房產的未來走勢。

沭陽以及全國的房子歐五年之內還會再漲一輪嗎？先說觀點，不要說五年了以后都不會再暴漲了。大家有沒有發現今年提前還房貸的聲音特別多，搞得銀行都主動下調房貸利率。為什么？就是因為買房的人發現不管是股票、基金還是固定存款，回報率都不如房貸利率高。也就是你把錢拿去還房貸，換下來的收益更高。

銀行降低存款利率，本意是希望大家不要存起來，制造一種錢不值錢的假象，讓我們去消費，但是大家不敢消費。小的日常開銷還能舍得，像大宗消費品，汽車中高端手機壓根就不敢一兩年換一次，尤其是汽車，甚至都開了五六年七八年還是不敢換。是換不起嗎？還是養不起？都不是的。汽車零首付都能開回家，保養油費一個月千八百的還是能養得起的。

那為什么？是因為沒有了信心對未來的預期很差。原來房地產的購買邏輯是什么？只要湊齊首付就敢買，因為對工作的穩定程度和薪資的漲幅都比較自信。不管干什么工作或者從事什么行業，都能賺到還房貸的月供錢。但是隨著經濟周期下行大幅度失業，各人都怕了，怕自己到時候還不起貸款。

這時候各人才突然發現原來一套房子不僅僅是首付加上貸款還有利息錢，一套房子100萬首付30萬算上30年的利息，那這套房子哪怕按調整后的利率來計算總價要150多萬了。所以在經濟上行的時候大家都信心滿滿，只有首付款和月供是否能承擔得起，至于單價、總價、貸款利率都不太敏感，但現在人們開始計較了，其實支撐起房地產上漲的基礎是什么？是人們的信心。

那信心從哪里來？從各行各業復蘇來的，各行各業的復蘇又從哪里來？從房地產來，房地產好了會帶動上下游60多個行業，直接影響到上千萬相關從業人員。這就是之前20年我們經濟快速發展的原動力，它不存在了。就像那個不討人喜歡的王熙鳳，他在賈府還能維持運轉，他不在賈府瞬間就破產。

所以未來五年內房價還會暴漲嗎？我的回答是不會的，以后永遠都不會。他只會慢慢卸下帶頭大哥的身份，回歸到他原本的地位。只要有人就一定有房地產，只要有產業就一定有房地產，他不會暴漲，更不會消失，會以一種存在感逐漸降低的形式慢慢的緩步前行。

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