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房產中介公司起訴買房者“跳單” 法院依法駁回訴求

2019年2月,被告何某在原告萍鄉某房地產中介公司員工的帶領下,實地察看了原告提供的三套住房,并在原告提供的《看房確認書》上承諾:“如果最后成交該房屋,同意向原告支付最后成交價格的1%為中介傭金,被告及被告家屬假如私下成交該房屋,愿接受原告雙倍中介傭金的索賠。”

在原告萍鄉某房地產中介公司工作人員的帶領下,被告何某看中了三套住房中的其中一套,并就該房屋的價格與原告進行了商議。最終,被告何某從第三方A房產中介公司處以低于原告公司給出的房價購買了該套房屋,并已辦理該房屋所有權過戶手續。

原告萍鄉某房地產中介公司得知詳情后,多次聯系被告何某要求其按照《看房確認書》承諾,支付中介傭金與賠償金,但何某置之不理,故萍鄉某房地產中介公司訴至法院,要求被告何某支付原告中介傭金4千余元與賠償金4千余元。

安源區法院審理認為,本案的爭議焦點為,被告是否應向原告支付雙倍中介傭金。根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第九條規定:“消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者,自主選擇商品品種或者服務方式,自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一種服務,消費者在自主選擇提供商品或者服務時,有權進行比較、鑒別和挑選。”

因此,被告對其購買房屋的意向有選擇房產中介機構的權利,被告通過A房產中介公司購買房屋的行為屬其行使選擇權的權利。其次,被告購買成功的房屋是否屬于私下成交,依照文義解釋,私下成交,應為被告撇開原告與房主成交,而現有證據證明,被告系通過A房地產公司購買的房屋,價格低于原告提供的價格,并支付了傭金,故其購房行為并非私下成交。原告僅為被告提供了看房服務,并未促成購房合同的成立,故原告不能要求被告支付傭金。綜上所述,法院依法駁回了原告的訴求。

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