近日，又有許多粉絲提問，去寧南新城買房投資怎么樣？確實，這兩年寧南新城太火了，但凡手上有點錢想要買房投資，絕大多數人的首選必然是寧南新城，其火爆程度讓其他板塊望塵莫及。

寧南新城顧名思義，位于奉化與寧波接壤處，全稱為寧波南部新城。這個概念，之前小編也一直模模糊糊的，這不得不夸一下寧南新城這個二手房小區的取名實力。

我們常以寧南新城指代方橋，以寧波南部新城指代中交未來城，這在土拍的一系列名稱中也可看出端倪。

而實際上，寧波南部新城主要在奉化方橋和江口街道，板塊內包含了生命科學城和中交未來城。

隨著3號線的開通，寧奉線的建設，寧南新城地理優勢凸顯。距離市中心在20公里左右，屬于近郊新城，無論是開車還是地鐵，都可以算作鄞州半小時生活圈。由大開發商整合開發，產品新、環境好，靠近地鐵，且政策扶持之勢明顯，成長空間巨大。

最最不能忽視的，還是它1字頭的價格優勢。而就在今年2月底，榮安將寧南新城的樓面價一舉刷上10180元/㎡，創奉化地價新高。而在接下去的6月28日，中交也有一宗宅地出讓，起拍樓面價漲至8050元/㎡，已可見寧波南部新城未來的房價走勢。

下面來具體說說生命科學城和中交未來城這兩大新城。

說到生命科學城，就不得不提及一個概念：寧南貿易物流區。

按照規劃，寧南貿易物流區將打造成為融合商貿交易、現代物流、增值服務、城市配套四大功能的華東陸港商貿物流城、全國城市配送示范區。

一旦建成投產，對于整合提升寧波城市配送功能，疏解寧波中心城區交通壓力，加快構筑寧波現代都市，優化寧波中心城區產業結構，具有十分重要的戰略意義。

最新一次調整后的用地規劃圖2020.5.25

這里的規劃最早是2014年編制的，規劃面積就有24.5平方公里，比一個東部新城還要大。之后每年都在調整部分地塊的用地性質，住宅用地增多，隨之變化的是地價的節節攀升。

寧波生命科學城是寧南貿易物流區的一部分，面積3.9平方公里，是由金茂和奉化合作開發的產城融合項目，對于有實力的開發商來說，這也是低價拿地的一種方式。簡單看，就是右側黃色占多數的部分為生命科學城。

官方資料顯示，生命科學城分為智慧產業區，高端商務區和品質居住區三個板塊，目前明確知道的是寧波第一醫院整體搬遷到這里，上海師范大學附屬寧波實驗學校在建，預計2021年9月招生。在建和已規劃項目包括：復旦醫學院、某國外高等院校醫學院、濱水CBD等。

近期幾塊已出讓地塊中，寧南金茂悅（當時均價約16500元/㎡）已售罄，周邊二手房：寧南新城沁園掛牌2萬/㎡，寧南桂苑掛牌1.9萬/㎡。

目前生命科學城僅有綠城桂語朝陽和榮安林語春風兩個新盤。

【綠城桂語朝陽】

項目位于奉化區寧南生命科學城恒興路（中央公園旁），總建約24萬方，北面7號地塊，由9幢高層組成；南面28號地塊，由10幢小高層和6幢高層組成。戶型建面約96-125㎡，預計6月中旬開盤。

【榮安林語春風】

項目規劃為建面約89-93㎡住區，案名剛剛公布，其他信息暫不明確。巡展展廳位于鄞州印象城喜茶旁。

中交未來城占地17平方公里，總投資高達435億元，同樣是產城融合項目，由中交操刀。與生命科學城相距約4公里左右。

中交未來城主要分為“創匯都”中央商務區、“悅聯城”TOD創業發展區、“樂業港”智慧產業區3大板塊。

重點發展商務服務、文化創意、科教服務、高端居住、軍民融合等產業，形成以智慧密集型服務業為主導、高附加值先進制造業為支撐的產業結構示范區。

目前中交未來城科普中心已完工，在建的項目有：奉心湖、聯東U谷、寧波中煙廠、濱江生態公園等。

近期幾塊已出讓地塊中，保億未來風景里公寓在售，周邊二手房：錦浦悅府掛牌1.6萬/㎡，前橫小區掛牌1.4萬/㎡。

目前中交未來城僅有華鴻大發·國璟府和華鴻大發·國璟府兩個新盤待開。

【華鴻大發·國璟府】

項目位于奉化區方橋街道東環北路與順浦路交叉口(東北角)，共規劃有962戶高層，建面約89-125㎡，預計6月底7月初首開519套。

【保億·湖風雅園】

項目位于奉化東環北路與順浦路交叉口（3號線琎琳站東側），預計6月底加推二批次房源，建面約87-128㎡高層、洋房。

經常有粉絲糾結，杭州灣和奉化投資怎么選，鎮海新城、寧南新城怎么選……老實說，這些板塊，個個都是有規劃的概念區，糾結于這類問題，其實有點類似于“選清華還是選北大”，一時不知道該替你糾結還是羨慕好。

寧南新城地鐵、開發商、規劃等諸多優勢，在其他新城并非沒有。在過去3年間，寧波樓市一片蓬勃發展，大多數地方的房價都有翻一番的效果，也不能體現出區域的獨到之處。

如今的市場環境下，杭州灣受限于距離和長遠規劃的落位，后續的投資時限要再拉長些才好。

而鎮海新城本身也是產城融合項目，兩個板塊的城市界面會有差距，寧南新城由于規劃和開發的統一會更為整齊。寧南新城是先有住宅，后有商務區的，鎮海新城是先有產業，后有住宅開發。這也導致居住人群也有很大不同，鎮海自主比例會更高。

再來看奉化本身，奉化現在可以稱得上四處開花，除了方橋、江口，還有奉化主城、濱海、蕭王廟等，開發力度看著都不小。資源分配下來，南部新城的扶持力度未必有我們以為的那么大。

而在內部的生命科學城和中交未來城同樣存在競爭，未來城規模較大，這也決定了它的不確定性更高，需要涉及拆遷、基本農田轉性、征地等復雜工作，招商和開發周期更長。生命科學城相對操作難度小得多，直接對接姜山和臨空經濟示范區兩大發展引擎，又是鄞南片區組成部分，獲得的主城支援會更多。

總結下來，輝煌的規劃前景下，生命科學城逐漸漲至2萬+的房價，競爭優勢還能否保持？中交未來城的規劃能否一一落地？寧南新城未來的人口導入，是否跟得上如此大規模的開發？這都需要時間的驗證。

END

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