我們花費(fèi)畢生積蓄買了一套房子，真的非常不容易，而我們知道買了房子，房子的產(chǎn)權(quán)是70年，很多人不太理解，那假如買的房齡比較老的房子，房屋到了70年怎么辦？你真的懂房子產(chǎn)權(quán)70年的意思嗎？我們來(lái)具體分析一下，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到底是什么含義，看懂了就明白為啥是70年房屋產(chǎn)權(quán)了。

你真的懂房子產(chǎn)權(quán)70年的意思嗎

1、房權(quán)，地權(quán)

中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，土地歸國(guó)家所有，私人不能擁有土地，這就決定了土地不會(huì)永久產(chǎn)權(quán)。一直以來(lái)，很多人都搞不清70年產(chǎn)權(quán)到底啥意思。開發(fā)商通過(guò)招拍掛繳納土地出讓金向政府拿地，獲得土地使用權(quán)，建成房子后，把向國(guó)家交的出讓金的成本折合在房?jī)r(jià)里面賣給購(gòu)房者，等于說(shuō)是，房地產(chǎn)商把地從國(guó)家那租過(guò)來(lái)地蓋房，然后又轉(zhuǎn)租給了你。你買的商品房，所在土地所有權(quán)屬于國(guó)家。你掏的幾百萬(wàn)買房錢，獲得的是房屋產(chǎn)權(quán)和向國(guó)家租借土地的70年使用權(quán)。如果開發(fā)商的房子質(zhì)量過(guò)硬，只要你的房子沒塌沒崩沒毀滅，你就一直擁有房屋所有權(quán)。但是你的土地使用權(quán)只有70年。

綜上所述：土地所有權(quán)：歸國(guó)家。土地使用權(quán)：70年。房屋所有權(quán)：歸買房者，期限永久。可以理解成，你向國(guó)家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有權(quán)年限。

2、計(jì)算產(chǎn)權(quán)的時(shí)間

在中國(guó)，商品房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。

比如開發(fā)商2010年拿地獲得批租權(quán)，蓋了7年2017年房子建成，2019年你買房，這房子就是2010加上70到2080年到期，可不是從2019年你買房那年開始算！你實(shí)際擁有的只有61年的土地使用權(quán)。

3、小產(chǎn)權(quán)

啥是小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上的房，村長(zhǎng)村支書一拍腦袋私自把他建成房子，卻沒給國(guó)家土地出讓金、國(guó)家自然也不會(huì)給這種房子名分，不發(fā)給這種房土地使用證和預(yù)售許可證。

所以，很多人貪便宜買了小產(chǎn)權(quán)房，以為撿便宜了，實(shí)際上，國(guó)家不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的地權(quán)，買這種房，一直都會(huì)是個(gè)隱患。

裝修選瓷磚如何看材質(zhì)？

1、拋光磚

拋光磚就是通體磚坯體的表面經(jīng)過(guò)打磨／拋光處理而成的一種光亮的磚，屬于通體磚的一種。相對(duì)通體磚而言，拋光磚的表面要光潔得多。拋光磚堅(jiān)硬耐磨，適合在除洗手間、廚房以外的多數(shù)室內(nèi)空間中使用。在運(yùn)用滲花技術(shù)的基礎(chǔ)上，拋光磚可以做出各種仿石、仿木效果。拋光磚易臟，防滑性能不很好。

2、玻化磚

這是一種高溫?zé)频拇少|(zhì)磚，是所有瓷磚中最硬的一種。玻化磚比拋光磚的工藝要求更高。要求壓機(jī)更好，能夠壓制更高的密度，燒制的溫度更高，能夠達(dá)到全瓷化。玻化磚就是強(qiáng)化的拋光磚。表面不需要拋光處理就很亮了。能夠更耐臟。拋光磚和玻化磚都比較漂亮，耐磨性高，一般用于客廳。

3、釉面磚

在胚體表面加釉燒制而成的。主體又分陶體和瓷體兩種。用陶土燒制出來(lái)的背面呈紅色，瓷土燒制的背面呈灰白色。釉面磚表面可以做各種圖案和花紋。比拋光磚色彩和圖案更加豐富。因?yàn)楸砻媸怯粤希阅湍バ圆蝗鐠伖獯u和玻化磚。釉面磚的鑒別除了尺寸還要看吸水率。一般好的磚壓機(jī)好，密度高，燒制溫度高，吸水率也就小。釉面磚一般用于廚房和衛(wèi)生間。色彩圖案豐富，防滑性能好。釉面磚一般不是很大，但是可以很小，比如馬賽克。目前的家庭裝修約80％的購(gòu)買者選此磚為地面裝飾材料。

4、仿古磚

不是我國(guó)建陶業(yè)的產(chǎn)品，是從國(guó)外引進(jìn)的。仿古磚是從彩釉磚演化而來(lái)，實(shí)質(zhì)上是上釉的瓷質(zhì)磚。與普通的釉面磚相比，其差別主要表現(xiàn)在釉料的色彩上面，仿古磚屬于普通瓷磚，與磁片基本是相同的，所謂仿古，指的是磚的效果，應(yīng)該叫仿古效果的瓷磚，仿古磚并不難清潔。唯一不同的是在燒制過(guò)程中，仿古磚技術(shù)含量要求相對(duì)較高，數(shù)千噸液壓機(jī)壓制后，再經(jīng)千度高溫?zé)Y(jié)，使其強(qiáng)度高，具有極強(qiáng)的耐磨性，經(jīng)過(guò)精心研制的仿古磚兼具了防水、防滑、耐腐蝕的特性。仿古磚仿造以往的樣式做舊，用帶著古典的獨(dú)特韻味吸引著人們的目光，為體現(xiàn)歲月的滄桑，歷史的厚重，仿古磚通過(guò)樣式、顏色、圖案，營(yíng)造出懷舊的氛圍。

5、陶瓷錦磚

又名馬賽克，規(guī)格多，薄而小，質(zhì)地堅(jiān)硬，耐酸、耐堿、耐磨、不滲水，抗壓力強(qiáng)，不易破碎，彩色多樣，用途廣泛。

6、通體磚

這是一種不上釉的瓷質(zhì)磚，有很好的防滑性和耐磨性。一般所說(shuō)的＂防滑地磚＂大部分是通體磚。由于這種磚價(jià)位適中，頗受消費(fèi)者喜愛。

你真的懂房子產(chǎn)權(quán)70年的意思嗎？看過(guò)國(guó)內(nèi)房子70年產(chǎn)權(quán)的具體分析，我們就明白了為什么產(chǎn)權(quán)是70年。知道房子產(chǎn)權(quán)，如果我們是打算在樓市里面選擇二手房的話，那么如果房齡過(guò)長(zhǎng)的房子，要謹(jǐn)慎購(gòu)買，價(jià)格也要衡量好。買二手房，需要我們注意的問題還有過(guò)戶，大家要知道里面的細(xì)節(jié)問題。