8月28日，省交通運(yùn)輸廳消息，今年力爭(zhēng)開通長(zhǎng)春至范家屯公交線路；

8月27日，長(zhǎng)春萬科發(fā)布消息，攜手青怡坊集團(tuán)進(jìn)入范家屯，打造全新小鎮(zhèn)；

8月18日，吉林恒大文化旅游城城市展廳正式對(duì)外開放；9月1日恒大花溪谷展廳也即將開放；

8月5日，嘉惠地產(chǎn)消息，取得范家屯硅谷大街沿線20萬平地塊；

8月2日，硅谷大街收費(fèi)站正式開通，硅谷大街延長(zhǎng)線力爭(zhēng)10月31日完工……

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大牌房企進(jìn)駐，范家屯和大嶺在8月曝出眾多利好消息，本已在長(zhǎng)春公主嶺同城一體化刺激下的兩地樓市，更加受到長(zhǎng)春購(gòu)房者關(guān)注。

但依然有很多購(gòu)房者不了解公主嶺樓市，甚至連范家屯和大嶺都還沒有去過，一些手中有閑錢的購(gòu)房者也在問房報(bào)君，公主嶺/范家屯/大嶺的房子值得投資嗎？

房報(bào)君近日走遍了公主嶺市區(qū)、范家屯和大嶺各樓盤，并采訪到公主嶺市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，為大家?guī)黻P(guān)于公主嶺樓市的全面解讀，讓你系統(tǒng)了解這個(gè)火在朋友圈的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

自2012年，公主嶺就有傳聞要?jiǎng)澣腴L(zhǎng)春。

直到2019年4月，吉林省政府下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)春-公主嶺同城化協(xié)同發(fā)展規(guī)劃實(shí)施的若干政策》，讓長(zhǎng)春與公主嶺同城一體化有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

8月初，長(zhǎng)春市委十三屆七次全會(huì)，作出建設(shè)長(zhǎng)春現(xiàn)代化都市圈的戰(zhàn)略部署，公主嶺正位于“長(zhǎng)春都市圈核范圍”。

與此同時(shí)，記者從公主嶺相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，公主嶺在市政基礎(chǔ)建設(shè)、公共資源配套建設(shè)、招商引資方面都有不同進(jìn)展。

如今，富民大街已經(jīng)全面通車、騰飛大街實(shí)現(xiàn)半幅路通車，硅谷大街、東風(fēng)大街公主嶺域內(nèi)部分基本完工。范家屯東勝路拓寬改造項(xiàng)目，11月初將竣工，成為長(zhǎng)春和公主嶺兩地貨運(yùn)的主要交通路線。

此外，公主嶺今年要推進(jìn)長(zhǎng)春市解放大路學(xué)校新校區(qū)、范家屯鎮(zhèn)新城學(xué)校、范家屯鎮(zhèn)新城醫(yī)院、四六二家庭健康養(yǎng)老園、中心醫(yī)院急診綜合樓（3期）等項(xiàng)目。

城市配套升級(jí)，直接刺激樓市利好，許多長(zhǎng)春和公主嶺的購(gòu)房者，紛紛前往范家屯、大嶺看房。許多房產(chǎn)中介也紛紛“阻截”在各大主要路口攬客。

有購(gòu)房者對(duì)記者說，長(zhǎng)春和范家屯、大嶺相連，通勤時(shí)間近的樓盤也就在半小時(shí)左右，自住和投資都可以考慮。

我們先看公主嶺市區(qū)的樓市。

目前，公主嶺市內(nèi)在售房源主要集中在嶺西核心發(fā)展區(qū)，近兩年引進(jìn)了重點(diǎn)高中公主嶺一中、新城小學(xué)和公主嶺重點(diǎn)中學(xué)四中，規(guī)劃了山體公園。

嶺西區(qū)域的房?jī)r(jià)從兩年前的每平五六千元漲到七八千元，甚至有項(xiàng)目的部分產(chǎn)品已經(jīng)賣到了1萬元/㎡以上。

據(jù)公主嶺禧院的項(xiàng)目經(jīng)理介紹，公主嶺市內(nèi)的購(gòu)房者主要以市內(nèi)居民為主，雖然受同城化影響房?jī)r(jià)有所上漲，但不大，直接影響的還是區(qū)域配套的完善和產(chǎn)品的升級(jí)。

記者走訪了嶺西核心發(fā)展區(qū)的十余家樓盤，發(fā)現(xiàn)很多項(xiàng)目在戶型、園區(qū)、物業(yè)方面都有所升級(jí)，其中表現(xiàn)比較突出的是禧院、金御華府、愛尚香榭里、西溪名邸等幾家樓盤。

其中，禧院以洋房產(chǎn)品為主，均價(jià)7000元/㎡左右；金御華府為小高層和洋房，洋房一層產(chǎn)品超過1萬元/㎡。

長(zhǎng)春公主嶺同城一體化，對(duì)范家屯和大嶺的樓市影響更大。因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域和長(zhǎng)春緊密相連，距離很近，而且在產(chǎn)業(yè)方面也和汽開區(qū)、高新區(qū)無縫連接。

先說說大嶺樓市。

如果從皓月大街走繞城高速，到大嶺鎮(zhèn)政府約10公里。

如果從長(zhǎng)春出發(fā)，走富民大街可直達(dá)長(zhǎng)春公主嶺經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，不堵車的話，記者開車實(shí)際車程20多分鐘。

這個(gè)距離是其他遠(yuǎn)郊板塊不具備的優(yōu)勢(shì)。

除了現(xiàn)在已經(jīng)亮相的吉林恒大文化旅游城和恒大花溪谷項(xiàng)目，據(jù)公主嶺市政府官網(wǎng)顯示，“紅星美凱龍”也有項(xiàng)目成功簽約大嶺汽車物流園區(qū)。

但相比范家屯，大嶺樓市知名的還不高，目前已亮相的項(xiàng)目只有三個(gè)：吉林恒大文化旅游城、恒大花溪谷和嶺城一號(hào)。

前兩個(gè)項(xiàng)目，目前剛亮相，還沒有上市，具體的產(chǎn)品信息和價(jià)格信息還未釋放。

嶺城一號(hào)全部為小高層住宅產(chǎn)品，均價(jià)4600元/㎡。

此外，據(jù)業(yè)界人士透露，還有數(shù)家品牌房企也有意進(jìn)駐大嶺，樓盤體量也比較大。

房報(bào)君再說說熱度很高的范家屯。

最近，萬科和嘉惠進(jìn)駐范家屯的消息，讓名氣很高但熱度一般的范家屯樓市一下上了長(zhǎng)春樓市熱搜。

其實(shí)，很多人還不是很了解范家屯。

范家屯范圍很大，其樓市可以分為硅谷大街沿線板塊、范家屯新區(qū)板塊、勝利大街板塊、102國(guó)道以北板塊這4個(gè)板塊。

硅谷大街沿線板塊，是范家屯目前最熱的區(qū)域，也是最靠近長(zhǎng)春的區(qū)域，目前板塊的均價(jià)約6000元/㎡。

去年在朋友圈經(jīng)常出現(xiàn)的硅谷印象和萬福嘉園，以及目前咨詢度最高的硅谷印象二期、龍府御桂園、高新名邸、雙澤潤(rùn)和園都屬于這個(gè)板塊。這些樓盤都是本地開發(fā)商開發(fā)，雙澤潤(rùn)和園未正式銷售，但預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)高于其他項(xiàng)目。

前段時(shí)間，傳出萬科、嘉惠進(jìn)駐范家屯，就是進(jìn)駐的這個(gè)板塊。

從高新區(qū)城南大路到板塊，車程約15分鐘。硅谷大街延長(zhǎng)線預(yù)計(jì)今年通車，這是該板塊的直接利好。

周邊暫時(shí)沒有什么配套，規(guī)劃中的萬科與青怡坊攜手打造的花卉小鎮(zhèn)會(huì)成為區(qū)域值得期待的綜合配套。

勝利大街板塊是范家屯老城區(qū)。勝利大街是范家屯的老街，這條街兩側(cè)基本都是安置小區(qū)，目前沒有新房在售，沿街兩側(cè)有眾多商鋪，有醫(yī)院、餐飲等，標(biāo)志性建筑有興泰商廈，教育配套有一所高中“范家屯一中”，基礎(chǔ)配套非常成熟。

老城區(qū)的房?jī)r(jià)，可以做為范家屯樓市的價(jià)格參考，目前區(qū)域內(nèi)在售二手房均價(jià)在4000-4500元/㎡。

范家屯新區(qū)板塊，位于勝利大街以南、硅谷大街兩側(cè)，這里是范家屯的新區(qū)或者叫南區(qū)，屬于新興區(qū)域，相當(dāng)于長(zhǎng)春的南部新城。

范家屯鎮(zhèn)政府、規(guī)劃館、城鄉(xiāng)一體化建設(shè)集團(tuán)、第三人民醫(yī)院均位于此區(qū)域，還有大型商超陽(yáng)光城市廣場(chǎng)，一樓為歐亞超市，但目前區(qū)域人氣還不足。

該板塊均價(jià)6000元/㎡，樓盤有硅谷壹號(hào)公元、陽(yáng)光首府，是范家屯本地人購(gòu)買最多的兩個(gè)項(xiàng)目，其開發(fā)商已經(jīng)在這里持續(xù)開發(fā)多年。著急入住的購(gòu)房者可以選擇這兩個(gè)項(xiàng)目。

102國(guó)道以北板塊，屬于公主嶺開發(fā)區(qū)，區(qū)域內(nèi)的企業(yè)比較多，在售樓盤以小高層為主，其中，祥和家園二期房源相對(duì)充足，旺和世紀(jì)城有少量房源在售。

板塊均價(jià)4300元/㎡，這是范家屯目前的價(jià)格洼地，但主要以配套區(qū)域購(gòu)房者自住，這個(gè)板塊不是范家屯的發(fā)展方向，目前整體發(fā)展趨勢(shì)是向東南。

盡管長(zhǎng)春公主嶺同城一體化發(fā)展有了進(jìn)展，但公主嶺劃入長(zhǎng)春還沒有準(zhǔn)確時(shí)間表和路線圖。

所以，現(xiàn)在想在公主嶺買房，有一個(gè)問題要注意：

由于行政區(qū)劃還屬于公主嶺，目前在這里買房落戶就是公主嶺戶籍，因此孩子也不屬于長(zhǎng)春的學(xué)籍，希望近期孩子在長(zhǎng)春上學(xué)的購(gòu)房者，不建議選擇公主嶺買房自住。

即便以后劃入長(zhǎng)春，是否能與長(zhǎng)春學(xué)區(qū)政策一致，需要提前問清楚。

提幾個(gè)購(gòu)房建議：

1、長(zhǎng)春投資者，可以忽略公主嶺市區(qū)。市區(qū)以當(dāng)?shù)鼐用褡宰橹饕枨蟆?/p>

2、投資和目前不關(guān)注學(xué)區(qū)的自住購(gòu)房者，可關(guān)注大嶺和范家屯。

大嶺，可以關(guān)注近期亮相的恒大，關(guān)鍵看價(jià)格；范家屯，主要關(guān)注新區(qū)板塊和硅谷大街沿線板塊。

3、具體來說，目前想入手，偏重品質(zhì)的，可選新區(qū)板塊的老牌房企硅谷一號(hào)公元和陽(yáng)光莊園。想投資個(gè)距離長(zhǎng)春近點(diǎn)的房子，可選硅谷大街沿線板塊，資金有限的，可選區(qū)域房?jī)r(jià)最低的樓盤龍府御桂園，均價(jià)5180元/㎡；對(duì)品質(zhì)和物業(yè)有要求，可選高新名邸，目前簽約萬科物業(yè)。

4、投資還是要謹(jǐn)慎。目前，范家屯和大嶺的購(gòu)房者大多是長(zhǎng)春的投資客，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)相對(duì)平穩(wěn)，期待有一波快速上漲的行情，短期不太可能，你需要有中長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備。

未來是否好出手，也是你要考慮的問題。

你覺得范家屯是否值得出手，歡迎留言討論！