因宅基地受到越來越多農民重視，以及農村房屋建得越來越氣派，很多農民開始回村建房，北方地區大多以平房或二層樓為主，南方地區樓層相對更高。

近期，浙江麗水率先對城市微小建房地塊，進行公開拍賣，市民可通過個人或多人合資競買的方式，自由建房且允許確權和銷售。由此可見，城市建房開始“轉風向”，對此，農民疑問，農村自建房什么時候可以轉變方向？

其實，能否利用宅基地成功建房，對農民以及家庭的影響非常大，因此，接下來農村自建房如何轉變方向，農民又該如何采取正確方法成功建房，以及如何迎合鄉村規劃進城，都關乎近5億農民利益。

現在農民建房主要問題是什么？又該采取哪些正確方法？

近期，山西省新實行的宅基地管理辦法規定，村民因結婚等原因確需分戶，且當前戶內人均宅基地面積小于50平方米的，允許分戶申請新宅基地。而此舉，即宅基地限額申請，從側面反映出來的便是宅基地標準面積政策的不斷落實，而且因規定要求，超占宅基地不允許翻建房屋，這也使得滿足規定面積，將成為接下來農民建房的主要問題。

與此同時，宅基地既是農村特有資產，又是村集體內部成員專享資產，這也給戶口遷出農民子女建房，提出了新的挑戰。在這種“戶口決定自建房”的情況下，及時回遷戶口，已成為該群體合法自建房必要條件。而目前遷戶回村主要有兩種，一種是通過投靠父母落戶；另一種是如果農村有宅基地，且宅基地確權人是自己，則可通過資產落戶。

總的來說，除了先批后建等常規要求外，宅基地標準面積政策，也正在不斷落實，并涵蓋申請宅基地和自建房兩個項目，同時，戶口遷出農民子女，要想合法翻建地上房屋，正確方法就是及時遷戶回村。以上，就是現在農民自建房面臨的主要問題，以及成功自建房的正確方法。值得一提的是，戶口能隨時遷回農村，是很多農民子女的期盼。

農村自建房“轉風向”，70年產權是底線。

《農村集體經濟組織法（草案）》，對村集體內部成員身份進行了重新定義，即戶籍在或曾經在農村集體經濟組織，并與該群體組織形成穩定的權利義務關系的人員。重點是，該《草案》一旦通過，戶口遷出農民子女，也將被重新歸納為村集體內部成員，從而進行合法建房。而且，該《草案》已被提起二次審議，農村自建房已“轉風向”。

除此以外，《南雄市繼承農房重建實施方案（試行）》表示，經合法繼承取得農房使用權的權利人，符合規劃前提下，可申請有償重建房屋，并享受70年產權。從這一措施可以看出，即便是父母已經過世、自己戶口外遷且未能成功遷回農村的情況，農民子女照樣可通過有償重建的方式，獲得70年建房權，而且70年產權是底線。

面對農村自建房“轉風向”，農民應該注意什么？

一個是若戶口已經遷出，建議一定要趁父母在世時，以父母名義及時翻建房屋，這樣就能用新房子，來長久保護宅基地，靜待政策變化。另一個是農房安全排查正在推進，建議農民及時翻建或修繕老房，不要讓其被定義成危房而被拆除。