哈嘍，小伙們，大家好，明天就是大年三十了，提前祝大家新年快樂！今天給大家聊聊高新區(qū)另一個流量盤—朗悅公園府。這個樓盤屬于那種，只要你在高新區(qū)看房，必然繞不開的一個樓盤。接下來咱們就聊聊，為什么這個樓盤成為高新區(qū)繞不開的一個網(wǎng)紅樓盤。老規(guī)矩，今天還是從項目基本信息、樓盤優(yōu)勢、樓盤劣勢等方面來分析這個樓盤，最后進(jìn)行總結(jié)分析一下這個樓盤到底值不值得買！

一、項目基本信息

位置：高新區(qū)雪松路梧桐街

開發(fā)商:河南朗泰置業(yè)有限公司

總建筑面積：108萬方

容積率：3.79

層高：34層

交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交房 戶戶贈地暖 鋪裝入戶

得房率：75%左右

產(chǎn)權(quán)：70年

物業(yè)費：2.8/㎡·月

目前狀態(tài)：直接認(rèn)購

在售樓棟：

1#2T4戶 單單元（117-89-89-117）

2#東單元2T4戶 （117-89-89-116）

2#西單元2T4戶 （116-89-89-135）均價15000左右

6#2T4戶 單單元（117-89-89-117）小高層均價15400左右

8#東單元2T4 （89-95-95-135）

8#西單元2T5 （67-88-95-95-89）67售罄

成交價位：整體均價15000-15500

交房時間：2022年年底

商業(yè)：三公里理想生活20萬方朗悅公園茂全業(yè)態(tài)體驗購物中心；10萬方潮流商街5萬方坊巷。

教育：500米范圍規(guī)劃的7校12年全齡教育體系，4所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)。鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，省實驗二中（學(xué)區(qū)）。

交通：三地鐵貫通五縱五橫圍合 一號線梧桐街站800米 左右。

項目賣點：

1、項目屬于千畝大盤，開發(fā)商雖然不是一線開發(fā)商，但是在鄭州還是有實力的。

2、項目整體周邊配套基本已經(jīng)成熟，生活氛圍濃厚。

3、開發(fā)商屬于較早進(jìn)入高新區(qū)開發(fā)的企業(yè)，已經(jīng)有交房小區(qū)作為參考，整體交付小區(qū)環(huán)境還不錯，有可參考依據(jù)。

4、項目為已簽約鄭州中學(xué)附屬小學(xué)和省實驗二中。

5、項目整體采用新中式的建筑風(fēng)格，特別是一期的大門，特別氣派（前期有視頻）。

三、項目劣勢

1、開發(fā)商前期公園到一號項目交房維過權(quán)，原因是項目整體贈送了一個房間，個別業(yè)主的建筑質(zhì)量出現(xiàn)了一些問題。同樣公園府一期也贈送了一個房間面積，二期只是贈送了可以打掉的飄窗。

2、項目周邊有一些辦公企業(yè)，有些小伙伴覺得可能會影響居住的純粹性。

總結(jié)：整體來說一下這個樓盤，其實朗悅這個開發(fā)商在高新區(qū)的口碑還算不錯的。屬于較早一批進(jìn)入高新區(qū)的開發(fā)商，包括目前高新區(qū)最繁華的公園茂，也是朗悅開發(fā)建設(shè)的。目前開發(fā)的朗悅公園道一號，二手房房價普遍在1.7萬左右，個別帶朗悅慧外國語學(xué)位名額的的房源，價格都在1.9萬左右。如果你的首付預(yù)算在40萬左右想在高新區(qū)置業(yè)，這個樓盤是一個非常不錯的選擇，截止目前項目還支持公積金組合貸款，可以緩解部分購房者的壓力。推薦指數(shù)四星半。