快房網(wǎng)消息，隨著2021年春節(jié)假期的臨近，杭州二手房成交熱度不減反增，成交量不斷上升。根據(jù)快房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，1月前三周，杭州二手房平均每周成交2100套，再加上不少二手房交易卡著1月26日新政前夜簽約，截止到1月30日18點，杭州市區(qū)（不含臨安）共成交約8837套。

從各區(qū)簽約數(shù)據(jù)來看，余杭一路領(lǐng)先，剛需購買力集中在勾莊、閑林板塊。其中位于勾莊的逸居城獨占鰲頭，成交量遠遠領(lǐng)先，共計成交57套，但房價卻不斷縮水，環(huán)比下跌8.95%。同板塊的宸北花苑排余杭成交量第七，兩者都在地鐵10號線（在建）附近，簽約均價相差約12000元/㎡，相比之下后者更靠近城北萬象城（在建）。

受到地鐵四期環(huán)評公示輻射，被網(wǎng)友戲稱“萬年坑”的閑林板塊內(nèi)，閑林山水、岸上藍山公寓、翡翠城簽約均價環(huán)比上漲幅度較大。

2021首月，學區(qū)房被點燃

快房網(wǎng)整理了1月主城區(qū)TOP10榜單，成交小區(qū)依舊和學區(qū)緊密相連，涵蓋層次較多。位于榜首的景溪北苑，有杭州嘉綠苑小學景匯校區(qū)的加持，再加上低總價的優(yōu)勢，延續(xù)了2020年的成交勢頭，單價環(huán)比上漲0.4%。同樣位于三墩板塊的金地自在城東苑，歸屬文理小學學區(qū)，以39040元/㎡的均價成交25套。

房齡較長的翠苑一區(qū)、三區(qū)皆有上榜。文瀾實驗學區(qū)內(nèi)的新安天苑、現(xiàn)代實驗學區(qū)的朝暉六區(qū)緊隨其后，單價平均都在38000元/㎡左右。與前兩者同樣成交20套的金色黎明則在價格上極具代表性，39070元/㎡的成交均價低于筧橋板塊40800元/㎡的限價，在杭州二手房倒掛比比皆是的時候，反倒掛的現(xiàn)象極為少見。

前十榜單樓盤里唯一一個成交單價超50000元/㎡的寰宇灣緊隨其后，而簽約單價42980元/㎡的錢江彩虹城勝在一橋板塊優(yōu)秀地段和成熟的配套。

新政之下，次新房或?qū)⒂隼?/strong>

剛交付不久的紅盤次新房異軍突起，成交洶涌，甚至有超過老破小的趨勢。連續(xù)兩月，錢江世紀城板塊的創(chuàng)世邸都超20套成交，成交均價已逼近6萬元/㎡，接過了蕭山區(qū)二手房簽約的主力擔子。但據(jù)附近門店經(jīng)紀人所說，“奧體三兄弟”投資客較多，目前這些業(yè)主都在掛價觀望，等待一個好時機出售。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)世邸掛牌房源大部分單價都在7萬+，甚至有逼近9萬趨勢。

1月27日，杭州剛落定的房產(chǎn)新政通過限購、限售升級等多項措施，精準打擊炒房客，進一步封堵了投資獲利空間，未滿5年的房源需多支付的5.3%稅費讓不少購房者望而卻步。

目前杭州全市掛牌房源126939套，其中在某大型二手房網(wǎng)站上，杭州市區(qū)（不含臨安）現(xiàn)有掛牌房源67791套，滿五年的房源只有4647套，不到其掛牌房源總量的10%。新政下，購買力會不會因此消失掉部分？在快房網(wǎng)這期二手房漲跌榜統(tǒng)計中或?qū)写鸢浮Ｒ饬现獾氖潜粍澣氤缥男W學區(qū)的近江東園成交量并不如預期的多，可見大部分購房者還是非常理智的，并沒有在學區(qū)信息的沖擊下盲目購房。

根據(jù)快房網(wǎng)本期二手房漲跌榜數(shù)據(jù)來看，除了以上這些具有“特殊性質(zhì)”的二手房小區(qū)，2021年1月杭州大部分區(qū)域的小區(qū)價格保持著相對平穩(wěn)甚至下跌的趨勢，1051個小區(qū)，近三分之一樓盤成交均價有下跌趨勢。

數(shù)據(jù)說明：

※部分價格波動較大的，有可能是因為同小區(qū)不同類型的房源（排屋vs高層，酒店式公寓vs高層）影響了均價，還有戶型大小，特殊樓層，裝修情況的差異，請廣大購房者酌情參考；

※有些房源為減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看；

※表格中“-”代表2021年1月無簽約價格、無掛牌價格或無漲跌情況；

※統(tǒng)計對象為月成交2套以上的小區(qū)；

※數(shù)據(jù)統(tǒng)計：金瑩、王靜、王顥瑜、淺眠