土地市場是新房市場的“蓄水池”，地塊順利出讓，才有源源不斷的新房供給。2020上半年已進入倒計時階段，隨著6月12日協(xié)興園區(qū)GC2018-18號地塊，因舉牌價未達到地塊保底價而流拍，上半年廣安城區(qū)土拍市場也正式落下帷幕，具體上半年廣安城區(qū)土地市場表現(xiàn)如何呢？

據(jù)廣安思源房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，2020上半年廣安主城區(qū)總計成交6宗地塊，總成交面積約594畝，總成交金額約15.94億元。其中，住宅地塊成交5宗，成交面積582畝，成交金額15.72億元。

成交地塊一覽》》》

思源房產(chǎn)網(wǎng)制圖

在這些成交的住宅用地當中，除神龍山片區(qū)A-17號、協(xié)興園區(qū)GC2019-21號兩宗地塊，其余三宗均是回鍋地塊再成交，有的甚至是流拍多次再掛牌最終才得以成交。由此可以看出，受市場環(huán)境影響，上半年房企拿地的積極性并不高，且雙方試探心里價位的意圖也比較明顯。

01 一季度流拍成主旋律

2020開年以來，廣安土地市場冷清開場，先是一份月經(jīng)開區(qū)GC2019-8號、棗山園區(qū)GC2019—15號兩宗地塊雙雙流拍；緊接著二月份，棗山園區(qū)GC2019-33號、GC2015-29號兩宗商服用地也以流拍收尾；直到3月下旬，陽光大地集團率先打破僵局，以總價1.4億元拿下經(jīng)開區(qū)二度入市的GC2019-8號地塊，首進廣安經(jīng)開區(qū)。

02 二季度土拍開始復蘇

4月份，廣安城區(qū)土拍開始復蘇，官盛新區(qū)A02-15號商服用地、神龍片區(qū)A-17號、協(xié)興園區(qū)GC2019-21號、神龍山片區(qū)B-75號地塊先后成交。其中，4月30日，廣安金澳實業(yè)有限公司以總價1.4億元摘得神龍山片區(qū)B-75號地塊，該地塊雖然溢價率并不高，但由于起拍樓面價格就高達2217元/㎡，最終以2351.25元/平米的成交樓面價格，成為今年上半年廣安成交的地塊中最貴的一宗。

5月7日，棗山園區(qū)2019-15號地塊經(jīng)過兩次流拍之后年內第三次入市，終于由廣安芯湖文化旅游資源開發(fā)有限責任公司（泰誠文旅集團旗下子公司）順利成交，該地塊占地面積177.43畝，總成交價4.56億元，是上半年成交地塊中規(guī)模最大的地塊。

03 深耕房企“補倉”意愿強烈

在上半年成交的6宗地塊中，泰誠文旅集團就占據(jù)兩宗。泰誠文旅集團6年多時間已經(jīng)布局廣安三區(qū)十盤，目前其開發(fā)的時代系列多數(shù)已接近銷售尾聲，為補倉后市積極參與拿地開發(fā)新項目，也是今年上半年為數(shù)不多拿地意愿比較強烈的房企，其深耕廣安市場的決心明顯。

04 三個新地塊項目名已出爐

在這些新成交的地塊中，棗山園區(qū)的泰誠雍景府、協(xié)興園區(qū)的泰誠世紀陽光、經(jīng)開區(qū)的陽光·翡翠學府，目前均已開始接受VIP登記咨詢。金澳實業(yè)摘得的神龍山兩宗地塊還處于前期規(guī)劃中，預計在下半年案名才會出爐。