近期諸多利好政策頻出，當大家以為樓市正在回暖，結果卻是新房卷出天際，二手房打骨折也未必有人來看.....

大行情之下，廣州市場視乎離不開“降價”和“拋售”，尤其是急于出貨的置換業主，房價接連跌破底線，網紅盤也未能幸免。

如今的廣州新房正在全面“圍剿”二手房，二手房淘汰賽，正在加速。

那么，廣州二手房還能不能買？

現在廣州樓市處于癲狂狀態，瘋狂降價，瘋狂去水，很多樓盤價格跌回三年前甚至是五年前。

這一波“以價換量”潮，讓廣州二手市場進入白熱化階段，在一波波降價潮浪聲中，二手房市場危機更強了！

于是乎，一些看空樓市或者急需用錢的人只能割肉出倉，樓市庫存開始失去控制。

廣州樓市開始進入盤整期，降價把房賣出去，無論是對房企還是有多套房業主來說，都是當下最好的辦法。

正因為如此，市場逐漸回歸理性，房價泡沫逐漸減少，從新房到二手房都難逃大行情，整個市場都陷入價格戰中。

面對如此市場，趁著這股風，廣州不少打算置換的業主都在加緊賣房，二手“放盤”量像打雞血一樣直接飆升。

此時此刻，二手樓市仿佛是一個巨大水池，一邊不斷往外放水，另一邊又不斷往里注水，有多少人買房，就有多少人在賣房。

根據廣州市房地產中介協會數據顯示，4月廣州二手房網簽量為9128套，環比3月的9373套，下滑了2.6%；與去年4月的10041套，同比下滑9.10%。

從以上數據來看，4月份廣州二手樓市成績并不亮眼，意味著，二手房市場回暖之路還有點遠。

從價格來看，與去年同期相比，今年一季度廣州各區二手房的區域間、樓盤間分化行情還持續存在；其中，大部分區域的二手房成交價都在下降，但天河、番禺保持了一定的增長。

這一波熱浪滾燙行情走勢中，廣州房價已經觸底，價格廝殺變得毫無邏輯。

對于買家來說，相比過去兩年，今年可以說是購買廣州二手房更便宜的一年。

但對于業主來說，現在的廣州二手房市場，每多猶豫一天，房價就有可能再降一點，只能下狠手割肉賣房。

眼下廣州二手市場，降價賣房已成為常態，像金融城、牛奶廠等熱門板塊，部分熱門網紅盤的成交價格跌回3-7年前。

總體而言，目前廣州樓市正處于瘋狂“賣房潮”時期，無論是新房還是二手房都難逃大行情，整個市場陷入價格戰當中，尤其是二手業主砸盤越來越狠。

就當下市場而言，廣州二手房價格泡沫基本消除，部分板塊已經擠干水分，尤其是此前價格虛高的網紅盤，如今價格在紛紛回調。

那么，二手房不好賣，要不要置換？

當下市場行情波動不定，放盤量不斷激增，筍房越來越多，無論是中心區，還是郊區二手價格的“底”都出現了。目前廣州二手市場正在經歷一場去泡沫化，部分網紅盤雖然在跌，但內部存在一些差異性。

根據貝殼成交數據顯示，4月廣州小區成交成交量TOP6榜單中，番禺的祈福新邨二手房狂賣154套，占據榜首位置，其次是增城的碧桂園鳳凰城，賣了89套。

其中，碧桂園鳳凰城4月成交量環比3月（75套）漲了19%，這一數據跑贏了嶺南新世界這樣的市中心大盤。

與此同時，4月碧桂園鳳凰城的成交量比整個珠江新城（53套），還要多出一個麗江花園的成交量！

據悉，4月珠江新城二手房掛牌量為2040套，共成交53套，成交率為2.5%。

而碧桂園鳳凰城二手房掛牌量947套，共成交89套，成交率為9.4%。

折算數據來看，4月碧桂園鳳凰城，平均每天就有3個業主出貨。

從市場來看，在市場普遍內卷的情況下，房價大跳水，即便是大盤碧桂園鳳凰城也免不了“以價換量”。

比如鳳凰城鳳馨苑，100萬出頭就能上車三房，其中，110萬就有南向三房。

從貝殼成交數據中，可以看到4月份成交量較大的小區，基本上都是一些網紅小區，像萬科尚城、萬科幸福譽、翡翠綠洲等小區，其成交率（成交量/放盤量）都能達到9-13%。

要知道，以廣州目前的市場行情來看，小區二手房一個月能成交20套，或者成交率能站上5%，算是相當不得了。

比如流通性比較強的中海花城灣，今年成交最好的3月（賣了5套），整體的成交率也才7%！

而這些樓盤成交量之所以大，究其原因，竟是4月份價格比前面3個月要低。

由此可見，只要價格到位，買家就會跑步進場，促使市場活躍，成交量增加。

如果想抄底的話，現在上車100平的房子，對比去年可以省多少錢呢？

根本貝殼數據顯示，以2023年的均價為參考線，現在上車100平的房子，基本能省下10-60萬！

其中，對比去年上車價格，現在入手萬科幸福譽、實地常春藤、萬科東薈城三個紅盤，比去年要省30-60萬！

總體而言，在普降環境之下，隨著掛牌不斷激增，廣州二手房跌跌不休，市場進入深入回調階段，曾經被搶破頭的網紅盤，現在已經虧損了，有人已經五折賣房。

廣州樓市沒有全面復蘇，整體二手房市場表現一般，隨著價格回調到位，撿漏淘筍大軍，正在悄悄大規模的行動。

受市場環境影響，廣州房價已經觸底，部分標桿小區價格回落，今年買房比去年要省十幾萬，甚至幾十萬。

對于賣家來說，趁著這波行情，只要做到不虧損，適度降價能加快交易，縮短置換周期，尤其是一些蟹貨。

對于想買房的人來說，賣房的人越來越多，隨之而來的則是放盤價、成交價急速下滑，市場上的筍盤也就越多，是難得撿筍的時期。

最后，大家覺得現在適合入手二手房嗎？發布評論區聊聊~~

素材來源：貝殼、廣州房地產中介協會、廣州房產等