又到了一年一度的“金九銀十”，去年九月份，大成都范圍內新房成交20982套。

今年九月份成都人民有接近一半的時間都在居家，許多項目延期取證，截止目前本月新房成交僅2708套，成交量同比下降約87%！

如今疫情結束，原本預計取證的項目也重新提上日程，淘房君統計后發現，成都5+2區待售項目有33個，其中80%都將在本月或下月取證。

但不是每個項目都值得關注的，和淘房君一起看看，哪些項目需要重點關注！

今年九月份天府新區預計上新8個項目。

保利璟園、建發觀塘映月已經取證；保利璟園已經進入復核階段，建發觀塘映月預計本月26、27號開始報名。

卓越永利云翠是天西一個全新的項目，占地約10.5畝，清水限價28150元/㎡，規劃了3棟建筑，其中1棟為物管用房，總共76戶。

項目整體偏改善，比較純粹；現房出售，不用擔心爛尾貨不對版等問題；但占地面積小，小區公共設施、綠化各方面稍弱；臨主路受噪音影響較為明顯；價格偏高！

招商時代公園和天府公園未來城值得重點關注！

招商時代公園位于天府公園西區，天府新區的豪宅聚集地，是天府新區老明星，次次開盤都是三倍熔斷！

項目用地面積約787畝，地上總建筑面積達180萬平方米，地下總建筑面積約168萬平方米，規劃了住宅、辦公、商業、公寓，還將打造高度達396米的地標級建筑和城市候機樓。

天府招商花園是招商配建的商業綜合體，總體量近30萬方，預計在明年開業！

樓盤區位優勢明顯，自身配套豐富，樓盤品質較高；但容積率也高，且社區配套和舒適度不如天西F4；價格參考上批次精裝均價2.7萬/㎡，在天西這個價格相對便宜，如果開盤，對普通資格購房者來說還是比較值得沖一沖！

天府公園未來城也是天府新區的老明星，因為位于天府新區核心區域、體量大、價格便宜，備受購房群體的喜愛，去年開盤三次均三倍熔斷！

不過項目之前都是清水交付，即將開盤批次預計精裝交付，在原有基礎上至少加價3000元/㎡，不過在天府新區相對來說也算便宜，可以重點關注一下！

高新區有7個項目待售，但九月份和十月份能開盤的應該有4個。

高新區待售項目中大部分都是萬眾矚目的網紅盤，比如長冶南陽御龍府、朗詩熙華府、西派瀾岸和中洲錦城湖岸二期，這些都是老演員！

像長冶南陽御龍府、朗詩熙華府上批次開盤是2018年，倒掛非常高，但售樓部關閉了，也聯系不上置業顧問（有沒有都不一定），不確定什么時候會突然開盤，驚艷所有人！

中洲錦城湖岸二期位于大源，臨錦城湖公園，能直接看到環球中心，區位優勢明顯，周邊配套成熟預計倒掛超過1.5萬/㎡，即將預售的是疊拼項目。

西派瀾岸因為限高問題，三期拖到現在才開發，預計開盤的是高層部分，倒掛大概2萬/㎡，值得重點關注！

天恒瑞云府是人才公寓，有高新區人才購房資格的購房者可以重點關注一下！

高新區剛需購房者可以關注陸肖TOD麓鳴九天，但它許多配套都還在規劃中，落地還需要比較長的時間！

青羊區的住宅項目一直都是主城區中供應最少的，稀缺程度可以想象，九月份預計上新的項目僅有1個。

金雁錦繡位于西三環內側，青羊和金牛的交界處，項目占地約17.4畝，由6棟2T2戶大平層組成，總戶數138戶。

該項目較為出色就是教育，按照2022年最新學區劃分來看，項目所處位置大概率入讀小學；而從小升初劃片來看，屬于青羊五區，對口初中包括成都市青羊實驗中學、成都市石室聯合中學（校區）、成都市泡桐樹中學，學區質量非常優質。

不過項目背靠三環，噪音污染是不可避免的！

據置業顧問透露，最小戶型總價450萬就能拿下，算下來單價大概3萬/㎡左右，感興趣的朋友可以關注一下！

錦江區九月份預計開盤的項目僅有中港東湖壹號。

“湖居”是成都的熱門選擇，不僅熱門還稀缺！而中港東湖壹號即將開盤的就是臨湖小高層！

中港東湖壹號位于南二環外側，鄰東湖公園，周邊配套成熟，生活氛圍濃厚。

項目已經開盤四次，單價在1.7-3.2萬/㎡之間，上兩批次開盤均三倍熔斷！

喜愛湖居，不差錢的高端改善客戶可以關注！不過項目是高低配，容積率為4，居住舒適度和純粹度肯定不如其他純粹的高端改善項目！

武侯區九月份和十月份預計會有5個項目開盤。

其中卓越云門錦繡和金楠小城際花園值得重點關注！

卓越云門錦繡位于一環內側，玉林板塊，定位偏改善，但產品很剛需！

擁有成都當前市場罕見的高容積率，容積率為5；兩側都是城市主干道，噪音無法避免，影響后期居住舒適度；雖然舊改已經完成，但陳舊的城市界面無法掩蓋！

不過配套成熟且豐富，占據絕佳的區位優勢，用于自住是一個不錯的選擇，畢竟玉林板塊已經近十年沒出過新盤。

喜歡“主城”生活的老成都人、改善型客戶都可以關注這個項目，

金楠小城際花園占地約7.5畝，容積率2.4，只有一棟兩個單元的高層住宅，梯戶比為2T7戶，總戶數159戶，戶型建面57-71㎡，是成都市場上比較稀缺的極致剛需戶型！

位于西門開發較早的片區，項目周邊配套成熟，生活氛圍濃厚，距離7號線和17號線都在00米內，公共交通方便！

目前周邊項目二手房成交指導價都在2萬/㎡以內；項目拿地時間比較早（因為開發商施工糾紛停滯，2020年才重啟），價格應該不會太高；再加上面積較小，總價可控；自住型剛需可以持續關注!

成華區一直都是供應大戶，選擇面也非常豐富，九十月份預計上新的項目有6個！

供應的項目選擇性比較豐富、剛需、剛改和純粹的改善都有得選，除了熱門項目保利中環廣場、東宸錦悅府和與浪東望之外，錦尚府也格外值得關注。

錦尚府位于二環路外側，建設路板塊，算是主城區比較核心的商圈，周邊發展成熟配套齊全，生活便利。

項目2009年拿的地，在價格上可能會有比較大的驚喜，對主城區的剛需和剛改用戶都比較友好！

但是項目占地面積小，沒有中庭、園林景觀較少，居住舒適度較差！

金牛區預計在今年九十月份取證的項目有4個。

金牛區的發展稍弱于主城其他區域，且即將開盤的項目都沒有位于比較核心的位置，僅建議地緣性客戶購買！

其中佳樂云錦閣位于三環內，城北一直被詬病的就是城市界面的問題，而佳樂云錦閣被成都露天音樂公園、沙河公園、升仙湖公園等多個公園環繞，城市界面稍好，生態資源優勢明顯！

項目總占地56畝，由7棟小高層組成，容積率2.5，上批次精裝單價2.1萬/㎡，即將取證批次價格預計和上批次差不多！

這些項目你最看好哪個？