除了居住屬性之外，房產(chǎn)流入二手房之后的價格變動，一直備受購房者關(guān)注。

新房步入二手市場之后，其價格會受到地段、交付兌現(xiàn)品質(zhì)、業(yè)態(tài)、戶型，掛牌房源數(shù)量等方方面面因素的影響。

房觀盤點了蘇州82個交付不久的次新房小區(qū)掛牌價格，有盤憑借出色的地段及品質(zhì)，跑贏大盤，大漲178%；也有樓盤，因為各種因素，掛牌即“破發(fā)”，掛牌價甚至低于買入價！

雖然掛牌價不是最終售價，但依舊可作為房屋價值的參考，來看看你家是漲了還是跌了！

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姑蘇區(qū)

姑蘇區(qū)由于新房供應(yīng)量較少，老舊二手房較多，流入二手市場中，房價基本都是穩(wěn)中有漲。

從房價變動幅度來看，漲幅zui高的為2020年交付的銀城原溪。

作為姑蘇區(qū)少見的別墅類產(chǎn)品，銀城原溪因其獨特的產(chǎn)品賦能，掛牌均價接近6W/㎡，漲幅達到了75.29%。

留園板塊這兩年交付的新盤并不少，但均表現(xiàn)平平。目前銀城原溪掛牌價格最高的房源為一套200㎡的別墅產(chǎn)品，單價甚至高達7.9萬/㎡。

其中，漲幅最高的為首開龍湖天賦，入手均價3.6w/㎡，現(xiàn)在掛牌均價5.7w/㎡，漲幅約58.33%。

小區(qū)掛牌房源較少，近期無成交，2021年，該小區(qū)成交了一套209㎡戶型，單價約4.5w/㎡。

仁恒公園世紀(jì)，此前入手均價約3.5w/㎡，如今掛牌價約5.34w/㎡。而且該小區(qū)流速也不錯，90天內(nèi)成交了5套房源，其中成交價格最高的一套單價5.2w/㎡。

本月，胥江板塊的胥江天街即將開業(yè)，屆時胥江板塊的次新房可能又會迎來一波行情。

工業(yè)園區(qū)

工業(yè)園區(qū)可以說是二手房漲幅zui高的板塊之一。

近幾年，園區(qū)交付的項目不少，流入二手市場之后均表現(xiàn)出了較強的溢價能力，穩(wěn)穩(wěn)跑贏大盤。

蘇州中心、國金中心，兩個地標(biāo)級住宅，放到整個區(qū)域來看，溢價能力并不出眾。

這兩個樓盤占據(jù)了園區(qū)鼎級地段，不過受其超高層的影響，二手市場中掛牌價并不高，基本在5W/㎡出頭，可見蘇州購房者對于超高層業(yè)態(tài)的接納度并不很高。

和國金中心同為湖東板塊的上華琚，不僅領(lǐng)漲園區(qū)，更是領(lǐng)漲全蘇州，掛牌均價高達11W/㎡，漲幅約179%！

目前該小區(qū)掛牌價zui高的一套房源，高達12W+/㎡，甚至趕上了金雞湖旁的湖景房！

雖然傳有10W+/㎡的房源成交，不過暫未有任何官方端口展示，未來售價究竟能到多少，暫時還是個謎。

中海上東區(qū)掛牌均價5.9W/㎡，漲幅約47.5%，最近成交的兩套房源，基本也在5.5+W/㎡。

2021年交付的上東區(qū)PRO雖然還未滿2年，不過由于多孩政策，有部分房源已可以掛牌，但BK平臺并未對外進行展示。

此前入手價均價4W/㎡，目前掛牌均價6W/㎡，漲幅50%。

另外，2021年年底交付的仁恒海和云庭，在BK內(nèi)網(wǎng)也開始有掛牌，大多數(shù)在6-7W/㎡。

由于新房斷供，二手房表現(xiàn)均不錯，掛牌價都穩(wěn)定在5W+/㎡。

尤其是龍湖熙上，由于其疊墅產(chǎn)品賦能，漲幅高達90%，跑贏了絕大多數(shù)園區(qū)的次新房。近期成交的兩套疊墅產(chǎn)品，成交價甚至超過了掛牌均價。

除此之外，斜塘泊云庭，入手均價3.6W/㎡，掛牌均價5.7W/㎡，漲幅58%。目前周邊在售的新盤，華發(fā)仁恒河濱雅苑、保利天和珺庭，售價在4.5W/㎡左右。

婁葑的星翠瀾庭，入手均價3.25W/㎡，掛牌均價4W/㎡。近期成交了1套低樓層，3.6W/㎡的成交價也是非常不錯的。

獨墅湖板塊，花語江南入手均價3.8W/㎡，掛牌均價5.9W/㎡。近期成交的高層產(chǎn)品，成交價大多在4.6-4.8W/㎡。

園區(qū)不僅有著更好的城建，更豐富的配套，再加上一手房和二手房產(chǎn)生的價格倒掛，使之一直是蘇州樓市中更熱門的板塊之一。

高新區(qū)

高新區(qū)近兩年交付的新盤非常多，已有20盤步入二手市場中。

5-6萬/㎡。

雖然項目并不在獅山主核區(qū)域，不過卻憑借著優(yōu)異的品質(zhì)，跑贏了獅山主核絕大多數(shù)樓盤。掛牌價高達6.8W/㎡，漲幅79%！

2022年交付的前山瀾庭，目前有兩套掛牌，均價3.66W/㎡。

不過同板塊且入手價相近的熙境云庭，掛牌價卻只有2.97W/㎡。

比如陸家嘴錦繡瀾山，由于土地因素，掛牌均價比此前備案價還低了約3000元/㎡。

今年年初成交的一套71㎡高樓層戶型，單價甚至低至1.3W/㎡。

由此可見，買房真是門技術(shù)活，購房前要通過多種手段詳細了解項目各項指標(biāo)，比如地塊前生，開發(fā)商資金情況，才能避免出現(xiàn)“破發(fā)”的情況。

相城區(qū)

相城近兩年有13大次新房流入了二手市場中，整體來看，有漲有跌，溢價率一般。

，是眾多次新房中唯二掛牌價沖上4W+/㎡的樓盤。

該樓盤掛牌的一套160㎡洋房產(chǎn)品，單價4.1W/㎡，不過僅1套掛牌，樣本比較少。

同樣是產(chǎn)品大于地段的代表樓盤，其掛牌的兩套別墅產(chǎn)品，單價都在4W/㎡以上。

另外，今年剛剛交付的萬科錦上也開始有掛牌，2.97w/㎡的掛牌價，拋去利息，相當(dāng)于是入手價賣了。

不過入手價更低的美的云筑，掛牌均價確實高于融信天澄的。相較于2.65W/㎡的入手均價，美的云筑漲了約5300元/㎡。

吳中區(qū)

吳中太湖新城，近兩年交付且步入二手市場的樓盤有16個。

江南沄著、柳岸曉風(fēng)、金融城融悅灣都有掛牌，這三個樓盤入手價相近，但二手房掛牌價的差距卻是相當(dāng)大。

能一線觀湖的融悅灣，掛牌價6.4W/㎡，相較入手價漲了105%！

而項目北側(cè)的江南沄著，僅掛牌3.3W/㎡，比融悅灣低了3W/㎡。

吳中區(qū)其余板塊以剛需、普改樓盤為主，二手房溢價能力均一般，漲幅基本在0-20%。

吳江區(qū)

吳江區(qū)房觀重點統(tǒng)計了距離主城較近的太湖新城、城南以及運動板塊，共有10個次新房開始掛牌。

在20-45%。

其中，建發(fā)悅江南由于別墅業(yè)態(tài)，掛牌價達到了3.79W/㎡。

同板塊的朗詩熙華雅苑，科技住宅+疊墅+洋房，流入二手市場中，掛牌價沖到了3.93W/㎡。

以上就是蘇州6區(qū)82大次新盤的二手掛牌價情況。總的來說，新房步入二手市場后，其價格會受到方方面面的影響。

從掛牌情況來看，優(yōu)質(zhì)的地段是二手房高溢價的保障，除此之外，少見的產(chǎn)品業(yè)態(tài)、不可復(fù)制的自然生態(tài)環(huán)境，都會對二手房的價值進行正向影響。

最后，對于那些“破發(fā)”的新盤，房觀建議，當(dāng)下購買新房盡量挑選央企、國企或是有實力的民企，畢竟能保質(zhì)保量安全的拿到房，比什么都重要。

另外，在買房前還需做足功課，比如地塊的前生，周邊的不利因素等，排除各項風(fēng)險，才能保障不踩雷，不掉坑！

你買的房子是漲了還是跌了？有什么想和大家討論的？來評論區(qū)說說你的看法吧！