每座城市在發展進程中

城市板塊會經歷價值輪動周期

從城市發展的起始點

到新區呈現

再到城市多片區協調發展

……

攤開齊市地圖

我們結合城市發展

以及各區域的位置及資源差別

大致可分為以下幾個區域

↓↓↓

老城片區

老城片區大致位于中華路（三馬路）與民航路之間，以龍沙區為主；本片區是齊市傳統的核心區，也是齊市人口的重要承載地。擁有中環廣場、百貨大樓等大型商業；龍沙小學、34中等優質學校，生活便利，配套醇熟。

但由于是區域規劃不符合現代理念，導致交通擁堵；同時中心區域住宅建設年代較為久遠，隨著城市經濟重心的北移，商業日漸衰敗，其區域內房產的保值性較差。現階段新開發房產項目也主要集中在此片區的邊緣地帶。

目前在售的新房項目大部分為本地老牌房企開發，如欣豪集團的欣豪金玉府，廣廈集團的云起溪上，以及王子地產的觀府名筑等項目。

湖西片區

湖西片區東臨勞動湖，西鄰嫩江，本片區生態景觀資源豐富，同時為市政府所在地，醫療、教育、商業等配套充足；片區內大部分為28中學區房，同時相比勞動湖片區房價更低，所以片區內的二手房交易較為活躍。

但由于片區之前為棚改區，棚改產品的功能格局不夠合理，建筑年限又較長，整體居住舒適度較低，目前區域內沒有新開發的房產項目。

勞動湖片區

勞動湖片區是以勞動湖為中心向四周延展的區域，跨越龍沙、建華兩個行政區。勞動湖片區的北側區域原是城市的邊緣區域，但隨著城市的發展、萬達廣場的引入，帶動了沿勞動湖北大街周邊區域的快速開發，現已成為齊齊哈爾的城市核心區。

區域內商業、教育、醫療等等眾多醇熟資源匯聚，房產保值性較好，無論一手房還是二手房，都是齊市房產的高點，并一直居高不下。在目前的新房市場中，有本地知名企業飛鶴開發的飛鶴·東方御、股東背景為萬科的中央公園，緊鄰二十八中的學區項目熙府臻園和翰林尚品等項目在售。

但由于板塊熱度較高，而受自然條件限制（勞動湖）區域面積較小，導致待開發地塊不足，后續沒有新房產品補充，影響區域進一步發展。

建華廠片區

建華廠片區早期為工廠職工家屬居住區，靠近老卜奎街，片區內建華廠醫院等基礎生活配套齊全，與湖西板塊類似。區域內的大部分項目為第三中學的學區房，因此二手房交易也比較活躍。

但隨著城市布局的變化以及建華廠的衰落，片區發展進入了滯緩階段，區域內住宅普遍老化，且處于飽和狀態，目前除廣廈集團的廣廈昆侖璽項目之外，無新開發樓盤在售。

鳳凰城片區

鳳凰城片區之前是黑龍江最大的連片棚戶區，近幾年政府助力大手筆規劃整改。

依托于區域內的人口規模，特色商業街區、大型農貿市場、繁華夜市，各種生活服務商家陸續入駐，填補了片區的空白，一躍快速成為城市的成熟區域。因為是快速發展的新區，區域內的城市界面較好，住宅區也是新近開發，居住舒適度較好。

但區域內購房群體以原址居民為主，外部片區客戶對該區域也存在一定的抗性，現階段無新開發的樓盤在售。

鐵東片區

鐵東片區實際是一個比較寬泛的劃分，主要包括傳統意義上的鐵東（橋洞子周邊）、北側經經濟開發區以及南側的炮臺片區。北側的鐵鋒經濟開發區目前以物流工廠為主，常駐人口較少，居住條件一般；南側的炮臺片區則以炮臺屯為主，為待開發的棚戶區。

而傳統意義上的鐵東曾被譽為過了橋洞子的“小王國” ，作為我市鐵路及車輛廠職工家屬的主要聚集區，區域內有著完整的生活配套。但隨著城市中心的轉移，鐵東片區逐漸成為城市邊緣區，人口流失嚴重。近年雖有東都匯、格林小鎮等新開發項目，但銷售速度緩慢，同時二手房市場也較為低迷。

南苑片區

南苑片區作為黑龍江三大國家級高新區之一，是近兩年政府投資開發的高新技術產業開發區，目前齊齊哈爾南站、第一院南院、龍沙小學南苑校區等配套已經投入使用。

由于開發時間較短，現狀完整的生活配套、質量、規模、類型及布局等方面處于待建狀態，尚需進一步完善，目前居住人數依然不多。

此區域靠近城市邊緣地帶，也是城市和縣區之間的過渡地帶，因此大量周邊縣區客戶選擇在此置業；目前新開發樓盤較多，區域內有尚品家、新鶴城·華玉府、新松·拾光印等多個項目在售。

嫩江片區

嫩江片區靠近母親河嫩江，開發周期較短，但也是城市目前重點開發的區域之一，是政府重點打造的現代職業教育新區。近階段有桃李中學、衛生健康學校、航空學院等項目的引入，也為區域內注入了熱度與活力。

但目前區域內的商業、醫療等基礎生活配套依然較為缺乏，未來發展還需要一定的成長周期。目前在售的項目如黃金海岸，中冶濱江半島等樓盤也主要集中在片區邊緣靠近老城板塊的位置。

北外環片區

此片區是齊市外環區域，靠近郊區，與主城區聯系薄弱；片區內土地性質多為工業用地，工廠較多，導致大型商業、醫療等生活配套和交通組織尚不完善，受地理位置的限制，開發潛力較小，目前也僅有遠郊別墅項目金地湖畔在售。

你對九大片區

有什么看法？

你覺得那個片區

最適合居住？

—— END ——

稿件來源 | 齊齊哈爾中央公園 看齊綜合

版權歸原作者所有 向原創致敬

看齊編輯 | 陳曲