上周，搖號細則終于落地。關于到底是買新房，還是買房二手房的討論，一時間占據了話題中心。 目前，新房限價加搖號，剛需購房者買到房的幾率自然增加，原本無奈被擠壓到二手房的剛需，又可能重新進入新房市場。 而二手房價格是漲是跌，成交量是否會萎縮，是個緩慢的博弈過程。黃院長整理出來的1000多個二手房價格，有幾類還是值得去看一看，比一比的。

1 均價1萬元-2萬元/㎡余杭成供應主力

這個價格區間的二手房要比新房多很多。主要集中在余杭區和蕭山區，主力供應在余杭區。 特別要提到廣廈天都城，目前二手房和新房均在售，新房價格1.3萬元/㎡左右，而二手房均價都在1.8萬元/㎡左右，這樣的價差，小編一定是建議你去搖號買它的新房。

事實上，這個價格段的二手房選擇余地還是挺多的，如果是離上班地點近，建議先去搖新房，搖不到再來選合適的二手房也不遲。

2 均價2萬元-3萬元/㎡著重考慮主城區優質板塊

其實2萬元-3萬元/㎡的房子，主城區已經有不少在其列，相較而言，小編認為這個價格段在主城區買二手房更保險些。而且還有不少是交付不久的次新房。

比如運河新城的大家運河之星，小編之前去驗過他們的房子，無論是精裝還是毛坯，質量都是挺靠譜的。而當時買進的購房者，現在估計都樂壞了，因為房價已經翻了一倍。

而丁橋板塊，剛交付不久的新房也不少，因為有了優質學區的進駐，這里的居住氛圍也日漸濃厚，像昆侖天籟、廣宇上東城、天陽觀筑都可以比較看看。

另外，像西湖區三墩一帶，以及下城區北景園小區，九堡、下沙有地鐵直達的小區，小編認為，3萬元/㎡不到的價格依舊可以去嘗試下。

3 均價3萬元-4萬元/㎡濱江區3字頭二手房可考慮入手

這個價格區間段出現很多濱江區的二手房，讓小編有些意外。按照目前寥寥無幾的新房在售價格，以及臨近蕭山的土地價格，濱區至少是4萬元/㎡起步的。

不過，雖然這些二手房數據來自透明售房網，但也有可能是房價做低所致，不管怎樣，如果濱江區有3萬元~4萬元/㎡的二手房，如果房齡在10年以內，品質也還過得去，是個不錯的選擇。

還有個是上城區，目前在售新房非常少，基本都屬于改善級別，動輒就5萬元/㎡以上，因此，有3萬多/㎡的房子出現在這個區域，還是值得關注的。

另一個不錯的選擇是之江區，其實這個板塊一直被忽略，是因為可售房源的確挺少的。已經交付的之江九里、大家之江悅等樓盤都可以關注，紫之隧道穿出就可以看到之江九里，交通還是挺便捷的。

4 均價4萬元-5萬元/㎡學區房的抗跌能力依然在

上周，2018年杭州公辦中小學學區劃分出爐，不少家長又開始忙碌起來，不少公眾號又開始將學區作為熱點話題。可見，學區房在購房者心中的比重，依舊不輕。

單價4萬元/㎡以上的二手房，基本上被學區房屏霸。整體來說，江干區、西湖區以及上城區，目前優質教育資源比較集中，房價也相對堅挺。就一年觀察下來，這些優質學區房，價格非常穩定，偶爾還會根據市場變化，微微上浮。

還有塊，就是市中心的地鐵房，雖然有可能是老小區，但這兩年的漲幅就很驚人。例如，我們大院對面的十五家園，現在的二手房價格隨便樓層都能上4萬元/㎡，在地鐵沒完全開通之前，那里大概也就2.5萬元/㎡左右。

5 均價5萬元/㎡以上名校、豪宅最為集中

5萬元/㎡以上單價的二手房，要么是名校學區房，要么是豪宅。

像學軍小學、求是小學、天長小學與勝利小學等名校學區房一直是市場的熱門。比如學區小學學區的下寧巷小區與求智弄小區基本上均價在8萬元/㎡以上，如果遇到小戶型房源，單價甚至突破10萬元/㎡。

除了學區房的高溢價率外，看到的眾多綠城、濱江的品質樓盤，像綠城春江花月、金色海岸、綠城蘭園與濱江凱旋門等樓盤都屬于這兩個開發商具體代表性的作品。

如果改善購房者對名校學區與居住品質有追求的話，在預算能夠接受的范圍內，可以重點關注南星橋板塊與黃龍文教板塊的品質學區房。

注： 一、以上數據均來源于透明售房網，統計為2018年3月二手房成交均價； 二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動； 三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看。

（錢報杭州房產 黃磊 孫晨）