頭條朋友們，大家好！今天是五月一日，是國際勞動節(jié)，祝大家節(jié)日快樂！

有感于與頭條朋友的互動，總想寫點什么，但又不知道寫些什么好。思來想去，還是寫些與房地產(chǎn)相關(guān)的東西吧。房地產(chǎn)包含的內(nèi)容很多，有些東西比較深奧，但艱澀難懂的東西是專家和學(xué)者的專利，對于我們這些普羅大眾來說，還是通俗易懂的東西比較易于理解和接受。于是，我就準備就與朋友的互動中的一些方面和問題寫一些東西。

因為不是那么艱澀難懂，故取名為“趣說房地產(chǎn)”，因為不知道最終會寫哪些方面和哪些問題，故在標題后面加了“（一）”，也就是說以后會陸陸續(xù)續(xù)的有“（二）”“（三 ）”等。寫這些全憑興趣，有不正之處還望頭條好友們多多指正，希望大家多多支持！

言歸正傳，今天開篇第一節(jié)，咱們就談?wù)劇胺康禺a(chǎn)”。房地產(chǎn)由三個字組成，分別是房、地、產(chǎn)。房，代表房屋和建筑。地，代表土地。產(chǎn)，代表產(chǎn)業(yè)、財產(chǎn)、資產(chǎn)、價值。三者合在一起的意思就是由土地和建筑構(gòu)成的資產(chǎn)。衣食住行是人們的基本需求。人們在吃飽穿暖后，必然會追求居住和出行需求，這就會形成房地產(chǎn)業(yè)。

在周朝時，商人分為行商與坐商。所謂行商就是在規(guī)定時間內(nèi)進入都城販賣商品的貨郎擔(dān)，而坐商指的是在都城內(nèi)有固定店鋪的商人，西周政府僅向坐商征收一種名為“廛布（錢）”的稅。周代典籍《禮記·王制》中就有“廛，市物邸舍，稅其舍而不稅物”的記載，可見這是歷史上最早有關(guān)“房產(chǎn)稅”征收的條例。西漢承襲這一傳統(tǒng)，向百姓征收名為“貲算”的賦稅，其稽核的標準也是按照房屋及田產(chǎn)為統(tǒng)計對象的。說明在周朝的時候，房產(chǎn)已經(jīng)作為一種商品開始在市場上流通了。

福利分房

我國內(nèi)地房地產(chǎn)的真正起源最早要從1981年算起，借鑒香港和澳門的房地產(chǎn)經(jīng)驗，當時廣州和深圳開始搞房地產(chǎn)試點開發(fā)。在那以前，我國國內(nèi)并沒有商品房開發(fā)，房子是實行分配的，根本沒有房地產(chǎn)市場。1992年，鄧小平在深圳視察后，發(fā)現(xiàn)特區(qū)經(jīng)濟試點的很好，其中房地產(chǎn)開發(fā)非常成功，于是老人家便吹響了在中國搞房地產(chǎn)的號角，從此房地產(chǎn)開始由東南沿海逐步走向全國。

吹響改革開放的號角

我國房地產(chǎn)業(yè)大致經(jīng)歷了以下幾個階段：

（1）、1993年的海南房地產(chǎn)泡沫，使得國家對房地產(chǎn)業(yè)停止銀行貸款，其結(jié)果就是從1993年下半年到1998年上半年，中國房地產(chǎn)業(yè)始終萎靡不振。

（2）、1998年下半年，國家取消福利分房制加上國家對房地產(chǎn)管控政策的放松，房地產(chǎn)又開始向上發(fā)展。1999年到2003年，房地產(chǎn)業(yè)又迎來了高速發(fā)展期。

(3)、2003年到2007年，房地產(chǎn)業(yè)隨著國家調(diào)控政策的影響，也處于漲漲跌跌的不穩(wěn)定狀態(tài)。

（4）、2008年借助北京奧運會和金融危機后國家大規(guī)模的經(jīng)濟刺激政策，房地產(chǎn)又迎來了一個高速發(fā)展期，從2008年到2015年我國基本都處于這樣一個時期。

（5）、2015年至今，房地產(chǎn)處于平穩(wěn)期，國家開始大量去庫存。

去庫存，保民生

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。百姓居住的問題解決了，人民才能獲得更好的生活品質(zhì)。好了，今天的分享就到這里了。