2021年7月，廊坊商品住宅成交規(guī)模為14.53萬平，同比上漲3%。土地方面，廊坊成交11宗宅地，出讓金總計達(dá)17.48億元，規(guī)劃建面達(dá)55.57萬平，同比縮減32%。本月廊坊市房企及典型項目銷售業(yè)績?nèi)绾危恳黄鹂匆幌?021年1-7月份廊坊房企及市場分析。

特別聲明：廊坊房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-7月31日期間廊坊簽約的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在廊坊全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-7月，廊坊房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房銷售金額合計197.5億元；TOP10門檻值為7.1億元。榮盛發(fā)展市場地位持續(xù)領(lǐng)先，銷售額超86億元。其中憑借榮盛城、正雅馨苑、香河花語城等多個項目的貢獻(xiàn)，榮盛發(fā)展穩(wěn)居銷售額首位，合計達(dá)86.2億元。廊坊房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10企業(yè)商品房銷售面積合計178.7萬平，TOP10門檻值為6.1萬平。榮盛發(fā)展、華夏幸福、石榴集團(tuán)銷售面積居前三位，。

特別聲明：廊坊商品住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日-7月31日期間廊坊網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在廊坊全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-7月，廊坊商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目共實現(xiàn)網(wǎng)簽71.1億元，網(wǎng)簽面積47.3萬平。從項目分布來看，TOP10項目主要位于三河市，占據(jù)6席。興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)的夏威夷藍(lán)灣項目本月銷售金額排行榜榜首，1-7月銷售額為10.5億；眾誠易達(dá)的御東瑞璟以8.58億元的銷售金額位列第二，理想嘉業(yè)以8.53億元位列第三。

? 政策環(huán)境

7月房地產(chǎn)調(diào)控政策、金融市場政策頻出。從中央到部委到地方，密集樓市調(diào)控政策高達(dá)66次，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。最主要的核心特點是收緊，住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經(jīng)營貸、土地供應(yīng)、鼓勵租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房，明確強(qiáng)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，中央房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機(jī)制、建立“人、房、地、錢”的聯(lián)動機(jī)制。

廊坊住房公積金異地辦理事項：為打破地域限制，滿足職工群眾異地辦理住房公積金業(yè)務(wù)需求，廊坊市住房公積金管理中心按照國務(wù)院、住建部有關(guān)指導(dǎo)意見，開通了八項 “省內(nèi)通辦”“跨省通辦”服務(wù)事項，單位和職工可通過所在地住房公積金管理中心申請辦理異地住房公積金業(yè)務(wù)。

廊坊農(nóng)村新建、改建、擴(kuò)建房屋新規(guī)：廊坊市人民政府發(fā)布《廊坊市規(guī)范農(nóng)村建房行為的若干措施（征求意見稿）》，要求農(nóng)村建房要嚴(yán)格落實“一戶一宅”規(guī)定；農(nóng)村住房建設(shè)原則上不超過3層，總高度不超過11米（不含地下室和半地下室、坡頂按檐口高度計）， 每戶建筑面積原則上不得超過300平方米等。

? 住宅市場

成交價格：新房價格延續(xù)下跌態(tài)勢，跌幅收窄。2021年7月，廊坊新建住宅平均價格為12104元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。

圖：2020年-2021年7月廊坊新建住宅價格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

銷售規(guī)模：成交規(guī)模環(huán)比回落同比增加，累計成交規(guī)模同比增加。2021年7月，廊坊商品住宅成交規(guī)模為14.53萬平，同比增加3%。累計來看，2021年1-7月，廊坊商品住宅累計成交規(guī)模為93.35萬平，同比增長18%。

圖：2020年-2021年7月廊坊商品住月度成交情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

供應(yīng)端：新房供應(yīng)規(guī)模連續(xù)3個月縮減，整體呈供大于求狀態(tài)。2021年7月，廊坊商品住宅（不含保障房）新批入市1401套，新增供應(yīng)規(guī)模13.11萬平，環(huán)比下降20%。2021年1-7月，廊坊商品住宅（不含保障房）新增供應(yīng)規(guī)模96.05萬平，同比增長45%。銷供比方面，2021年1-7月，廊坊商品住宅市場銷供比為0.97，同比下降0.19個點，整體處于供大于求狀態(tài)。

圖：2020年-2021年7月廊坊商品住宅月度供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

? 土地市場

宅地供求規(guī)模：宅地供求規(guī)模同比縮減。2021年7月，廊坊共出讓13宗宅地，總計供應(yīng)75.71萬平，同比縮減18%；成交11宗宅地，出讓金總計達(dá)17.48億元，規(guī)劃建面達(dá)55.57萬平，同比縮減32%。另外，霸州市霸州鎮(zhèn)賈莊社區(qū)、106國道東側(cè)地塊流拍。2021年1-7月，廊坊累計成交60宗宅地，總計345.43萬平，較去年同期縮減超四成。

圖：2020年7月-2021年7月廊坊宅地供求規(guī)模與增速

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

土地價格：樓面價同比下跌，溢價率回調(diào)。2021年7月，廊坊宅地平均成交樓面價為3145元/平，同比下滑26%。主要原因是霸州宅地平均成交樓面價較低，致使7月整體宅地市場樓面價下滑。2021年7月，廊坊宅地市場整體溢價率僅1%，處于歷史低位，主要是由于房企拿地更加理性，11宗宅地均以低溢價或底價成交，其中固安縣新源街南側(cè)地塊溢價率最高，達(dá)4%。

圖：2020年-2021年7月廊坊宅地成交樓面均價與溢價率走勢

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

區(qū)域宅地：廣陽為成交主力區(qū)域，樓面價較高。2021年7月，廊坊成交的11宗宅地主要集中于廣陽區(qū)，共成交5宗，固安縣成交3宗，永清縣成交2宗，霸州市成交1宗，其中廣陽區(qū)和固安縣平均樓面價較高，超3100元/平，廣陽區(qū)出讓金和規(guī)劃建面最高，固安縣成交規(guī)模同比漲幅明顯。

圖：2021年7月廊坊各區(qū)域宅地成交量情況（萬平方米）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

重點地塊：固安縣成達(dá)房地產(chǎn)競得新源街南側(cè)地塊，溢價率最高；廊坊新奧房地產(chǎn)競得廣陽規(guī)劃南辛莊街南側(cè)、翔泰路西側(cè)地塊，成交總價最高；廊坊新奧房地產(chǎn)競得廣陽規(guī)劃南辛莊街北側(cè)、翔泰路東側(cè)地塊，樓面價最高。

圖：2021年7月廊坊住宅用地成交總價排行榜

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)