杭州樓市終于打出了最大一張牌：全線取消限購！

今天（5月9日）一早，杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，宣布在全市范圍內(nèi)購買住房不再審核購房資格。這就意味著，杭州自2016年9月以來長達(dá)7年半之久的限購時(shí)代，正式終結(jié)。

在今年3月14日的政策調(diào)整中，杭州已經(jīng)取消二手房限購，但仍保留拱墅、上城、濱江、西湖四大中心城區(qū)的新房限購措施。此次全線取消限購，是對(duì)這四大中心城區(qū)的新房市場直接松綁。由于目前的紅盤主要集中在這四大城區(qū)，顯而易見的是接下來新房市場兩極分化將更為明顯。在這一市場形勢下，外圍城區(qū)加大低密產(chǎn)品供應(yīng)，以此與中心城區(qū)形成產(chǎn)品錯(cuò)位，也就成了必然選擇。

放眼全國，取消限購是大勢所趨。目前僅北京上海等一線城市以及少數(shù)二線城市仍保留部分限購措施，南京、蘇州、合肥、長沙等城市皆已全線取消限購。4月30日中央政治局會(huì)議提出樓市“去庫存”，限購取消的政策導(dǎo)向十分明顯。杭州全線取消限購之后，也有利于與其他城市的同臺(tái)競爭。

除了全線取消限購之外，重啟“購房落戶”政策也是此次新政的一大亮點(diǎn)。“購房落戶”政策對(duì)于杭州而言并非新鮮事，事實(shí)上在2016年9月之前施行過多年。在滿足一定的條件下，只要購房人在付清房屋全款之后，就可辦理落戶。這一政策在當(dāng)年曾吸引了眾多溫州、臺(tái)州人前來購房，政策重啟后也將在一定程度上釋放部分有落戶杭州需求的購買力。值得一提的是，4月26日南京已先杭州一步重啟“購房落戶”政策。

房貸政策方面，也有了務(wù)實(shí)舉措。比如允許首套房按區(qū)認(rèn)定，即只要購房者在某個(gè)城區(qū)首次購房即可視為首套，享受首套房貸利率。此前，杭州四大中心城區(qū)的房產(chǎn)套數(shù)互認(rèn)，即西湖區(qū)有一套房，在濱江區(qū)再買一套就算二套。此前杭州二套房貸利率4.25%（四大中心城區(qū)），新政后若符合首套條件，就可按首套房貸利率3.75%，降負(fù)明顯，有利于激發(fā)一部分改善需求。

值得一提的是，新政還對(duì)同一個(gè)城區(qū)“賣舊買新”的購房者開了綠燈。比如在西湖區(qū)擁有一套二手房，打算在西湖區(qū)置換一套，只要辦理了二手房掛牌出售手續(xù)，即便還沒賣掉，再買房也可按首套認(rèn)定。目前杭州二手房市場持續(xù)承壓，二手房成交周期較長，這一舉措對(duì)廣大改善家庭而言可謂是恰逢其時(shí)，顯然有利于進(jìn)一步激活市場流動(dòng)性。

自2022年5月以來，杭州樓市調(diào)控政策逐步松綁。從政策調(diào)整周期來看，也有了加快趨勢。比如前兩次政策調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)分別是2023年10月16日、2024年3月14日，此次調(diào)整距上一次不到2個(gè)月。這也意味著，由于房地產(chǎn)調(diào)整尚未結(jié)束，取消限制性政策、出臺(tái)刺激政策已是當(dāng)務(wù)之急。

杭州全線取消限購，一方面固然意味著市場承受的壓力越來越大，前幾年引以為傲的“獨(dú)立行情”終結(jié)，但另一方面也意味著杭州樓市也進(jìn)入了一個(gè)絕對(duì)寬松的時(shí)代，有利于贏取在全國范圍內(nèi)的競爭力。

來源：潮新聞

爆料、維權(quán)通道：應(yīng)用市場下載“晨視頻”客戶端，搜索“幫忙”一鍵直達(dá)“晨意幫忙”平臺(tái)；或撥打熱線0731-85571188。政企內(nèi)容服務(wù)專席19176699651。