資金鏈斷裂 泛聯房產申請破產

業內人士：買二手房盡量選大型中介，做好資金監管

福州晚報記者 江海

昨日有消息稱，福建省知名房產中介泛聯房產已申請破產。記者昨日采訪發現，泛聯房產總部的大門上貼有加蓋公章的《關于福建泛聯房產經紀有限公司申請破產公告》，落款時間為12月22日。

資金鏈斷裂

泛聯房產申請破產

“二手房中介真不好做，又一家破產了。”昨日，福州多個房地產討論群都在傳“泛聯房產將關門停業”的消息。

記者隨后前往泛聯房產總部，發現這里已人去樓空，門上貼著一張落款為福建泛聯房產經紀有限公司的《關于福建泛聯房產經紀有限公司申請破產公告》。

公告稱，因福建泛聯房產經紀有限公司經營不善，嚴重虧損，導致資金鏈斷裂，無力繼續經營，公司申請破產。公告表示，公司將盡最大努力，積極尋找解決方案并期望得到幫助與包容：福建泛聯房產經紀有限公司法人陳志群先生目前已變賣家產，傾盡全力四處舉債并在外追討債務(目前公司有上千萬元應收賬款)，并承諾先簽下對應金額的欠條，待應收賬款及籌借資金到位，便將分期如數兌付欠款；公司尋求夢家園集團的幫助，積極洽談，已與門店制定出承兌方案；若債權人無法接受上述兩種解決方案，公司將提供免費法律咨詢與援助。

記者查詢發現，福建泛聯房產經紀有限公司于2009年6月12日在鼓樓區市場監督管理局登記成立，法定代表人為陳志群，經營范圍包括房產居間服務、在福建省范圍內從事相關法律服務等，企業地址為福州市鼓樓區洪山鎮西環中路98號黎明萬商大廈501室。

業內人士表示，泛聯房產雖不是中介行業龍頭，但已有近10年的歷史，旗下擁有130多家門店，員工規模達千余人，在福州乃至廈門、漳州都有很高的知名度。此前雖然有一些關于該公司居間服務的投訴，但都不是特別大的案子，且該公司今年8月仍在趕集網等招聘網站上發布招聘公告。

問題房產中介多為加盟制

2016年，福州陸續有房產中介倒閉，當年4家房產中介被曝資金鏈斷裂，分別為福州海潤萬通房產、蝸牛房產、愛樓房產、中易房產，造成數百名付了定金的顧客面臨索賠無門、交易無法達成的窘境。

一名業內人士說，出問題的房產中介多數是加盟制中介。據介紹，直營中介的客戶定金一般進入公司賬戶，而加盟制中介的客戶定金往往直接匯入老板的私人賬戶，容易被挪用，此前海潤萬通房產、蝸牛房產、愛樓房產資金鏈斷裂，都是因此而起。

該人士表示，加盟制中介總部只是起品牌輸出和代辦手續的作用，對門店的管理較為松散，傭金抽成比例比直營中介低一個百分點以上，有時成交一單只能賺幾千元。這類中介有時會用客戶的定金或首付款，通過解押貸、過橋業務等金融服務來賺取利潤。

為保障購房者權益，去年3月30日以來，市房管局、市物價局、市市場監督管理局、市不動產登記和交易中心組成聯合執法組，持續開展房地產市場巡查整頓行動，數十家違規房產中介被停業整頓。業內人士表示，在監管趨嚴的背景下，很多小中介無法在資金上“做手腳”，加上今年市場加速盤整，一些企業關門是意料之中的事。因此，市民如想購買二手房，應盡量選擇規范的大型中介企業，并做好資金監管。