近期，悅君的粉絲群內不少人在說要買一個“有學校、有地鐵、有公園／河景、戶型好……”的寶藏樓盤，如果還是在河東，就更棒了！

不得不說，這一屆的購房粉絲有點“貪心”了。

不過，也不是沒可能。伴隨著這個話題的延展，一個叫“德奧悅東方”的項目在群內被刷屏，仔細了解后，這不就是購房者們要找的寶藏樓盤嗎？！

（項目示意圖，僅供參考）

NO.1丨壹

“但求河東一張床，不要河西一間房”。

這是很多老長沙人的安家執念，這樣的置業想法，也并無道理。

關于河東樓市，有幾大很有意思的規律，我們先來看看。

1

河東樓市起步早，地緣性特點明顯。

河東是長沙最早開發和最早成熟的區域，最為典型的代表便是尚東板塊，是五一廣場之外，最早開發成熟的片區，也是長沙最早的F人區。

因為樓市起步較早，且老長沙人見證甚至是參與了其發展，整個市場的地域性特點非常突出，大多數人住慣了河東，對其居住環境便產生了依賴，難有遷移到其他地方的想法。

對于他們而言，河東是其他熱門區域無法超越的好地方。

（河東城市面貌，來源網絡）

2

河東主城區價值回歸，帶動置業需求。

近年來，隨著河東主城區的有機更新，本身各類配套就很成熟的城區，更是迎來了價值回歸！

畢竟，河東主城區的價值是新起片區短時間內無法企及的，追趕的周期或要10年甚至以上。購房者對于地段與資源性的需求強烈，果斷選擇回歸“成熟”的區域。

3

近年來，河東主城區住宅用地寥寥無幾。

但是，另一個事實是，因為河東開發逐漸飽和，住宅用地越來越少，開發商并非拿不起，而是無地可開發，只能退而求取外圍板塊土地。

根據近期的限價水平來看，外圍區域的毛坯限價反而高過河東主城區，如靠近機場的會展片區毛坯最高限價12800元/㎡。

2020年7月16日，德奧地產一舉拿下河東主城區核心位置一宗純住宅用地，便是現在購房者討論的焦點——德奧悅東方，首開毛坯限價10800元/㎡，堪稱“寶藏樓盤”！

注：周邊在售樓盤中毛坯均價12400元/㎡-14000元/㎡；另外，火星鎮棚改地塊毛坯限價13800元／㎡，瀏陽河東031地塊毛坯限價12000元/㎡，甚至是會展片區限價都到了12800元/㎡。

NO.2丨貳

如果熟悉河東主城區的話，德奧悅東方就是屬于“閉眼買”的樓盤，錯過這一個，下一個就不知道何年何月了。

因為位于河東主城區核心位置的德奧悅東方，真的是挑不出一點“硬傷”。

（項目示意圖，僅供參考）

01 距離地鐵6號線約200米

項目處在人民東路與長沙大道之間，長沙大道是前往機場和周邊地級市的重要交通要道，人民東路橫跨東西，主干道出行路網發達。同時，臨近萬家麗高架，30分鐘內可便捷通達全城。

整個尚東板塊目前已開通4條地鐵線，五一廣場暫且還只有2條，可想而知區域交通的價值！德奧悅東方屬于雙地鐵盤，距離在建的地鐵6號線花橋站僅200米左右，距離地鐵2號線長沙大道站約900米左右。

經已開通的地鐵2號線去往高鐵南站約10分鐘、五一廣場約15分鐘、黃花機場約20分鐘，橘子洲、岳麓山約30分鐘，半小時內通達長沙重要坐標。

（地鐵2號線實景圖）

據悉，地塊周邊將增設兩座大橋，一座跨瀏陽河的花侯路瀏陽河大橋，一座跨圭塘河的朝暉路圭塘河大橋，待這兩座大橋落地，出行通達性會更強。

02 自建品牌公辦小學

項目自建幼兒園和公辦小學，而且據售樓部工作人員稱，小學將引進品牌名校資源。

周邊還有育才二小、育才三小、砂子塘東瀾灣小學等，育才、砂子塘都屬較好的教育品牌。中學方面，有廣益實驗中學、長郡雙語雨花中學、一中雨花新華都中學、周南雨花中學、南雅中學等多所名校

注：具體的學區劃分，以教育局公布為準。

03 運達中央廣場旁，商圈環繞

三大商圈環繞，成熟配套肉眼可見。1公里范圍內，5大成熟商業匯聚。運達中央廣場商業、保利Mall、東瀾灣商業、山姆會員店、吾悅廣場、旭輝Mall、萬家麗Mall、好潤家、婚慶公園等，全都已經開業且投入使用多年。

（運達中央廣場實景圖，來源網絡）

04 一線河景，緊鄰圭塘河、瀏陽河

一般而言，擁有地鐵、學校、商圈等配套就已經很硬核了，能在主城區享受到優美的生態環境資源，則實屬難得。

德奧悅東方緊鄰圭塘河、瀏陽河風光帶，擁有難得的一線河景資源，再遠一點還有婚慶公園，日常休閑散步的選擇較多，生活十分愜意。

（項目示意圖，僅供參考）

德奧悅東方無論是從地段、交通、教育、商業，還是環境資源，都面面俱到，真的就是什么都完備的寶藏樓盤。

NO.3丨叁

不僅僅是外部配套優秀，德奧悅東方總建面約37萬方，作為純住宅社區，產品更多的考慮居住的舒適性，必然是高品質打造，大大提升了片區的居住品質，是河東改善置業的極好選擇。

據悉，德奧悅東方自退了30米用地紅線，打造約15000㎡的綠化公園環繞整個社區，既做到了小區與外部的區隔，保證了居住的舒適度，更是大手筆打造內外雙公園，品質感不言而喻。

當然，小區內部的兒童游樂、休閑康樂、夜光跑道、萌寵樂園、會客廳等全齡設施空間，也都是一應俱全。

（項目示意圖，僅供參考）

更加值得重點來說的是，產品戶型做得真的不錯！戶型方正，功能合理，得房率超高！

據悉，項目首開將推出建面約110㎡三房、建面約130㎡四房，以及建面約142㎡四房戶型，2梯3戶類板樓設計。

左右滑動查看更多戶型

建面約110㎡三房兩廳兩衛戶型，三開間朝南，南向陽臺約6.8米，連接客廳和一個次臥，主臥套房設計帶飄窗，另一個次臥半贈送。

建面約130㎡四房兩廳兩衛戶型，南北通透，帶南北雙陽臺，采光通風好，除了一個臥室連接南向陽臺外，其他臥室均帶飄窗，且北向一次臥半贈送，戶型很好！

建面約142㎡四房兩廳兩衛的戶型，與建面約130㎡的戶型布局相差無幾，面積稍大一點，空間感更強，這里就不做展開了。

另外，項目還有一個建面約170㎡的五房戶型，房源不多，首開沒有公開，感興趣的購房者可以持續關注！

（項目示意圖，僅供參考）

當下，河東主城區內新入市的項目少之又少，品質樓盤更是可遇不可求，基本入市就會被搶光，作為入主河東的絕好機會，德奧悅東方太珍貴了！

一線河景、自建小學、地鐵口、商業成熟、戶型極好……首開毛坯，限價僅10800元／㎡，搶到即賺到！

據悉，目前德奧悅東方城市展廳已開放，營銷中心和樣板展示區預計9月底開放，真的是不可錯過的好盤！可以持續關注！