2020.5

為了讓大家更好地了解哈爾濱現行的樓市政策，我們整合了包含商業貸款、稅費、公積金等在內的一系列具體政策以及相關辦理材料，希望能給大家的買房之路提供些許幫助！

首先要確定購房人的姓名，這里涉及到的所有問題都與購房人有直接關聯。

商業貸款個人一手住房貸款準備清單：

借款人(如有保人或共借人)夫妻雙方所在單位出具的收入證明并提供近期6個月工資銀行流水;以經營收入為主的,提供近6個月主要使用銀行卡的銀行流水、營業執照副本,且流水收入要求完全覆蓋負債。

購房人要提供工資收入證明與購房前連續六個月銀行卡的流水，銀行在審批時會考核是否具備償還能力，以哈爾濱為例，工資收入證明需要在所在單位蓋章，銀行卡流水需是償還月供的二倍。如個體經營者，需提供營業執照副本，與完稅證明。

購房前需攜帶本人身份證，到中國查詢個人征信，包含網貸、信用卡是否有逾期或負資產。

個人征信查詢機構：中國

地址：哈爾濱市香坊區珠江路104號

工作時間：周一至周五8:30-12:00；下午14:00-17:00

辦理流程

1.客戶備齊相關資料

2.填寫個人借款相關申請書、簽訂合同

3.銀行調查

4.銀行審批開發商處合同蓋章

5.發放貸款

6.客戶按期歸還貸款

哈爾濱的公積金分省公積金和市公積金，但根據每家項目不同，需要提前與項目溝通；購房前需先到公積金管理中心查詢個人最高可以貸款多少，每個人情況不一樣，需以公積金管理中心放款額度為主，個人上限是50萬，夫妻二人上限是70萬；

例如：購房人為夫妻雙方，雙方都有公積金，預選房價為953651元，則需查詢公積金上限，按70萬上限來講，而夫妻雙方共貸款70萬，首付253651元；如夫妻雙方一人有公積金一人沒有，則先查詢公積金上限，按個人上限50萬為例，則首付453651元，貸款50萬元。

哈爾濱省公積金與市公積金一般情況下不得組合使用，根據各家項目情況而定；

申請人需提供的證明文件或資料

1.住房公積金個人借款申請表；

2.借款申請人及共同還款人戶口、身份證或其他有效身份證件的原件；

3.合法的購房合同或協議原件兩份；

4.首付款收據原件；

5.借款申請人在受委托銀行開立的活期存折或銀行卡；

6.二手房賣房人身份證、存款賬戶（銀行儲蓄卡、折）原件；

7.夫妻雙方如不在同一戶口，需提供雙方戶口及結婚證原件；

8.借款申請人及共同還款人近期一寸免冠彩照各兩張、6分方章各一枚；

9.公積金中心要求提供的其他材料和文件。

【哈爾濱住房公積金管理中心】

哈爾濱住房公積金管理中心

地址：哈爾濱市道外區景陽街132號

哈爾濱住房公積金管理中心道里辦事大廳

地址：道里區民安街10號

哈爾濱住房公積金管理中心松北辦事大廳

地址：松北區松北大道11號

哈爾濱住房公積金管理中心平房辦事大廳

地址：平房區渤海路6號

哈爾濱住房公積金管理中心香坊（紅旗大街）辦事大廳

地址：香坊區紅旗大街289號

哈爾濱住房公積金管理中心南崗辦事大廳

地址：南崗區十字街35號

【黑龍江省省直住房公積金】

地址：南崗區馬家街27號

地址：香坊區民生路179-6號

【商業貸款+公積金=組合貸款】

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

申請人需提供的證明文件或資料

1.貸款申請表

2.身份證及身份證復印件3份

3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4.房屋買賣合同正本及正本復印件（2份）

5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6.預交房款收據復印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10.商業貸款合同

• 物業費：按購房合同上的建筑面積換算
• 包燒費：按供暖面積換算
• 電梯費：基礎費用+樓層服務費
• 水、電預存：各家項目不同，500元--1000元不等

*僅供參考

• 契稅：首次購買住房90平方以下，契稅稅率1%；90平方以上1.5%；二套90平方以下1.5%，90平方以上2%；三套以上3%。契稅的計稅依據是房屋成交價格，以成交價格是100萬計算，那么，面積90平方以下契稅是1001%=1萬元；面積90以上契稅是1001.5%=1.5萬元；

• 公共維修基金：32.8元，維修基金以房屋的建筑面積計算，如建筑面積90則90平米*32.8元=2952元；
• 印花稅：5元
• 工本費：80元
• 它項產權證：80元
• 手續費：建筑面積*3元
• 代辦費：500元

*僅供參考

*公積金的房產證是由公積金管理中心提前代收，商業貸款則在可辦理房產證時收取！房產證辦理周期約60-90天左右

文章來源：龍江樓市媒體矩陣原創（如轉載請注明出處）