視頻加載中...

齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月11日訊 12月10日，閃電新聞報(bào)道，聊城星光和園交房遭業(yè)主質(zhì)疑：沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案且捆綁車(chē)位銷(xiāo)售。報(bào)道發(fā)出后，引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。該條新聞短視頻通過(guò)抖音《房探來(lái)了》賬號(hào)（抖音號(hào)：fangtanlaile）發(fā)出后，不少業(yè)主在評(píng)論區(qū)發(fā)表評(píng)論，閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾剑壾?chē)位銷(xiāo)售成為大家的“吐槽點(diǎn)”。網(wǎng)友“記憶”評(píng)論說(shuō)：“捆綁銷(xiāo)售車(chē)位，非法銷(xiāo)售人防車(chē)位欺騙消費(fèi)者，星光對(duì)得起我們的信任嗎？”還有網(wǎng)友提到了另外一個(gè)小區(qū)—清水灣，“捆綁銷(xiāo)售人防車(chē)位沒(méi)有告知我們清水灣”。

星光·清水灣捆綁銷(xiāo)售車(chē)位引業(yè)主不滿(mǎn)

閃電新聞?dòng)浾吡私獾剑枪狻で逅疄承^(qū)由山東聊城星光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司也是星光和園小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的控股公司。

今年8月份，考慮到孩子將來(lái)上學(xué)問(wèn)題，聊城市民孫偉（化名）從星光·清水灣小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套預(yù)售房產(chǎn)。購(gòu)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)告訴孫偉，車(chē)位和房產(chǎn)捆綁銷(xiāo)售，即使不買(mǎi)車(chē)位，總房款也會(huì)加上車(chē)位款。“買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位，花的錢(qián)是一樣的”，孫偉說(shuō)。

閃電新聞?dòng)浾呖吹剑P(guān)于車(chē)位，《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議上是這樣約定的，“所購(gòu)車(chē)位不辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所購(gòu)車(chē)位作為商品房的配套設(shè)施與商品房一并使用”。在小區(qū)的一個(gè)車(chē)庫(kù)入口處，閃電新聞?dòng)浾呖吹剑瑝Ρ谏腺N了一個(gè)“防空地下室”的牌子。孫偉說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)還沒(méi)有劃車(chē)位線(xiàn)，他并不知道自己的車(chē)位是不是人防車(chē)位，而且，使用權(quán)究竟有多少年，合同上并沒(méi)有明確約定。孫偉想要退車(chē)位，卻遭到開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕。

捆綁銷(xiāo)售車(chē)位 有項(xiàng)目可以退車(chē)位款

之前的報(bào)道提到，聊城星光和園小區(qū)存在捆綁銷(xiāo)售車(chē)位問(wèn)題。閃電新聞?dòng)浾吡私獾剑诹某牵渌^(qū)也存在同樣問(wèn)題。不過(guò)，處理方式卻完全不同。

2018年，孫芳（化名）從孟達(dá)中央帝景購(gòu)買(mǎi)了一套房子，車(chē)位也是捆綁銷(xiāo)售。在總房款之外，孫芳花13.5萬(wàn)，買(mǎi)下一個(gè)車(chē)位的使用權(quán)。“聽(tīng)說(shuō)使用權(quán)只給20年，有的業(yè)主簽了協(xié)議，我買(mǎi)的早，當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽”。

2019年5月14日，聊城市東昌府區(qū)孟達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向廣大客戶(hù)發(fā)布一個(gè)公示，公示稱(chēng)，孟達(dá)公司在中央帝景項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)行山東省住建廳等十部門(mén)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委的通知》,公司銷(xiāo)售人員不得以綁定車(chē)位的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。2018年7月19日之后，如有客戶(hù)自愿退車(chē)位，孟達(dá)公司配合辦理退車(chē)位款相關(guān)手續(xù)。

孫芳看到公示后，考慮到車(chē)位銷(xiāo)售方式不合理，遂向孟達(dá)公司提出申請(qǐng)，把車(chē)位款退了回來(lái)。

聊城星辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：不存在非法買(mǎi)賣(mài)人防車(chē)位問(wèn)題和捆綁銷(xiāo)售車(chē)位情形

根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》，人民防空是國(guó)防的組成部分。國(guó)家保護(hù)人民防空設(shè)施不受侵害。禁止任何組織或者個(gè)人破壞、侵占人民防空設(shè)施。人防車(chē)位不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

針對(duì)業(yè)主投訴人防車(chē)位非法買(mǎi)賣(mài)等問(wèn)題，12月2日，星光和園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)聊城星辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司回復(fù)稱(chēng)，公司并不存在非法買(mǎi)賣(mài)人防車(chē)位的情況，公司與業(yè)主簽署的車(chē)位協(xié)議中明確載明車(chē)位由買(mǎi)受人使用，不辦理產(chǎn)權(quán)登記。該約定不是出售產(chǎn)權(quán)而是對(duì)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《人民防空法》第五條“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”之規(guī)定，公司作為人防工程的投資者，對(duì)人防工程平時(shí)享有使用管理和收益的權(quán)利。租賃和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)均是投資者實(shí)現(xiàn)收益權(quán)的方式，并不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

業(yè)主關(guān)心的車(chē)位使用權(quán)期限如何得到保證的問(wèn)題，公司承諾，車(chē)位使用權(quán)的期限與其房屋所占用土地的使用權(quán)期限相一致。如業(yè)主的使用權(quán)因公司原因受到侵害，公司承諾承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

關(guān)于業(yè)主投訴車(chē)位捆綁銷(xiāo)售的問(wèn)題，聊城星辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司回應(yīng)稱(chēng)，“目前并無(wú)法律法規(guī)對(duì)何為捆綁銷(xiāo)售進(jìn)行界定，我公司進(jìn)行銷(xiāo)售的方式并不違反法律規(guī)定，況且業(yè)主有訂立或者不訂立合同的自由。因此不存在捆綁銷(xiāo)售的情形。”

閃電新聞?dòng)浾吡私獾剑?018年5月16日，聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷(xiāo)）售行為的通知》，通知明確，“預(yù)售商品房時(shí)，不得通過(guò)捆綁預(yù)售高價(jià)車(chē)位等變相漲價(jià)。”

聊城市住建局：銷(xiāo)售人防車(chē)位 會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰

針對(duì)星光和園與星光·清水灣小區(qū)捆綁銷(xiāo)售車(chē)位以及銷(xiāo)售人防車(chē)位問(wèn)題，有業(yè)主撥打12345投訴，聊城市住建局回應(yīng)稱(chēng)，前段時(shí)間，住建局、開(kāi)發(fā)商和業(yè)主們一起開(kāi)過(guò)協(xié)調(diào)會(huì)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主沒(méi)能達(dá)成一致意見(jiàn)。“針對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人防車(chē)位問(wèn)題，我們會(huì)進(jìn)行行政處罰，至于捆綁銷(xiāo)售車(chē)位問(wèn)題，業(yè)主如果想退車(chē)位，建議走司法途徑”。

閃電新聞?dòng)浾?唐福晨報(bào)道