我們作為外國人生活在，一定是拿著日本多種簽證之一的，比如永住、定住、工作簽等等，不同的簽證享受的各種政策也是不同的，如果將來有一天想要在日本買房，不同的身份也會帶來不同的問題。

近期有很多朋友咨詢，到底永住、定住和非永住身份在日本買房有哪些區別？留學生是否可以買房呢？如果人在國內，購買日本房產又需要哪些流程呢？今天小編就來為大家一一解惑！

永住、定住和非永住身份購房區別？

日本永住權全稱為日本永住許可資格，是政府為了吸引外籍人才設定的最高簽證，獲得永住權的居民國籍不會改變，但可以在日本長期居住不受限制，除了沒有選舉權和被選舉權，其他大部分和日本居民擁有的權利差不多。

擁有永住身份的居民在日本買房貸款利率為0.3%-1.2%，一般的首付為20%，如果符合收入和工作要求最低可享受零首付購房，在購房方面和日本人享受的權利是相同的。

而定住權則是由日本司法部批準可在日居留不超過五年的簽證，和永住者的權利類似，工作活動也不受限制。這類簽證頒發的主要對象是海外日裔、永住者的配偶、喪偶或離異的外國人以及永住者或定住者父母撫養的外國籍未成年人等。

擁有定住者身份的人，在銀行申請貸款買房的審查會相對寬松，可以用“秒下貸”三個字來形容，零首付購房等政策審查也很容易，貸款利率比較低，在0.3%-0.75%。

而非永住身份的人與上述兩種身份最大的不同在于無法貸款買房，更不要說享受零首付這種優惠政策了。

對于永住身份的人來說，買房基本流程為：投資預算，買房用途—挑選房屋—購房申請書—簽訂買房契約—銀行貸款（除全款買房外）—收房。所需的材料有購房者的身份證明、住址以及一份購房申請。

而非永住身份的買房流程為：投資預算，買房用途—選擇中介—選擇房源—購房申請—簽約，繳納定金—繳納尾款，收房。所需的材料有相應的公證材料，包括購房者的身份證，戶口本以及個人印章，以及向中介提交一份購房申請。

留學生是否可以在日本買房？

日本政府對于買房人沒有特殊的限制，留學生也可以買房，流程也比較簡單，大致為：投資預算—挑選房屋—購房申請書—簽訂買房契約，繳納定金—繳納尾款—收房。不過有幾點需要注意：

1、留學生買房無法申請貸款，如果想要在日本買房就要準備好足夠的錢，有的房產公司還會要求出具錢款來源證明。

2、買房之后每年要繳納固定資產稅，這也是一筆不小的開支。

3、在買房前要想好房子是自住還是出租，又或者是其他用處，根據不同的需求去買房，不然被稅務局查到會影響之后簽證的更新。

人在國內是否可以在日本買房？

答案是可以的，日本在買房方面門檻極低，但要注意必須是全款，無法申請貸款。

基本流程沒有太大區別，但需要在國內做身份證的公證書，注意公證書是房產登記時必要的資料，如果委托中介機構辦理，還要在約定時間進行最后的決算并進行司法書委任登記。

日本的房產市場制度相對來說比較完善、健全，價格也非常透明，只要選擇了正規平臺，外國人購房無論是自住還是房產投資都能得到妥善的服務。

大家對于不同身份的外國人在日本買房還有什么疑問呢？歡迎留言！