學(xué)習(xí)注冊(cè)會(huì)計(jì)師或稅務(wù)師教材時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)關(guān)于房產(chǎn)稅的內(nèi)容特別簡(jiǎn)單，也很容易計(jì)算。但實(shí)操中有很多情況并不容易區(qū)分，今天就來(lái)看看哪些建筑物需要交房產(chǎn)稅。

一、相關(guān)文件規(guī)定

此處不贅述《房產(chǎn)稅暫行條例》的內(nèi)容，直接看《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1987〕003號(hào)）文件規(guī)定。

第一條：“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

第二十一條：關(guān)于基建工地的臨時(shí)性房屋，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？

凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照法規(guī)征收房產(chǎn)稅。

二、實(shí)務(wù)操作疑問(wèn)

（一）企業(yè)作為“房屋及建筑物”明細(xì)科目核算的，是否應(yīng)征收房產(chǎn)稅？

答：否。如前面所介紹的文件，建筑物必須符合“有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)”這個(gè)定義才需要征收房產(chǎn)稅。近日核查某企業(yè)的賬目，發(fā)現(xiàn)其” 房屋及建筑物”明細(xì)科目有40萬(wàn)元金額，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)為其搭建的鋼結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易棚，長(zhǎng)得和下面圖片一樣，可以看出其沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不屬于房產(chǎn)稅征收范圍。

會(huì)計(jì)是會(huì)計(jì)，稅法是稅法，不可混同。

（二）簡(jiǎn)易活動(dòng)板房、彩鋼房是否要征收房產(chǎn)稅？

答：按財(cái)稅地字〔1987〕003號(hào)文規(guī)定，在施工期間建設(shè)的臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅，但在基建工程結(jié)束以后，由基建單位接收使用的，需征收房產(chǎn)稅。

可知，若企業(yè)在工廠中使用活動(dòng)板房、彩鋼房用于生產(chǎn)、辦公的，同時(shí)符合“屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨”的特征，原則上需要繳交房產(chǎn)稅。

（三）工廠倉(cāng)庫(kù)是否要征收房產(chǎn)稅？

答： 如果倉(cāng)庫(kù)符合財(cái)稅地字〔1987〕003號(hào)文中關(guān)于房產(chǎn)的定義，就要繳交房產(chǎn)稅。有兩個(gè)比較典型的案例，一個(gè)是水泥廠用來(lái)存放水泥的圓筒庫(kù)，一個(gè)是煤炭生產(chǎn)企業(yè)的煤倉(cāng)，圖片如下。

上面所提到的圓筒庫(kù)和煤倉(cāng)，均符合財(cái)稅地字〔1987〕003號(hào)中關(guān)于房產(chǎn)的定義：“有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所”，所以都需要征收房產(chǎn)稅。

不少原省級(jí)地方稅務(wù)局都有相關(guān)的文件明確，如《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于礦井建筑征收房產(chǎn)稅問(wèn)題的通知》（皖地稅函[2007]144號(hào)）、《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)水泥廠的圓筒庫(kù)征收房產(chǎn)稅問(wèn)題的批復(fù)》（皖地稅政三字[1996]420號(hào)）、《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于水泥廠圓筒庫(kù)有關(guān)房產(chǎn)稅政策規(guī)定的通知》（鄂地稅發(fā)〔2009〕89號(hào)）。

綜上：房屋、建筑物是否要征收房產(chǎn)稅，既不看是否有不動(dòng)產(chǎn)登記證，也不看會(huì)計(jì)上如何核算，而應(yīng)該根據(jù)建筑物的實(shí)際形態(tài)對(duì)照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1987〕003號(hào)）進(jìn)行判斷。