今年以來，榕城樓市促銷手段層出不窮，數十萬元的大幅優惠也已屢見不鮮，但是開發商向“準業主”支付1分利息，以吸引購房者交納認購金的事兒，卻十分罕見，而且此舉還是在未取得預售許可證的情況之下，做出的提前“促銷”手段。

昨日，“準業主”魏女士擔心，開發商此舉是否屬于非法吸收公眾存款？因開發商遲遲沒有動靜，開盤時間也一直沒定，魏女士擔心自己認購金的安全。開發商福建三隆房地產相關人士回應，這是在向“準業主”借錢。對此，福州市房管局稱，根據相關規定，開發商在未取得預售許可證前收取認購款，屬于違規行為。

具體開盤時間 開發商遲遲未定

“交了錢這么久，開發商仍是沒有動靜，我擔心認購金會不會不安全。”昨天，市民魏女士致電本報熱線968111反映，今年3月，她在認購福州馬尾亭江僑城華府16號的一套房子時，開發商福建三隆房地產開發有限公司推出了一項促銷活動，交認購款，可以獲得1分利息。即在該樓盤取得預售許可證前，每月以1分計息，累計后直接從所認購房屋總價里抵扣。

魏女士說，沖著這1分息的“誘惑”，有不少業主都付了20萬或30萬元的認購款，她也交了10萬元。

“開發商這么做是不是在民間集資，如果跑路了，我的10萬元是不是就打水漂了？”魏女士說，協議簽訂后，開發商方面至今沒動靜。這讓她逐漸擔心起來，一是因為認購款的金額實在有些高，而開發商并沒有給她任何關于房屋的證件；二是協議書上規定交付的認購金不得在開盤之前收回，而開發商只告訴她大概年底開盤，也沒給個具體時間。

榕多個樓盤 沒預售證卻先收錢

記者從福州市房屋登記交易中心查詢得知，福建三隆房地產開發有限公司至今并未取得僑城華府16號樓的預售許可證。

而從魏女士給記者出示的一份“協議書”上，記者看到了這些內容：一、魏女士自愿認購甲方僑城華府16號樓住宅，面積約92.43m，認購金為人民幣壹拾萬元整。二、雙方同意自乙方認購款交付之日起至預售許可證取得之日止，魏女士認購款按每月1分計息。認購款可作為首期房款，其利息累計后直接從所購房屋總價里抵扣。三、乙方交付的認購款不得中途收回。

記者調查發現，除僑城華府的“1分息”外，在未取得預售許可證的情況下，提前收取認購金的樓盤并不少，位于閩侯的一家大型樓盤推出預約即享20萬優惠，倉山區的一樓盤也推出存1萬抵3萬優惠。而在福州市房屋登記交易中心網站上，都查不到這些樓房的預售許可項目信息。

開發商坦言：是向“準業主”借錢

昨日，記者聯系了三隆房地產開發有限公司銷售部相關負責人。

銷售部高經理表示，回饋“1分息”，是為了讓業主放心，在開盤前向業主收錢，其實是一種借貸的形式。“10萬元是公司以房子為抵押向業主借的款。”高經理說。

另一位銷售部經理林先生則表示，回饋1分利息的原因在于他們提前公布了房價，而這個價格不會在開盤時有較大變化，如若開盤時出現更低的價格，已簽協議的業主也將按屆時的最低價購房。她還表示，認購協議是在雙方同意的情況下簽訂的，“我們在協議里寫得明明白白，利息也會以現金的形式抵扣房款，消費者要是覺得不合適，可等開盤后再行購買。”

對于未取得預售許可證，林經理說，樓盤的具體開盤時間，三隆方面正在商議，近期將會公布。

市房管局：三隆地產此舉違規

未取得預售許可證，能否提前公開“認購”，收取認購金？昨日，記者就此事咨詢了我省相關主管部門，有關負責人表示，根據住建部《關于進一步加強房地產監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，“未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用，不得舉行任何展銷活動”。

福州市房管局相關人員表示，根據相關規定，開發商在未取得預售許可證前收取認購款，屬于違規行為。

對此，福州中銀律師事務所鄭少芬律師表示，開發商在沒有取得預售許可證的情況下，提前收取認購金等方式，是違規操作。至于開發商是否存在非法吸收公眾存款一事，他表示，從目前的情況來看，難以界定。

他提醒，市民在購房時，應了解所購房屋是否取得預售許可證等相關證件，以保障自身權益，切勿因小失大。

記者 周錫銀 見習記者 鄭靚