房產權40年到期怎么辦—房子七十年產權到了怎么辦
幸福里百科詞條：公寓40年產權到期之后，業主首先應該提出申請延長土地使用期限的申請。如果業主未申請續期或未按法定期限申請續期，土地使用權由國家無償收回。土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。批準之后，業主應該補交土地出讓金，獲得土地使用權。如果是根據社會公益和規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
公寓40年產權到期后，一般按照下面的流程來處理。
1、業主提出申請，延長土地使用權期限
房屋業主應該提前一年，聯名來向當地的土地管理部門提出申請延長土地使用期限的申請。
法律依據如下：
《城市房地產管理法》第21條第1款：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請。
如果業主未申請續期或未按法定期限申請續期，土地使用權由國家無償收回。
法律依據如下：
《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
2、土地管理部門盡快回復，批準續期
土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。批準之后，業主應該補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
3、根據規劃需要，收回土地和地上建筑物
如果是根據社會公益和規劃需要，國家是需要收回土地和地上建筑物的。業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
法律依據：
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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