買房本來是一件值得高興的事情，但涉及手續(xù)繁多，消費(fèi)者難免要往返多個(gè)部門辦理業(yè)務(wù)。珠海市民羅先生就遇到鬧心事，2019年，羅先生在珠海時(shí)代保利中環(huán)廣場購買了一套房產(chǎn)，并與與中信銀行華發(fā)支行簽訂住房貸款合同。但因貸款銀行扣押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，他無法辦理戶口遷移等業(yè)務(wù)，對(duì)其日常生活造成了較大的影響。羅先生質(zhì)疑，銀行這種做法是否合理合法?

“問過很多朋友鄰居，他們?cè)谒拇笮匈J款買房都不用扣押房產(chǎn)證(現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)，為什么只有中信銀行這么做?”羅先生認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書對(duì)業(yè)主十分重要，以后還牽涉到子女入學(xué)等問題，如果每次都要跑到銀行辦理外借，實(shí)在太麻煩了。

“我從去年4月就想把戶口遷到現(xiàn)住址，就因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書被銀行扣押，導(dǎo)致現(xiàn)在都沒遷移成功。”羅先生告訴記者，目前自己住進(jìn)時(shí)代保利中環(huán)廣場已半年有余。“此前中信銀行方面稱，如有需要，我可提前申請(qǐng)‘借用’本屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，但要在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)歸還。”

聊天記錄。

羅先生表示，當(dāng)年簽訂貸款合同時(shí)因合同條款達(dá)到數(shù)十頁，貸款銀行客戶經(jīng)理在現(xiàn)場時(shí)并未明確告知不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需抵押在銀行，“我認(rèn)為銀行方存在一定的過失，未盡到告知義務(wù)。”

國家《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條明確規(guī)定，“以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。”

合同條款。

在廣東縱橫天正律師事務(wù)所的袁律師看來，該合同的格式條款沒有明示，且與現(xiàn)行的規(guī)章制度相抵觸，該合同條款的效力存在問題。

截至發(fā)稿前，時(shí)隔一年，中信銀行對(duì)羅先生的需求有了一個(gè)初步回應(yīng)，同意羅先生到上述放貸支行申請(qǐng)拿回屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，小南將密切跟進(jìn)該事件的最新進(jìn)展。

【記者】何康杰

【作者】 何康杰

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端

來源：南方+ - 創(chuàng)造更多價(jià)值