南寧的張女士最近就有點(diǎn)苦惱，她委托中介購(gòu)買二手房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)自己跟賣家似乎都被套路了。7月25日中午，記者隨張女士來到涉事的中介公司了解情況

張女士說，她委托優(yōu)居沛豐置業(yè)某加盟店為她尋找85萬元左右的二手房源。很快，工作人員韋小姐透露，碧翠園小區(qū)有一套底價(jià)84萬元成交的小戶型可以滿足她的需求。

7月5日，買賣雙方跟沛豐置業(yè)、加盟店簽訂《房地產(chǎn)買賣及居間合約》。張女士支付2萬元定金給賣家，并向加盟店支付誠(chéng)意金5000元。

買家張女士：“她說3%的中介費(fèi)，我就跟他討價(jià)還價(jià)，后面就按1.5%來算。當(dāng)時(shí)沒說要收賣家的中介費(fèi)。”

按合約，張女士需要支付的中介費(fèi)為1.26萬元。巧合的是，買賣雙方都是碧翠園小區(qū)的業(yè)主。8日，一個(gè)意外的信息讓他們感覺自己被中介套路了。

賣家李女士：“我報(bào)價(jià)，底價(jià)82萬元的房子，優(yōu)居跟我說買方不愿意出一分錢的中介費(fèi)，讓我這邊出，那么房?jī)r(jià)就加2萬元作為中介費(fèi)。”

買家張女士：“中介已經(jīng)違規(guī)了，不應(yīng)該隱瞞事實(shí)抬高房?jī)r(jià)。買賣雙方私底下已經(jīng)達(dá)成一致，解除合同。優(yōu)居說你們解除合同，中介費(fèi)合約說挨多少，照樣挨多少。”

25日中午，記者來到涉事的優(yōu)居加盟店了解情況，負(fù)責(zé)具體操辦相應(yīng)業(yè)務(wù)的韋小姐及他的上級(jí)都未給出回應(yīng)。幾分鐘后，他們及店內(nèi)的所有員工直接鎖門離開。

記者隨后聯(lián)系到沛豐置業(yè)的一位片區(qū)負(fù)責(zé)人，對(duì)于工作人員是否有如實(shí)、全面向買賣雙方披露房屋的相關(guān)信息？他表示將就此做進(jìn)一步了解。

對(duì)于中介費(fèi)收取問題，他表示一般情況中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的3%，買賣雙方各自承擔(dān)一半。現(xiàn)在這份合約出現(xiàn)問題，過錯(cuò)并不在于他們及加盟店。

沛豐置業(yè)片區(qū)負(fù)責(zé)人馬先生：“我們現(xiàn)在是想按著合同走，買方跟賣方想單方面違約，那么我們也是想通過一個(gè)司法途徑，把這個(gè)我們付出的勞動(dòng)成果給拿回來。”

律師分析認(rèn)為，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不應(yīng)當(dāng)隱瞞房屋的真實(shí)信息。在這起糾紛中，中介公司涉嫌低價(jià)購(gòu)進(jìn)高價(jià)賣出賺取差價(jià)。

如果真的有這樣的行為，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物價(jià)部門和住建部門還可以對(duì)這類違法行為進(jìn)行行政處罰，責(zé)令改正并處罰金。

廣西冠益律師事務(wù)所律師雷水娟：“誤導(dǎo)了買方以及賣方，中介方以此獲取更多的中介服務(wù)費(fèi)用，行為顯然是違反 了《合同法》以及《房地產(chǎn)中介管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。”