站在2020年最后一個月的起點上，我們一起來回顧一下11月的長沙樓市。據0731房產網不完全統計，2020年11月長沙樓市共有58個盤開盤73次，推出總房源數15327套，其中只有5次開盤售完，其余68次均還有房源在售。

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在上圖中，從推盤各時間點來看，整個11月30天僅有11月2日和11月17日無樓盤推新外，其余28天每天都有樓盤開盤，開盤樓盤較為集中在中下旬，尤其是月末的幾天，如11月26日-29日三天就有17個樓盤開盤。

純新盤9個，江山悅、江山帝景各開盤3次

開盤樓盤中仍然以老盤推新為主，其中也包括漢唐世家、夢想麓隱天境、德奧悅東方、中建鈺和城、卓越?伊景寓、新長海D1站、長房星城天地、珠江四方印、和苑天辰9個純新盤首次開盤，其中，除新長海?D1站、卓越?伊景寓推出公寓剩余房源還有一定的選擇性外，其余7個均為住宅房源，且德奧悅東方、中建鈺和城、長房星城天地三項目當天所推房源全部售完。

從所推區域來看，岳麓區以19盤開盤25次遙遙領先，其次為雨花區，有13個盤推新，開盤17次；從上圖還可以看出，六區一縣僅有芙蓉區樓盤只開一次，其余各區域均有樓盤開盤兩次，其中江山帝景和建發電建江山悅在上個月共推新了3次。

產品豐富、選擇性多 住宅占比近8成

從所推產品來看，包括住宅、公寓、洋房、別墅和大平層，其中僅有達美公館推出大平層，總價1500-3000萬/套，中交建發松雅院、東原麓?印長江、綠地麓湖郡推出的均為疊加別墅，而北辰時光里、日盛湖湘花苑、卓越?伊景寓、新長海D1站推出公寓房源，但整體來說還是以住宅為主，住宅房源占比近8成。

對于剛需購房者來說，能在首付上少至少10萬的費用又能在交房后裝修出自己想要的風格的房源更受歡迎，所以開發商在推出的產品保持著毛坯房源為主，達到67.52%，不過也有北辰時光里推出的精裝公寓以及時隔兩年后加推新品的恒大江灣毛改精。

整體來說，11月長沙樓市受多個高性價比開盤助力，去化維持高位，但成交兩極分化仍然較為明顯，對于沒有一定特點的樓盤去化依然不理想，而像深業睿城這種均價7400元/平的成熟小區以及地鐵口、名校配套的漢唐世家毛坯限價9200元/平，項目就毛坯出售，均價僅有8395元/平，在11月開盤兩次均有較高的去化。