買(mǎi)房一直都不是一件小事，一套房子就是一個(gè)家庭，甚至幾代人的住所。所以買(mǎi)房一定要慎重。對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房一定要多聽(tīng)一些過(guò)來(lái)人的意見(jiàn)。很多第一次買(mǎi)房的購(gòu)房者都非常迷茫，不知道該怎么去看房。去售樓處要聽(tīng)什么，問(wèn)什么，今天小吉給大家盤(pán)點(diǎn)一下，去售樓處，你去看好這幾點(diǎn)，就足夠了！

所有的房企開(kāi)發(fā)商都需要在工商局做等級(jí)，購(gòu)房前一定要先問(wèn)詢查詢好這個(gè)企業(yè)是否有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)范圍是否合法。

因?yàn)槭忻嫔隙鄶?shù)存在的新房都是期房，所以購(gòu)房者一定要在看房時(shí)，在公證處看好他們是否五證齊全；小吉給大家科普一下，五證是指一下這五項(xiàng)：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

這里指的問(wèn)清楚銷(xiāo)售員現(xiàn)在銷(xiāo)售的方式是按照建筑面積銷(xiāo)售還是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售，這兩項(xiàng)的差別還是挺大的，第一種：建筑面積銷(xiāo)售，是包含了公攤面積的，第二類(lèi)不包含公攤。當(dāng)前合同里都會(huì)表明套內(nèi)面積和公攤面積，但是公攤面積的清單組成卻沒(méi)有，一般非專(zhuān)業(yè)人士是搞不明白的，甚至很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售員估計(jì)也不知道。

國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)保障購(gòu)房者的知情權(quán)的，但購(gòu)房者自身也必須做好功課，都盡可能的保障好自己IDE權(quán)益，建筑面積相同的兩個(gè)房子，其得房率是不一樣的，實(shí)際面積可能會(huì)差到十幾平米，所以購(gòu)房的時(shí)候一定要算好這筆賬，根據(jù)自己的需求來(lái)購(gòu)房。

現(xiàn)在樓書(shū)上都會(huì)看到一個(gè)詞“均價(jià)”，給大家解釋一下，這個(gè)詞的意思就是這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但是你實(shí)際去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)價(jià)格差距會(huì)很明顯的， 因?yàn)榫C合一個(gè)房子的實(shí)際價(jià)格跟很多因素有關(guān)，包括景觀、采光、朝向、樓層的不同，都會(huì)影響到實(shí)際價(jià)格，所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚自己心儀的那個(gè)房子價(jià)格是多少。

買(mǎi)房就是為了住的，一定要問(wèn)明白入住的時(shí)間，什么時(shí)候可以交房，入住的時(shí)候樓盤(pán)證件是否齊全，這些都要一一核實(shí)。畢竟如果長(zhǎng)時(shí)間不能入住，租房租金也是一個(gè)比較大的開(kāi)支。

現(xiàn)在的人房和車(chē)都是必備的，買(mǎi)房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚車(chē)位問(wèn)題，不然買(mǎi)了房昂卻沒(méi)有車(chē)位，那就是一個(gè)比較大的問(wèn)題

給大家盤(pán)點(diǎn)車(chē)位問(wèn)題必問(wèn)的幾點(diǎn)：車(chē)位是地上還是地下，能夠保證每戶一個(gè)，車(chē)位的租賃和出手問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)價(jià)個(gè)是多少，能不能二次出售？

買(mǎi)房是一件大事，千萬(wàn)不能馬虎，購(gòu)房者從下決心到買(mǎi)著滿意的住房，這可不是一件容易的是，所以提前做好功課在去買(mǎi)房， 是事半功倍的。（小編偷偷告訴你：上吉屋網(wǎng)廣元站看房?jī)?yōu)惠多多）

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