以疏于事前管理。

“房子從2013年開始購買至今，不但沒有辦理房產(chǎn)證，小區(qū)部分房產(chǎn)及車庫還被開發(fā)商抵押了，接下來還要公開招標(biāo)拍賣，真是不可想象，住了幾年，竟然不是自己的房子，我們除了尋求政府解決，真不知道如何辦？這比爛尾樓還可怕！” 7月8日，河南駐馬店美域美家小區(qū)業(yè)主王先生接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時說。

在中國房地產(chǎn)報記者到達駐馬店采訪之前的6月份，一則《省委書記怒了！小區(qū)居民房產(chǎn)證居然十年辦不下來》的新聞刷屏全國，這則新聞?wù)f的是安徽省委書記李錦斌在一次會議中大怒，他說，“安徽某市有個小區(qū)10年沒辦房產(chǎn)證，面對居民頻頻，相關(guān)部門拿政府文件說事，一直拖著不辦”。

此后，全國遭遇同樣情況的群眾紛紛希望能像安徽一樣，得到重視和解決。河南駐馬店美域美家小區(qū)業(yè)主王文生（音）就是其中一位。

美域美家被抵押的住宅樓

2013年，雅居園置業(yè)開始對美域美家小區(qū)進行預(yù)售，隨后業(yè)主入住至今，開發(fā)企業(yè)一直不給辦理房產(chǎn)證。

7月8日，美域美家小區(qū)業(yè)主王文生告訴中國房地產(chǎn)報記者，“最近債權(quán)人長城資產(chǎn)公司公告要處置所抵押房產(chǎn)，我們才才知道在房產(chǎn)證之外，開發(fā)商在售房之前就把小區(qū)房子抵押貸款了。”

美域美家分為A、B、C三個分區(qū)，A區(qū)基本都已辦理了房產(chǎn)證，基本沒有什么大問題，抵押涉及的是B、C住房及車庫車位。王文生告訴記者，“B區(qū)有9棟高層，大部分是全款購房，僅住宅被抵押就有8萬多平方米，還有B區(qū)至今也沒驗收沒備案，雅居園置業(yè)公司的負責(zé)人都找不到，根本沒法辦理產(chǎn)權(quán)證照。”

更糟糕的是，現(xiàn)在，美域美家小區(qū)業(yè)主們不得不為居住多年的房子將被“清退”而鬧心。這一切源于今年3月29日，中國招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布一則招標(biāo)公告稱：現(xiàn)將“中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司河南省分公司對駐馬店市雅居園置業(yè)有限公司債權(quán)處置公告”，以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或其他組織參與投標(biāo)，并向符合條件的投標(biāo)人中擇優(yōu)選擇中標(biāo)人。

“我于2015年在美域美家B區(qū)購買了一套住房，這套房屋已經(jīng)繳納契稅且正常辦理的公積金貸款，現(xiàn)已經(jīng)3年了，在房產(chǎn)部門了解后得知，美域美家因為開發(fā)商違規(guī)挪用維修基金且將B區(qū)在建工程抵押，這是辦不了房產(chǎn)證的主要原因，無法登記確權(quán)，孩子也無法就近入學(xué)，作為普通家庭，我們的全部積蓄用來買了這套住房，不能有合法的產(chǎn)權(quán)證。反映了事情也遲遲得不到合理解決。”業(yè)主張金良（音）說。

中國房地產(chǎn)報記者在美域美家小區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，樓棟多處張貼一張《美域美家維權(quán)專用》通知，上面寫著“明天（8日）早上8：30分在B區(qū)二單元集合后，去東門斜對面的開發(fā)區(qū)管委會信訪辦共同。”“小區(qū)代表與開發(fā)區(qū)信訪局約定明天詳細討論小區(qū)目前存在問題，并積極為大家協(xié)調(diào)解決。房產(chǎn)證不辦理，我們一輩子心血購買的房屋面臨被債權(quán)方收走的可能”等內(nèi)容。

另據(jù)駐馬店市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會相關(guān)人員介紹，美域美家小區(qū)共分為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)和幼兒園、會所，共有33棟樓，2208戶。其中B區(qū)共有9棟高層，740戶業(yè)主。

B區(qū)住戶均不能辦理房產(chǎn)證的原因是雅居園置業(yè)及其實際控制人蘇勇南將B區(qū)在建工程以抵押擔(dān)保的形式向中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司河南省分公司貸款，至今沒有還款，造成業(yè)主房產(chǎn)沒有解押；再就是B區(qū)9棟高層和幼兒園、會所由于雅居園施工時圖紙面積超出規(guī)劃面積約3.5%，造成項目違規(guī)建設(shè)，導(dǎo)致規(guī)劃驗收無法進行，經(jīng)過多次協(xié)調(diào)，至今沒有任何結(jié)果。

駐馬店市房產(chǎn)部門也證實，該項目在建設(shè)過程中，因超出規(guī)范未能驗收通過，同時該小區(qū)B區(qū)部分房源辦理了在建工程抵押，這也是房產(chǎn)證沒法登記的問題所在。

美域美家被抵押的商鋪

據(jù)知情人介紹，雅居園置業(yè)注冊資金2000萬元，開發(fā)占地211.3 畝、建筑面積47萬多平方米的大體量住宅社區(qū)，其基本投資條件都不具備，走到今天地步也并不出乎意料。雅居園置業(yè)從項目開發(fā)之初就大量以民間借貸方式融資，并支付高額利息，拆東墻補西墻來維持資金周轉(zhuǎn)，至后期經(jīng)營無法維系，身陷追債風(fēng)波糾紛中，不得不抵押在建項目償付前期債務(wù)，“就像滾雪球一樣，債務(wù)越滾越大而不能自拔”。

早在1月16日，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司官方網(wǎng)站就發(fā)布了對駐馬店市雅居園置業(yè)有限公司債權(quán)推介營銷公告，公告稱，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司河南省分公司擁有的對駐馬店市雅居園置業(yè)有限公司債權(quán)共兩筆，債權(quán)總額584,282,223.38元，其中貸款本金281,700,000元，利息131,850,177.78元，違約金及罰息共計170,732,045.6元（利息計算至2017年12月13日）。 該債權(quán)擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押和保證。

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，債務(wù)人、抵押人及質(zhì)押人為駐馬店市雅居園置業(yè)有限公司；保證人及質(zhì)押人是廣東嶺南人家（河南）釀酒有限公司，法定代表人為蘇冠中，廣東嶺南人家（河南）公司實際控制人為蘇勇南。廣東嶺南人家（河南）公司也是債務(wù)企業(yè)雅居園置業(yè)實際控制人蘇勇南實際控制的企業(yè)，目前同樣經(jīng)營困難，處于半停產(chǎn)狀態(tài)。

保證人蘇勇南除擔(dān)任駐馬店市雅居園置業(yè)有限公司董事長外，還實際控制廣東嶺南人家（河南）釀酒有限公司、河南驛酒集團有限公司、深圳養(yǎng)生圓（河南）食品有限公司等多家企業(yè)。由于企業(yè)經(jīng)營困難及個人對外舉債的原因，債務(wù)企業(yè)雅居園置業(yè)實際控制人蘇勇南目前債務(wù)纏身，無能力償付584,282,223.38元巨額債務(wù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自2014年至2018年，開發(fā)商雅居園置業(yè)及其實際控制人蘇勇南經(jīng)各級法院審結(jié)的各種涉及債務(wù)等民事糾紛50余起，其中被列入失信執(zhí)行人1起，執(zhí)行案件4起。所涉執(zhí)行案件中債權(quán)人有銀行、小額貸款公司、個人等高達近6億元，包含上述債務(wù)總計11.8億多元。

因蘇勇南去向不明，記者雖多方聯(lián)系，未獲其任何信息。

有法律專業(yè)人士認為，解鈴還須系鈴人，開發(fā)商雅居園置業(yè)及其實際控制人蘇勇南盡快清償長城資產(chǎn)公司的全額到期債務(wù)，才能解除所抵押、質(zhì)押的不動產(chǎn)、動產(chǎn)等；或者債務(wù)人開發(fā)商雅居園置業(yè)及其實際控制人蘇勇南以其另外自有資產(chǎn)（動產(chǎn)或不動產(chǎn)）重新設(shè)定抵押，但必須與長城資產(chǎn)公司達成一致，以求原抵押解除，否則，按法律程序執(zhí)行所涉抵押物將被強制執(zhí)行，業(yè)主不但無法辦理產(chǎn)權(quán)證，還面臨著最大的風(fēng)險，即被“強制執(zhí)行”而“清退”出房產(chǎn)。