稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都知道，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不管多么便宜，最好都不要買，畢竟問(wèn)題實(shí)在太多了。就比如因?yàn)闊o(wú)法辦理過(guò)戶，也就沒(méi)法保證購(gòu)房者的權(quán)益了。然而，你以為買了有房產(chǎn)證的房子就一定可以辦理過(guò)戶嗎？這可是大錯(cuò)特錯(cuò)的！有時(shí)候，即便你所買的房子有房產(chǎn)證，那也可能無(wú)法辦理過(guò)戶！在此，小編要說(shuō)的是，請(qǐng)注意！房子有房產(chǎn)證卻無(wú)法辦理過(guò)戶？多從以下這5個(gè)方面找原因！

一房二賣

1.存在“一房二賣”

在房產(chǎn)交易時(shí)，賣家“一房二賣”的情況屢見(jiàn)不鮮，畢竟誰(shuí)都希望自己的房子可以賣個(gè)更高的價(jià)格。如果賣家存在“一房二賣”的行為，那么即便你簽了購(gòu)房合同，交了錢，也是無(wú)法辦理過(guò)戶的！所以，小編提醒大家，在買房時(shí)，最好盡快完成合同備案手續(xù)，這樣就可以大大降低“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)了！

2.可能有優(yōu)先權(quán)

有些企業(yè)會(huì)給員工分配房子，當(dāng)你在職年限足夠時(shí)，房子也就屬于你的了！只不過(guò)，這種房子在進(jìn)行交易時(shí)，企業(yè)可是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。如果企業(yè)沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么即便你簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。屆時(shí)，自然也就無(wú)法辦理過(guò)戶了！因此，大家在買房時(shí)一定要注意確認(rèn)是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若確實(shí)存在，務(wù)必要保證對(duì)方已經(jīng)放棄了這個(gè)權(quán)利！

房產(chǎn)稅

3.稅費(fèi)是否繳清

正規(guī)的房屋買賣都是要繳納稅費(fèi)的，而且房屋價(jià)值越高，所要繳納的稅費(fèi)就會(huì)越多。如果你存在欠繳稅費(fèi)的情況，那可就無(wú)法辦理過(guò)戶了。因此，大家在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，一定要先確保自己的各項(xiàng)稅費(fèi)已經(jīng)交齊，以免影響過(guò)戶效率！還有一點(diǎn)，千萬(wàn)別試圖通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)進(jìn)行避稅，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，后果可是很嚴(yán)重的！

4.產(chǎn)權(quán)是否受限

如果房屋產(chǎn)權(quán)受到限制，就比如房子被法院查封了，或者房子處于抵押狀態(tài)，那也是無(wú)法辦理過(guò)戶的。所以，大家在買房時(shí)一定要先了解一下房屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，在確認(rèn)無(wú)誤后再買房，才是最好的！

合同無(wú)效

5.合同是否有效

在辦理過(guò)戶時(shí)，可是要用到購(gòu)房合同的。如果購(gòu)房合同無(wú)效了，那可是無(wú)法順利過(guò)戶的！所以，大家在買房時(shí)一定要注意保證購(gòu)房合同的合法有效性，就比如賣家已年滿18周歲；在公平公正平等的情況下，簽訂購(gòu)房合同。

在漫長(zhǎng)的購(gòu)房之路上，房產(chǎn)過(guò)戶可是說(shuō)是最后的關(guān)鍵一環(huán)了，只有房子順利完成了過(guò)戶手續(xù)，買房大業(yè)才算真正完成了。如果房子無(wú)法辦理過(guò)戶，那購(gòu)房者可就要“錢房?jī)墒А绷?！最后，小編要提醒大家，?qǐng)注意！房子有房產(chǎn)證卻無(wú)法辦理過(guò)戶？多從以上這5個(gè)方面找原因！