關(guān)鍵詞：橫盤，冰火兩重天，5萬存量，364萬人口。

作為安徽的經(jīng)濟強市，蕪湖的經(jīng)濟發(fā)展好，目前有4303萬的GDP。對于一個人口只有360萬的城市來說，已經(jīng)算相對不錯。這個成績比一些省會城市都要好。比如海口，南寧，貴州等。

但是經(jīng)濟發(fā)展是好了，而樓市發(fā)展也過于太好了。目前均價高達一萬出頭，也比很多省會城市的房價高啊。比如長沙，南寧，貴州，昆明，以及東三省的房價都要高。

蕪湖的地理位置是好，長江流過，水資源也豐富，靠近江蘇南京等地，交通便利。

但是無論是怎么樣的經(jīng)濟，怎么樣的環(huán)境優(yōu)越，房價一高，所有優(yōu)勢都會被拉低。是這樣嗎？

那么，我們先看一下蕪湖的樓市現(xiàn)狀吧！

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是10404元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房價如下：

鏡湖，14614元/平。鳩江，10803元/平。

弋江，13350元/平平。無為，9037元/平。

三山，8124元/平。南陵，5527元/平。

蕪湖縣，7528元/平。繁昌，8512元/平。

從過去一年的路上走向看，先漲，后降，接著是橫盤半年。多空對決下，樓市漸漸回歸平靜。具體到各區(qū)縣房價，有5個區(qū)縣房價下滑，只有3個區(qū)縣房價上漲。呈現(xiàn)是漲少跌多的態(tài)勢。

而從樓市分布來看，東部區(qū)域的房價比較高，西部區(qū)域的房價比較低，東強西弱是目前的樓市格局。高的區(qū)域房價有1.5萬一平，低的區(qū)域房價只有5千多一平，可謂是冰火兩重天。

那么，為什么蕪湖的樓市長期震蕩橫盤呢？

主要看三點；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)資料，目前蕪湖的二手房存量高達5萬套，這個存量比上海，深圳等大城市還要大。而根據(jù)去年的成交量來推算，要消耗這些庫存，至少需要28個月。去庫存的壓力很大。市場上已經(jīng)表現(xiàn)出供過于求的兆頭，因此，樓市橫盤很正常啊。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年蕪湖的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，疫情影響，房企暴雷。此外房價調(diào)控還在深入。這些都是影響蕪湖樓市發(fā)展的因素。能保持橫盤算是不錯，就怕后面來個大跌。讓購房客不知所措。

因此，炒房客還需謹慎，免得別套其中。

以上就是蕪湖的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流。這里是老北說房。