根據8月4日歐盟統計局發布的數據顯示，2022年歐盟成員國共發放近370萬份居留許可，創2009年以來的歷史新高。

圖源：歐盟統計局官網

圖源：歐盟統計局

從數據中可看出，在歐盟成員國中，德國發放的居留許可最多，為53.87萬份，其次是西班牙，45.74萬份，位列第二。近年來，最火熱的歐盟移民目的地非葡萄牙、希臘、愛爾蘭等國莫屬，中國投資者的首次居留許可獲批量為前五。大批中國投資者為了獲得歐盟居留權，參與歐盟各國的投資居留/入籍計劃，從而成為其居留許可獲批群體的最大來源國之一。

希臘購房移民政策幾經變政，直到2023年8月1日起開啟雙政并行時代，部分地區投資額漲價至50萬歐起，但仍有部分地區位于非漲價區，維持投資金額為25萬歐起，因此，很多申請人為了在8月前趕上舊政末班車，大批量的涌入了希臘房地產市場，使得希臘黃金簽證批復數量一路飆升，屢創新高。

那么，你都知道在購房后，如何進行出租管理嗎？小駿將帶你展開了解~

海外房產投資，都需要有專門的團隊為申請人實時掌握出租情況，以保證投資者獲益情況。

購房后通常有兩種出租托管方式：包租、協租。

1、包租

通常情況下，開發商所出售的房子會進行包租，制定每年的固定收益，大約售價的3%~4%，根據各房產的不同會有不同的收益。房產過戶完成后的一個月開始為將房子進行包租。

該方式最大的優勢為，投資者無需擔心自己的房產是否有被出租出去，不用擔心自己的收益有變化，每年均可獲得開發商支付的包租款項。需要注意的是，不同房產的包租年限不同，希臘房產基本為3/5/6年包租，如果包租年限結束后，開發商將不會再給予投資者固定收益，如果投資者仍需要委托給開發商繼續包租，則需要額外擬定協議。

2、協租

顧名思義，協租的意思為協助投資者出租希臘房產。如若直接委托給開發商協助，則租客由開發商尋找或者是委托希臘當地房地產中介機構。此時，投資者獲得的收益則不再是開發商給予的固定收益，而是根據投資者本人與租客之間擬定的租房協議來定價，即租金。

與包租最大的不同就是，協租具有極大的不確定性，即金額不確定、租期不確定、租客的不穩定性。盡管如此，由于希臘房產近年來的住房需求極大，加上旅游業的恢復，在2022年全年游客數量超3200萬人次，刺激希臘經濟騰飛，特別是住宿、房地產業的搜索量也大幅上漲，短租市場需求同比增長61.8%，在南歐國家中排名第一。因此，投資者也無需擔心房子租不出去的難題。