這是重慶某樓盤的新房價格公示表。

如果我把抬頭遮住，光看價格，你下意識的會認為是哪？

套內：13092元/㎡

總價：127萬

巴濱路，濱江位置，某不作為無能力央企大盤？

西永，某庫割韭菜大盤？

西彭？高職城？水土？

NO！

這些地方有些還賣不到13000元/㎡。部分樓盤，充其量也就是跟別人11000元/㎡的普通樓層打個平手。

好了，城口，某樓盤近期開盤，備案登記價格最高到了13000元/㎡。

外地人都說重慶沒有中心，大家原本只注意到了中央公園和解放碑沒差價，卻沒發現，坐在最后一排的城口，發出蜜汁微笑。

攤開地圖，他在重慶最東北、渝川陜的交界。從內環出發，將近400公里的距離，如果不超速，估摸著要開5個小時左右的車。

我把這事發到了抖音上，沒想到一下火了，80多萬播放。

幾百個城口朋友說：我愿意！要你管！

這件事，很有趣。

中國960萬平方公里土地上，每個城市都有自己的發展路徑，或快或慢。

一二線城市是發展的寵兒，也是年輕人向往的理想都市：時尚、機遇、資源。

再往下的三四五六七八線城市則不同，他們緩慢的發展步伐似乎跟不上年輕人對于未來的憧憬：陳舊、落后，求學、工作機會都不多。

年輕人口流出，老人孩子留守。

如果把重慶單獨劃分，主城都市區的九區看做一線城市，渝西十二區看做是二線城市的話，那么城口，大概在五線左右。

今年2月，他剛剛摘下了“貧困帽子”。

城口有兩個標簽：

環境好，生態旅游名縣；

伙食好，老臘肉很出名；

因此，他給人的形象，大概就是新聞里描述的無異，安居樂業、歲月靜好、小城生活。

人口約18.4萬（2017年），人均GDP為4448元（2018年）。

橫看豎看，是不是都覺得不應該？

那你就錯了。

上述單價13000+的單價出現在城口，雖然不是普遍現象。

但這個盤，居然賣得很好！

參與者這樣留言：

1）開售的戶型已經賣光

2）升級到全款購房！

還有鄰居的二手房，立馬有所回應。

先漲為敬！

貴自然有貴的道理，但不免讓人感慨。

主城區，太便宜了！

這房價，你到底怎么肥事？

簡單捋一捋。

在同一時間段，同一緯度下，支持房價的因素，主要有三：一個是經濟基礎，二是供應，三是需求。

城口所在的區域，與重慶核心區相隔較遠，在我們印象中，他的存在感不高，經濟產業覆蓋度也不高。

不過，從區位來說，城口一帶是川東、陜南地區融入長江經濟帶和東向出海的重要門戶通道。

因此，西渝高鐵將串聯起城口-主城。

同時，城口礦產資源的儲量豐富，有錳、鋇、煤、白云巖等等，盛產“煤老板”。

顯然，城市迎來利好，也并非完全的貧瘠。

其二，土地供應。

城口有個雅稱，叫“盆景之城”。

因為地處盆地，四周環山，建成區面積不足5平方公里！跟江北嘴一樣大！

目前為止，能開發的地方基本都填充了。核心區只有小范圍的三橫三縱，你想搞個CBD、CLD，圈地賣房都沒有空間施展！

好了，新房供給？自然就無從談起。

第三，需求。

供需關系影響價格，供大于求，價格看跌；供小于求，價格看漲。

這個項目之所以能夠有勇氣普遍賣到11000元/㎡，高的突破13000+，除了品質較老房子有所升級之外，還有一個原因，是他的贈送面積挺大。

最大的幾套，使用面積甚至能達到房產證上面的2倍。

你懂的，尺度大。

好了，說到這，你大概就能理解，城口，之所以能超過主城某些樓盤的原因所在。

10多萬常住人口，雖然很少會為“居住”而煩惱。

但基于對更美好生活的向往，當為數不多的、更好的、更大的新房出現時，價格嗎？一家人十數年積累，或是當地土豪，13000？120多萬？也都是灑灑水。

相比一二線樓市最看重的資產升值屬性，這里更注意【居住屬性】。

不然你想想，深耕三四五線的碧桂園過去是怎么玩的呢。

供需關系，決定價格！

重慶主城區的購房邏輯，實際上也是這么個道理。

就像現在，我們驚奇的發現，如今重慶市場上比較火的房子，一種是性價比特別高的遠郊剛需房，另一種是很優質，且配套不錯、價格中等的房子。

重慶二手房普遍不值錢。

一來，因為套數規模大（塔樓多、密度大），二來，因為質素普遍較低。

那些缺乏維護、保安天天玩失蹤、電梯破損無人修；

物業公司不作為；

從外墻到大堂再到電梯過道全刷乳膠漆的、缺乏關鍵性配套的老房子正在被拋棄。

重慶樓市購買驅動也在發生明顯的變化。

從對交通、區域、配套、價格“一味追求性價比”的帶投資屬性的購房，轉變為對“物業、社區、圈層、資源”這樣更偏居住屬性的購房。

因為需求和生活水平的提升，優質住房與劣質房產，還會進一步拉開差距。

供需是一切市場價格的根本。

城口是個縮影。

他太重慶了。

因此，也給了我們很多啟發。

當購房行為發生在【資產屬性】及【居住屬性】兩個基礎之上時，首先考慮的，應該是局部稀缺性！

比如新房所在的區域供應是否相對緊張，且主打的生活品質定位什么？改善？剛改？剛需？

未來在這里生活的，會是些什么人？地緣客戶，新遷居民？還是周邊強產業帶來的產業人口？

預見需求，在重慶，是第一位的。

在局部旺盛且剛性的需求面前，價格，就是灑灑水。

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