來源：【湖南日報】

湖南日報全媒體評論員 萬麗君

相關數據顯示，截至5月9日，全國共計50余個城市對房產限購政策松綁，23個城市全面取消限購。首都北京最近13年來首次調整限購政策，更是被諸多專家解讀為具有風向標意義。

多地不約而同優化房地產政策，源于當下房地產市場供求關系發生了新變化。隨著人口增速放緩、居民人均住房大幅提升，我國房地產市場已經從過去的供不應求過渡到供求基本平衡，甚至在有的城市或區域出現供大于求。4月30日召開的中央政治局會議強調，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

何謂人民群眾的新期待？房地產市場走熱的時候，不讓房地產淪為投機炒作手段，彰顯其民生屬性，是群眾的期待；當房地產市場供求關系發生變化，滿足人們剛性和改善性住房的需求，促進房地產高質量發展，是群眾的新期待。

地產商的輝煌時代或許結束了，但房地產作為國民經濟支柱產業的地位短時間內不會輕易改變。房地產產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，對上下游相關產業帶動效應強，更事關民生與就業。針對不再過熱的市場，因時制宜作出政策優化，不僅是構建房地產發展新模式的權宜之計，更是滿足群眾新需求、促進房地產市場穩定健康發展的圖遠之策。

從各地的實踐看來，雖然在快慢節奏、內容重點上略有差異，但大方向基本一致，就是從消化存量房產和優化增量住房兩方面發力。比如，長沙明確在長沙購房不再審查資格條件，參與房屋“以舊換新”的，也可按照“認房不認貸”的政策，享受首套房首付比例和按揭貸款利率。將城市里閑置的存量住房充分利用起來，既可以避免增加過剩產能，也能夠為剛性和改善性住房需求的市民提供便利，這正是落實“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”的題中之義。

頻繁的房地產政策調整，能否真正扭轉市場預期，自然是各方關心、關注的話題。相信經過多輪房產調控之后，投資者對于房產的投資屬性更加理性審慎，政府對于房地產產業發展的規律更加熟悉，調控房產市場的“工具箱”里，也肯定會有更多選項。

房地產業無論怎么轉型，房地產發展新模式無論怎么構建，都要體現以人民為中心的理念。此前，住房和城鄉建設部部長倪虹曾“喊話”房企，現在要拼的是高質量、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場、誰就會有發展。只有真正滿足人民群眾的新期待，房地產企業才有出路，房地產行業才能行穩致遠，這是房產新政破局的關鍵。

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