一些人在將房屋抵押后，想通過出租的方式獲得一些收益，彌補一些經濟損失，那么已抵押房產是否可以出租？

網友咨詢：

房屋抵押后還可以出租嗎

律師解答：

房屋抵押了仍然是可以出租的。

由于抵押并不轉移抵押物的占有，因此具備將抵押物出租的條件。抵押權只是就抵押物優先受償的權利，抵押人就房屋設定抵押后仍對房屋享有所有權，只要租賃期限不超過債務的清償期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、處分的權利，即有權將房屋出租。

律師補充：

下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定能夠抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財。

【法律法規】

《中華人民共和國民法典》第四百零五條

抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

張磊律師簡介

張磊律師，曾擔任云南省委、省政府涉訪涉訴值班律師，現任云南省律師協會房地產專業委員會委員，昆明市律師協會房地產、證券法律、民事法律專業委員會委員、大理州青年聯合會第七屆委員會委員。