大家好，我是大海青島，一個(gè)十多年的房地產(chǎn)從業(yè)者，所以對(duì)買(mǎi)房子的流程以及有那些需要注意的地方還是比較熟悉的，今天就毫無(wú)保留的分享給大家，有一點(diǎn)大家要知道，我們這里說(shuō)的買(mǎi)房流程主要是指新房的購(gòu)買(mǎi)流程，而不是二手房的購(gòu)買(mǎi)流程。

首先當(dāng)你確定下來(lái)要買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要和置業(yè)顧問(wèn)確定自己交的是什么錢(qián)！是定金，認(rèn)籌金還是意向金，如果是定金，那你一定要和家人商量好，因?yàn)橐坏┙涣硕ń?，房子就不能不要了，因?yàn)槎ń鹗遣荒芡说模坏┻`約定金就要被罰沒(méi)了，所以交定金的前提一定是商量好了，確定要買(mǎi)的情況下才能交定金。

如果是認(rèn)籌金就是可以退的，認(rèn)籌金是指房子還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商提前收取認(rèn)籌金，等到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候如果打算買(mǎi)房子就要參加選房，選到房子以后認(rèn)籌金就自動(dòng)轉(zhuǎn)成了定金，所以如果還沒(méi)想好是不是要買(mǎi)房，就千萬(wàn)別去選房，然后開(kāi)盤(pán)儀式結(jié)束后就可以去辦理退款手續(xù)了，一般都是1個(gè)月左右到賬。

如果是意向金也是可以退的，其實(shí)開(kāi)發(fā)商一般是不愿意收意向金的，因?yàn)橐庀蚪痣S時(shí)可以退，開(kāi)發(fā)商還麻煩，所以開(kāi)發(fā)商一般都不愿意收意向金，所以很多時(shí)候交意向金的行為都不是很規(guī)范，有時(shí)候是售樓處同意銷(xiāo)售人員收幾千一萬(wàn)，然后保留房源一天或兩天，如果不買(mǎi)隨時(shí)也就退了，以上不管那一種方式只要是買(mǎi)房最終都是到定金這一步。

然后在交定金的時(shí)候主要有幾點(diǎn)需要注意，第一，確定好交首付的金額和交首付的時(shí)間，一定要確認(rèn)自己能在約定的時(shí)間內(nèi)交首付，如果不能，在交定金以前一定要溝通清楚，該延期的延期。因?yàn)橐坏┙涣硕ń鹑绻诩s定時(shí)間內(nèi)你不能交齊首付你就會(huì)變的非常被動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓銷(xiāo)售人員天天給你打電話發(fā)信息催你交首付，這時(shí)候你就會(huì)難受。

當(dāng)達(dá)到一定時(shí)間時(shí)間的時(shí)候開(kāi)發(fā)商可能就會(huì)給你發(fā)催告函，買(mǎi)房本來(lái)是一件高興的事，到這一步的時(shí)候反而成了著急上火的事，甚至有些人還會(huì)因?yàn)殇N(xiāo)售人員一而再，再而三的催而和銷(xiāo)售人員產(chǎn)生矛盾，所以定金的時(shí)候一定要確定好交首付的時(shí)間。

其次可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中看一下有沒(méi)有體現(xiàn)房子的抵押狀態(tài)，絕大多數(shù)的房子都是在建工程抵押的，如果房子處于抵押狀態(tài)而認(rèn)購(gòu)書(shū)中又沒(méi)有體現(xiàn)，假如后期你不想要這個(gè)房子了，單憑這點(diǎn)就可以打官司要回定金，這種情況我們以前就發(fā)生過(guò)，以上這些就是買(mǎi)房的第一步。

第二步就是交首付或全款，你之前交的定金也是算在首付或全款里的，全款買(mǎi)房的就比較簡(jiǎn)單了，交齊剩余的房款，然后交上公共維修基金就可以網(wǎng)簽了，簽完購(gòu)房合同以后就是把手里的收據(jù)換成發(fā)票，如果是現(xiàn)房，這個(gè)時(shí)候拿到的發(fā)票就是實(shí)測(cè)面積的發(fā)票，就是可以辦房產(chǎn)證的發(fā)票，然后就是辦理收房手續(xù)了。

如果是貸款的情況下就是交齊首付，交上公共維修基金，然后辦理網(wǎng)簽手續(xù)，在簽購(gòu)房合同的時(shí)候主要就是檢查一下自己的個(gè)人信息，然后確定一下房子的交付時(shí)間，以及如果沒(méi)有按時(shí)交付看看違約金多少，在這一條的時(shí)候幾乎都是霸王條款，尤其是這兩年，很多開(kāi)發(fā)商為了最大化的維護(hù)自己的權(quán)益，一般都會(huì)有三個(gè)月的免責(zé)期，也就是說(shuō)在約定的交房時(shí)間后三個(gè)月交房也可以不支付違約金，甚至還有更坑人的，在這個(gè)時(shí)間的基礎(chǔ)上延后半年付給你違約金但是不能退房，在9個(gè)月以后如果房子還沒(méi)有交房你可以申請(qǐng)退房，但是違約金按一個(gè)很低的金額賠償，我還見(jiàn)過(guò)最夸張的購(gòu)房合同，合同里直接沒(méi)有約定違約金！

不存在霸王條款的購(gòu)房合同幾乎是不存在的，所以你只需要看看幾個(gè)重點(diǎn)就好了，因?yàn)榛旧蠜](méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)去給你改購(gòu)房合同，而且你也沒(méi)那閑工夫去因?yàn)樗牟缓侠砗贤ジ蚬偎?，我以前?jiàn)過(guò)律師買(mǎi)房的，早上九點(diǎn)去交了首付，然后把合同看了一天，最后提出了一大堆不合理的條款，但是也改不了，最后還是簽了，所以簡(jiǎn)單看看就好，沒(méi)必要在購(gòu)房合同上浪費(fèi)太多的時(shí)間。

簽完合同就是辦貸款了，一般都是置業(yè)顧問(wèn)提前約好銀行在售樓處直接就辦理了，辦貸款的時(shí)候最需要注意的就是根據(jù)自己的情況選擇還款方式，等額本息還是等額本金，經(jīng)濟(jì)條件好的可以選擇越還越少的等額本金還款，想要壓力小就選擇每個(gè)都一樣的等額本息。等銀行放款以后就可以去售樓處換全款發(fā)票，然后就是等著開(kāi)發(fā)商通知收房了。

好了，今天跟大家的分享就到這里，咱們下期再見(jiàn)！