越來越多的中國人把目光瞄向海外投資，尤其是離中國很近的泰國，在海外房地產(chǎn)市場受到更多中國投資者的青睞。泰國房產(chǎn)也憑著永久產(chǎn)權(quán)、無公攤、高收益等優(yōu)勢逐漸在東南亞市場中占了很大的比重。那投資必然會伴隨著風(fēng)險，在買泰國房子前，你需要知道這些問題。

　　01、買公寓還是買別墅？

　　泰國房子有永久產(chǎn)權(quán)也有租賃產(chǎn)權(quán)，公寓基本都是永久產(chǎn)權(quán)，而別墅分為永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。外國人可以買永久產(chǎn)權(quán)公寓的比例在49%，另外51%比例面積須由泰國人或泰國公司持有。而租賃產(chǎn)權(quán)的話，使用限期90年，每三十年續(xù)簽一次，通常法律只保護第一個三十年，如果覺得三十年也夠用了，多出來算白賺到的，這種心態(tài)可以選擇租賃產(chǎn)權(quán)。如果希望持有永久產(chǎn)權(quán)的別墅，可以通過注冊泰國公司的方式來持有土地，別墅房產(chǎn)可以放在外國人名下，也可以一起放在泰國公司名下。手續(xù)相對多一些，但中介都有一條龍服務(wù)，并不會很麻煩。持有費用上除了常規(guī)房子要發(fā)生的費用，額外就是每年4-5000元的給財務(wù)做賬的費用。

　　02、買房選擇哪個城市？

　　曼谷作為泰國的首都，政治和經(jīng)濟的中心，自然是有很大的發(fā)展空間和資源。而且曼谷也是泰國唯一擁有天鐵和地鐵線路的城市，和國內(nèi)一線城市一樣，曼谷是出了名的堵城，所以軌道交通是曼谷非常重要的出行工具。通常天地鐵站附近的房子會特別吃香。曼谷有河沒有海，曼谷人周末喜歡去南面大概130公里的海濱小城芭提雅去度假。芭提雅對標(biāo)國內(nèi)三亞，從北到南不過40公里，西面全線沿海，地方不大，去哪里都方便，所以非常宜居休閑，老外也喜歡來這里度假，因為老外喜歡有海的城市。普吉島和蘇梅則是定位更高端些的海景城市。而北部的清邁多山地，寺廟多，但沒有海，長待的老外少，中國人偏愛的多，比較安靜休閑的城市。

　　03、現(xiàn)房和期房選哪個？

　　如果你身上有足夠的資金，投資又偏保守型，那么可以選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。一來不用擔(dān)心施工爛尾問題；二來現(xiàn)房可以直接現(xiàn)場實勘，房子質(zhì)量、陽臺景觀、周邊環(huán)境等都可以實時看到；三是即買即用，現(xiàn)房只要付完全款就能很快拿到房產(chǎn)證，再收拾一下房子就可以出租或自住了，快的話一兩個月就可以全部搞定。

　　如果想減輕付款壓力，或更偏向投資性質(zhì)，也為了挑選心儀的房間（畢竟現(xiàn)房都是別人挑剩下的）就可以買期房。盡量選擇大開發(fā)商的樓盤項目。

　　04、如何選擇樓盤項目？

　　買泰國房子肯定是看好樓盤才下手，選擇樓盤要看好開發(fā)商，大開發(fā)商更具有品牌實力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，大開發(fā)商的期房比較有保障，房子質(zhì)量更好，也不會因為資金不足等問題導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象。大開發(fā)商會更加注重品質(zhì)和口碑，而且樓盤配套設(shè)施更完善，小區(qū)規(guī)劃更加合理，物業(yè)服務(wù)也是很好。

　　所以在買房的時候要了解開發(fā)商的信息，看它往期項目質(zhì)量、銷售情況、市場占有率等等，通過對比找到合適的樓盤。還有在選擇樓盤的時候，有條件的一定要親自去現(xiàn)場看房，要清楚了解樓盤信息，配套設(shè)施如何、樓盤銷售情況如何、附近公寓的租售比如何等等。你也可以在看中的房子附近住一段時間，看生活環(huán)境如何、自己是否喜歡，充分考慮之后再出手。

　　05、選擇新房還是二手房？

　　新房還是二手房，除了房子本身的問題，更主要的區(qū)別還是在過戶手續(xù)的辦理和稅費上。以同一個項目而言，新房由開發(fā)商來辦理過戶手續(xù)，手續(xù)相對簡單些；二手房分兩種情況，一是還在開發(fā)商名下的二手房，這種還是簡單的，仍然由開發(fā)商辦理過戶，只需付給開發(fā)商更名費，仍然享受開發(fā)商過戶稅費優(yōu)勢。而已辦理過戶的二手房，則需要買賣雙方在土地廳辦理過戶房產(chǎn)手續(xù)，過戶稅費就由買賣雙方協(xié)商支付。

　　在房價上有時候二手房比新房便宜，這個主要是看房主。如果房主急于出手，低價拋售，這時候你就能撿漏。疫情期間敢抄底的，確實是有不少人撿了大漏。但現(xiàn)在疫情后該賣的也賣得差不多了，基本上比較難撿大漏，遇到就是緣分。

　　06、買房除了房價還有哪些費用？

　　買房除了房款之外，在過戶的時候還有一些稅費，如過戶費、 維修基金、面積變化導(dǎo)致的變化等，除了這些，過戶后每年還要繳納物業(yè)費、房產(chǎn)稅。具體的費用可查看往期文章：

　　07、買房要不要通過中介？

　　買泰國房產(chǎn)需不需要中介？海外置房最重要的一環(huán)就是房產(chǎn)中介，一個靠譜的中介公司能給你省很多麻煩?；蛟S你覺得直接跟開發(fā)商買房會更便宜，其實不然。正規(guī)中介拿到的價目單，和客戶自己去售樓部拿的價目單是一樣的，與開發(fā)商有良好合作關(guān)系的中介，還可以幫助客人在買房過程中與開發(fā)商談判，爭取最大的購房優(yōu)惠。除了購房優(yōu)惠，更重要的是，一個靠譜的中介還會給客戶提供完善的售后管理服務(wù)等。那怎么選擇一個靠譜的中介公司？可以查看我們往期文章：為什么買泰國房產(chǎn)需要中介?如何選擇靠譜的中介？ - 51泰國置業(yè)網(wǎng)

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