來源：找法網

　　房產證全稱是房屋所有權證，是房屋所有者憑證行使占有、使用、收益和處分權利的證件，如果沒有房產證就無法進行房屋過戶，也就不能進行房屋買賣了。

　　回遷房房產證，它的房產證也是平常的房產證，跟商品房的一樣。回遷戶分到房子后可以催促開發商幫忙辦理房產證，具體辦理時間要看開發商和房管局的辦理速度。現在的回遷房房產證跟土地證是兩證合一，所以可能辦理的時間要比較久。此外，回遷房要兩年以后才能過戶。回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。

　　1、政府不承認不受法律保護

　　賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

　　對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。

　　2、房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定

　　現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

　　3、房屋質量難以保證

　　現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

　　4、“一房二賣”不可不防

　　無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

　　1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

　　2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

　　另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

　　《房地產管理法》

　　第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

　　第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。

　　第三十四條國家實行房地產價格評估制度。

　　房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

　　相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，回遷房房產證是要一到三年左右時間才辦理的下來，具體要多久就要看相關機構的辦事效率了。