鎮江句容的寶華鎮緊鄰著南京的仙林板塊 ，被視為南京的后花園，從南京樓市板塊來分，被稱為仙林東。每平米一萬元左右的房價，再加上南京執行限購政策，不少南京市民扎堆到寶華購房， 前兩年入市的投資客們，如今也陸續拿到了房，可沒想到的是，二手房房價在走低，投資別墅的更是不好出手。

南京市民王先生是最早一批來句容寶華的投資客，8年前，這里的房價和南京相比，著實低了不少。王先生說，當時感覺這里靠仙林大學城比較近，環境好，價格也比較低。而且當時南京城里像這樣獨棟的別墅比較少，價格也高出很多。于是他便購置了兩套獨棟別墅，一套用于自住一套投資。可是這幾年隨著工作的變動，原本自住的那套別墅也閑置了。

由于別墅的總價較高，想要出手還還有一定難度。不僅僅是別墅，這幾個月來，寶華二手房成交量一直處于低迷狀態。中介經紀人表示，二手房價格和新房價格差不多，來咨詢的客戶都少了很多。

房產中介經紀人告訴記者，近期不少新房源開始交付，來掛牌出售房源的業主基本上都是南京的投資客，可從房屋差價上來看，投資回報率并沒有預想的那么好。以2016年9月首開的一家樓盤為例，首開均價為10000元/㎡，而現在二手房的掛牌價13500元/㎡左右。以寶華板塊內成交量最好的恒大雅苑為例 ，根據價格走勢，近六個月來的二手房房價行情已從4月份的13964元/㎡，降到了如今的13081元/㎡ ，環比八月下降了1.48%。和去年相比，總體房價降了5-10萬。2017年3月，句容寶華實行限購政策 ，導致一大批外地投資者喪失購房資格，嚴厲的調控政策大大壓低了購房者心理預期，大家也較之前理智了不少，對二手房市場，持觀望態度。

業內人士表示，除了政策調控和房源扎堆外，此前寶華的部分利好尚未兌現，如地鐵、醫療 、教育等，難以達到之前規劃預期。目前，寶華地區的房價在除本土外的南京都市圈中已屬高位，新房市場部分精裝房源每平米達到了兩萬元，投資門檻也越來越高，未來的漲價空間正在被壓縮，對剛需和投資客的吸引力也會有所下降。