就連主城區很多板塊的二手房都賣不動了，大關現在都只要2.4萬-2.8萬元/㎡，更別說遠郊板塊了?！苯?，潮新聞記者咨詢大江東目前二手房行情時，我愛我家一位相熟中介直搖頭，現在賣肯定是虧的。

星央悅府 潮新聞記者 孫晨 攝

位于大江東板塊的星央悅府，剛交付不久，目前已有不少掛牌房源，當時新房銷售價格17800元/㎡，如今在我愛我家系統中，記者看到上半年只成交2套，其中一套簽約價格僅18052元/㎡，幾乎與買入價一致，去掉資金和利息成本，差不多平進平出。前幾年中簽率低至10%以下的大江東，現在面臨怎樣的困局？

掛牌量大

成交卻寥寥

記者挑選了幾個大江東比較有代表性的二手房小區，看看是否如網上所言，基本都是虧本在賣？

就拿剛交付的星央悅府來說，整個小區600多套房源，掛牌量房源43套，最早的從去年8月就開始有掛牌，掛牌價為21000元/㎡出頭，至今未售；一套130㎡的房源從去年11月開始掛牌，雖然已經低至17000元/㎡左右，卻依舊無人問津。

龍湖江與城 潮新聞記者 孫晨 攝

同樣的，大江之星也有40套房源掛牌在售，而今年三套成交房源的均價都在20000元/㎡以內；未來海岸則有117套房源掛牌，成交均價也都在17000元-19000元/㎡。

“目前板塊只有龍湖江與城的掛牌價相對較高，高層在25000元-26000元/㎡，洋房則更高?！碑數匾晃恢薪檎f，大江東目前核心地段的成交價能賣超過20000元/㎡已經很不錯了，江與城是個例外。

龍湖江與城 潮新聞記者 孫晨 攝

即使是溢價很高，江與城上半年在我愛我家的成交記錄顯示也只有3套。

龍湖江與城 潮新聞記者 孫晨 攝

“像龍湖江與城如果在高點拋掉，可能賺幾十萬，其余小區就很難講，虧是常態?！碑數刎悮ひ晃毁Y深經紀人壽經理告訴潮新聞記者，要視小區來判斷，“現在大江東期房就賣21300元/㎡，如果是自住，那二手房比這個價格低入手問題都不大；要是投資，建議還是算了。作為房東，除非有更好的買入渠道，否則還是持有再看看，畢竟現在整體二手房行情都比較低迷。”

龍湖江與城 潮新聞記者 孫晨 攝

在大江東不少中介眼里，現在普遍的情況是，以買入價和現在平均售價看，平進平出已經算不錯了。如果算上這些年的資金成本，肯定是跑不贏銀行理財的。

過去超低中簽率

如今成了絆腳石

大江東曾經也是紅盤聚集地。2019-2020年，不少樓盤都出現了超低中簽率。龍湖江與城平均中簽率都在3%以下，金色和莊當時有近3萬人參與搖號，中簽率夸張到只有0.77%，融創城曾經有一次搖號，43套房源，8549組登記，平均200人搶一套房，中簽率低至0.5%。

融智創城 潮新聞記者 孫晨 攝

而就在2020年，“熱點項目限售5年”的政策也應運而生。有數據顯示，當時大江東有5000余套房源被限售5年。

“當時整個市場行情被看好，大量投資客涌入，如果是短線運作可能還賺了點，要是放到現在幾乎都被套牢了。”壽經理補充說道，“目前大江東核心區域除了個別樓盤外，二手房與新房基本沒有倒掛，如果算上持有成本，這批限售的房源很多也是虧本的。”

劉女士2019年購入江與城一套89㎡房源，當時單價19000元，總價差不多170萬元左右。此后兩年樓市火熱，它這套房源在2021年時最高接近250萬元，“現在想想那個時候拋掉還能賺不少，后來沒想到行情急轉直下，大家都捂著不賣了。算上這幾年的按揭和稅費，成本也超過200萬元了，我這個戶型現在220萬元都無人問津，所以就不去管它了。”

不少二手房集中在江東天街周邊，居住氛圍也最好 潮新聞記者 孫晨 攝

和劉女士一樣，不少購房者因為房價回落，現在出售意愿不強烈，有些索性不掛牌了?！白罱u掉的都是急售的，很多低于現在新房的價格。”一位當地中介表示，大江東目前的二手房處在比較低的點位，手頭資金不緊張的話可以先以租養貸，等機會合適了再出售。