2021年3月24日市場(chǎng)數(shù)據(jù):

A、全市新房住宅成交信息（單位:套）

全市156；寶安51；福田1；龍崗37；羅湖2；南山9；鹽田4；龍華20；坪山25；光明2；大鵬1；深汕4。

B、全市新房住宅可售房源22565套；可售面積2247410.12㎡。

C、全市二手住宅成交信息（單位:套）

全市 266；寶安51；福田44；龍崗73；羅湖57；南山35；鹽田6。

1、1070人入圍宏發(fā)萬(wàn)悅山，最低積分72.3分

24日深夜，開(kāi)發(fā)商公布宏發(fā)萬(wàn)悅山意向登記人名單。從公布情況來(lái)看，本次共計(jì)1070人入圍宏發(fā)萬(wàn)悅山，最低積分72.3分；根據(jù)銷(xiāo)售方案，將于26日公證搖號(hào)選房順序。

而在23日，陸續(xù)有購(gòu)房者收到入圍短信，社群中流傳的最低入圍積分與此相近。對(duì)此，有網(wǎng)友按72分統(tǒng)計(jì)出購(gòu)房者畫(huà)像。

網(wǎng)傳圖片

據(jù)了解，宏發(fā)萬(wàn)悅山此次開(kāi)盤(pán)采用房產(chǎn)交易記錄、深戶(hù)、是否有子女、社保時(shí)長(zhǎng)四大項(xiàng)統(tǒng)計(jì)購(gòu)房者積分，并按房源數(shù)3倍為人數(shù)參與上限入圍公證搖號(hào)選房。

據(jù)深圳市住建局公示，宏發(fā)萬(wàn)悅山此輪銷(xiāo)售住宅共計(jì)375套房源（部分房源作為展示儲(chǔ)備，本期銷(xiāo)售房源共367套）戶(hù)型建面約88-209㎡（主力戶(hù)型為89-140㎡）；均價(jià)約4.89萬(wàn)/㎡，單價(jià)4.63-5.36萬(wàn)/㎡，總價(jià)407-1118萬(wàn)/套。

2、領(lǐng)航城領(lǐng)譽(yù)華府（北區(qū)）搖號(hào)結(jié)果出爐，今天選房

24日，領(lǐng)航城領(lǐng)譽(yù)華府（北區(qū)）選房順序結(jié)果公布，并于3月25日9:00線上選房。據(jù)了解，該樓盤(pán)本次共認(rèn)籌購(gòu)房者257批，推106套住宅。

據(jù)市住建局，該樓盤(pán)本次銷(xiāo)售住宅分布于五期北區(qū)的8棟A單元、8棟B單元和9棟，戶(hù)型為建面約157及179㎡的四房大戶(hù)型，備案均價(jià)約6.36萬(wàn)/㎡，帶精裝交付；單價(jià)為6.23-6.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)為982-1165萬(wàn)。

據(jù)了解，領(lǐng)航城項(xiàng)目位于深圳寶安，總占地面積約55萬(wàn)㎡，總建筑面積約130萬(wàn)㎡。其中的三期總占地面積約6.85萬(wàn)㎡，總建面約29.92萬(wàn)㎡，為1994年出讓用地；住宅分為三個(gè)批次，分別命名為領(lǐng)麗、領(lǐng)尚、領(lǐng)秀。

3、調(diào)查：中介教唆客戶(hù)包裝企業(yè)，多次流轉(zhuǎn)規(guī)避銀行監(jiān)控

日前，北京、上海、廣州、深圳等多地金融監(jiān)管部門(mén)對(duì)涉房資金進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，圍堵消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)流入樓市的資金。截至3月24日，北、上、廣、深四地檢查的初步結(jié)果均已發(fā)布。

多地發(fā)布的通報(bào)信息顯示，部分銀行在發(fā)放個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸的過(guò)程中，確實(shí)存在審核不嚴(yán)格的問(wèn)題，與此同時(shí)，存在中介機(jī)構(gòu)“推波助瀾”，教唆客戶(hù)包裝企業(yè)，并通過(guò)多次流轉(zhuǎn)的方式規(guī)避銀行監(jiān)控的現(xiàn)象。

——貸款審核不嚴(yán)格。對(duì)成立企業(yè)時(shí)間與購(gòu)房日期相近、持股時(shí)間短、企業(yè)辦公場(chǎng)所無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)跡象、未有可覆蓋與貸款規(guī)模相匹配的企業(yè)經(jīng)營(yíng)性流水證明、短期內(nèi)有購(gòu)房記錄、購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)資金來(lái)源可疑等情況，部分銀行未能在貸款審核中從嚴(yán)把控，亦未嚴(yán)格核查資金流向。

——宣傳展業(yè)不規(guī)范。部分銀行業(yè)務(wù)人員在展業(yè)時(shí)，營(yíng)銷(xiāo)話(huà)術(shù)不規(guī)范，甚至存在變相引導(dǎo)客戶(hù)違規(guī)使用信貸資金嫌疑。個(gè)別員工與貸款中介機(jī)構(gòu)私下合作，在網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)等渠道無(wú)序宣傳營(yíng)銷(xiāo)，擾亂市場(chǎng)秩序，造成負(fù)面社會(huì)影響。

——房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等“包裝”助推，涉嫌違規(guī)的操作方式包括通過(guò)中介機(jī)構(gòu)過(guò)橋墊資套取經(jīng)營(yíng)貸置換個(gè)人住房按揭貸款、經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)手多次后挪用個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用于購(gòu)房首付款等。

值得一提的是，此次多個(gè)地區(qū)在通報(bào)的同時(shí)還公布了典型案例。深圳通報(bào)的一典型案例顯示，平安銀行深圳分行客戶(hù)鐘某于2020年3月16日通過(guò)全款一次性付清方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，次日設(shè)立企業(yè)，持股100%，持有房產(chǎn)剛滿(mǎn)六個(gè)月即向平安銀行深圳分行申請(qǐng)房抵經(jīng)營(yíng)貸，貸款金額226萬(wàn)元，資金受托支付至張某在農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)人賬戶(hù)。當(dāng)日，張某向劉某等16人合計(jì)支付資金217萬(wàn)元，其中支付至劉某178.77萬(wàn)元，經(jīng)核實(shí)為代鐘某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓尾款。深圳市Ｚ房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為鐘某購(gòu)房、成立企業(yè)、貸款咨詢(xún)等環(huán)節(jié)提供“一條龍”服務(wù)。

4、用地面積47.4萬(wàn)㎡，中科院深理工建設(shè)用地獲批

3月24日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布中國(guó)科學(xué)院深圳理工大學(xué)建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)信息公開(kāi)表。該項(xiàng)目位于光明區(qū)，用地單位為市教育局，以劃撥方式供應(yīng)土地，土地用途為教育設(shè)施用地，用地面積47.4萬(wàn)㎡。

此前披露，項(xiàng)目具體選址位于光明區(qū)新湖街道新羌社區(qū)及圳美社區(qū)交界處，鄰近地鐵6號(hào)線支線中山大學(xué)站和科學(xué)城東站。項(xiàng)目于2020年7月獲批立項(xiàng)，9月份移交市建筑工務(wù)署，11月20日在光明科學(xué)城舉行建設(shè)啟動(dòng)會(huì)，12月15日發(fā)布設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)公告。項(xiàng)目計(jì)劃于2021年11月份開(kāi)工建設(shè)。此外，光明區(qū)政府與中科院深理工簽訂協(xié)議，將光明區(qū)內(nèi)濱海明珠工業(yè)園9.5萬(wàn)平方米用地改造為中科院深理工過(guò)渡校區(qū)，預(yù)計(jì)于今年上半年投入使用。

5、網(wǎng)傳深圳“新積分入戶(hù)政策”不實(shí)

近日，有關(guān)深圳積分入戶(hù)政策變動(dòng)的消息引起市民關(guān)注。記者看到，該消息包含全日制大專(zhuān)取消核準(zhǔn)入戶(hù)，要按積分入戶(hù)；全日制本科學(xué)歷帶學(xué)位證年齡35歲以下走核準(zhǔn)；全年入戶(hù)指標(biāo)僅17萬(wàn)，積分入戶(hù)指標(biāo)2萬(wàn)等。

深圳市人社局工作人員回應(yīng):深圳的入戶(hù)政策目前沒(méi)有變化，網(wǎng)傳內(nèi)容是誤傳。政府有關(guān)部門(mén)還在研究討論有關(guān)政策，人才引進(jìn)積分審批類(lèi)業(yè)務(wù)目前處于暫停狀態(tài)。

6、深汕合作區(qū)3年擬建8萬(wàn)套公共住房

3月22日，深圳市深汕特別合作區(qū)黨工委書(shū)記產(chǎn)耀東會(huì)見(jiàn)深圳市人才安居集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)趙宏偉，雙方就進(jìn)一步加快推進(jìn)人才住房建設(shè)進(jìn)行洽談。按照深汕合作區(qū)住房規(guī)劃，三年內(nèi)，深汕合作區(qū)將規(guī)劃建設(shè)8萬(wàn)多套人才安居房和公共租賃房。

前不久，深耕村、海逸村（一期）及臨安里等公共住房項(xiàng)目舉行“奮戰(zhàn)100天”動(dòng)員部署大會(huì)，正式吹響大干快上、決勝“住有宜居”重點(diǎn)目標(biāo)任務(wù)的沖鋒號(hào)角。目前，深汕合作區(qū)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)村、開(kāi)元大廈、生活中心等上千套人才住房已投入使用，深耕村、深頤村、深樂(lè)村、海逸村四個(gè)大型人才住宅區(qū)正加快建設(shè)。在過(guò)去的一個(gè)月內(nèi)，深汕合作區(qū)臨安里、臨邦里、臨富里、臨泰里四個(gè)公共租賃住房相繼開(kāi)工，將建設(shè)7743套保障性住房，進(jìn)一步加大住房供應(yīng)力度。

7、光明科學(xué)城未來(lái)是這樣的

最新一期《深圳市人民政府公報(bào)》發(fā)布了《深圳光明科學(xué)城總體發(fā)展規(guī)劃（2020－2035年）》，作為大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心建設(shè)主陣地的光明科學(xué)城揭開(kāi)了神秘面紗。

科學(xué)城中心區(qū)科學(xué)方舟。

光明科學(xué)城規(guī)劃面積約99平方公里，東、南至光明區(qū)邊界，西至龍大高速、茅洲河，北至深莞邊界。科學(xué)城構(gòu)建“一心兩區(qū)”總體空間布局:“一心”即光明中心區(qū)，以光明中心區(qū)為依托，建設(shè)科學(xué)城的生活服務(wù)中心；“兩區(qū)”即裝置集聚區(qū)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)，其中，裝置集聚區(qū)集中布局重大科技基礎(chǔ)設(shè)施、科研機(jī)構(gòu)、前沿交叉研究平臺(tái)、高水平大學(xué)等，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)布局轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化、孵化機(jī)構(gòu)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

來(lái)源綜合自《南方日?qǐng)?bào)》《南方都市報(bào)》《深圳特區(qū)報(bào)》《深圳商報(bào)》深圳房信網(wǎng)、深圳市住建局

【整理】馮少文 邱永寬

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【作者】

大灣區(qū)樓市觀察

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