幸福里百科詞條：繼承父母房產(chǎn)的最佳方式有三種：繼承、贈與和買賣。最佳方案需要依據(jù)不同面積、總價和性質(zhì)的房產(chǎn)來確定具體選擇哪一種方式。如果父母在世，只能通過贈與和買賣過戶，如果父母過世，則只能通過繼承進(jìn)行房產(chǎn)過戶。

那么，父母在世的情況下，贈與和買賣怎樣選擇才是繼承父母房產(chǎn)的最佳方案？

滿五唯一的房產(chǎn)，且子女具備首套房資格，那么通過買賣方式繼承，是最佳方案。需要繳納的費用有：

1、契稅，房屋≤90m2，契稅繳納1%；>90m2，契稅繳納1.5%，大于140㎡契稅繳納3%；

2、中介費，征收成交價的1%-3%不等。

3、免征普通住宅增值稅和個人所得稅。

如果想要繼承的房產(chǎn)不是父母滿五唯一的房產(chǎn)，建議采用贈與形式。所需費用如下：

1、登記費：約280元 ；

2、契稅：房屋≤90m2，契稅繳納1%；>90m2，契稅繳納1.5%，大于140㎡契稅繳納3%；

3、公證費：3‰-4‰

以總價值100萬的房產(chǎn)為例，滿五唯一通過買賣方式繼承，所需費用：1萬契稅+80元登記費=10080元；

不是滿五唯一的采用贈與方式，所需費用：280登記費+1萬契稅+3000元=13280元。

如果是父母已過世，那么繼承財產(chǎn)只能采用繼承這一方式，所需費用：200元公證費+105元登記費+1000元（1‰-5‰）房產(chǎn)評估費+繼承公證費，總計約不超過2000元。

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