今年以來，已經超130個城市發布樓市放松的信號，包括杭州三孩家庭可以多購一套房，長沙房屋作為租賃住房不納入家庭住房套數，再加上最*低房貸利率調整4.4%，可以看到政策力度更“直接”，逐漸放寬認房認貸!

南寧的買房政策是認房認貸(認南寧的房認全國的貸)，如今也放寬了，不論你有幾套房，只要結清或者無貸款，再次買房算首套置業，享受的是首付20%!

此消息一出，小編的朋友們已經蠢蠢欲動了……

Part1

南寧買房認貸不認房 買房計劃提上日程

小花：

基本情況——小花與老公都是30+的年紀，2015年買的房子，因為價格五千多再加上不想給銀行打工，他們全款付了一套95㎡的三房。

但是隨著居住人口的增加以及對學區的需求，他們有了換房的想法。按照二套30%首付，以及南寧房貸利率5.6%，首付是一個門檻，月供也是一個門檻，讓他們不得不只能“想想”。

如今南寧買房新政認貸不認房，小花就能再次入手一套房，首付只需20%，利率也按首套5.4%，壓力變小。小花一直想要買萬科物業，比較看好萬科翡翠中央112㎡，首付34萬左右，月供在7500元左右。

小明：

基本情況——名下有兩套房，其中一套全款，另外一套貸款。以往南寧的買房政策，如果再買一套房則不能貸款，但是現在認貸不認房，那么小明再買一套房還是算二套，依然能享受二套首付30%。

小明還想入手一套優質學區，這不，機會不就來了嗎?目前兩套房分別在五象和興寧區，第三套房他打算在青秀區置業。

所以，你最近有買房計劃了嗎?

Part2

什么時候實施，注意事項有哪些?

最近柳州第三套房可貸的消息傳到南寧，不少南寧人有些“眼紅紅”。細看柳州的政策，有的銀行支持，有的銀行不支持，而且首付比例上也不同，如果兩套房都結清，首付比例按20%或者30%;如果兩套房只結清一套，第三套按照40%。此外，利率在5.8-6.2%之間。

那么南寧認貸不認房具體什么時候實施?是否只是個別銀行而已?銀行利率如何?

南寧住建局負責人透露得不多，但是可以肯定的是南寧“認貸不認房”可信度大，但是具體關于銀行及利率方面并沒有“劇透”，也許還在研討階段，近期將會釋放更多的消息。

據悉，現在南寧銀行方面表示還是“認房認貸”。

但是對比柳州的三套可貸，南寧的新政普及面會更廣，按照二套利率5.6%，相對比柳州更低。

目前不少樓盤也開始釋放消息，比如北投時代，但是項目方也表示還要等銀行方面落實了才具體執行，目前可以做預算方案。當然，如果您首套房結清，想要享受二套按首套首付20%，還會看征信和流水，大伙的良好征信得守護好。

Part3

契稅還能享受補貼嗎

今年3月份，南寧發布契稅補貼政策，其中教職工首套/二套全額補貼，留邕人才首套享受全額補貼，市民首套享50%契稅補貼，那么南寧認貸不認房新政之后，還能享受契稅補貼嗎?

舉個例子，比如小花的情況，首套全款，再次購買算首套首付20%，是否還能享受契稅補貼?

可以看到關于契稅補貼的條件——以家庭為單位在南寧市區(不含武鳴區)購買首套房(可以是新建或二手房)，說明契稅補貼是認房的，小花的情況還是屬于家庭為單位在南寧市區的二套，所以不能享受契稅補貼。

PS：關于契稅補貼，如果還有文件說明，小編會再次跟進。

此次南寧認貸不認房的新政，主要還是針對有換房計劃的人群，撬動的還是那一撥有能力再次置業的人群。小編的建議是，機會難得，大家買房還是要問自己“為什么換房”，選擇學區、核心地段、湖景/江景等資源較為明智。